Eφιάλτης το όνειρο για ένα σπίτι

Επιβολή ΦΠΑ με συντελεστή 19% στα νεόδμητα ακίνητα και την αντιπαροχή,
σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών, επιβολή φόρου αυτόματου
υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής στις μεταβιβάσεις περιλαμβάνει το πακέτο
αλλαγών στη φορολογία ακινήτων που ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονομίας και
Οικονομικών κ. Γ. Αλογοσκούφης και πρόκειται να επιβαρύνει τους
φορολογουμένους που θα προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου από το νέο έτος.

Αναλυτικά, από την 1η Ιανουαρίου θα τεθούν σε ισχύ οι εξής αλλαγές:

– Αυξάνονται οι αντικειμενικές τιμές. H αύξηση των αντικειμενικών
τιμών, σύμφωνα με πληροφορίες, θα είναι κατά μέσον όρο της τάξεως του 50%, ενώ
σε ορισμένες περιπτώσεις οι αυξήσεις θα φτάσουν το 100%. Από την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών θα επιβαρυνθούν όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ θα
προκύψουν και επιβαρύνσεις σχεδόν για όλους τους φορολογουμένους αφού με βάση
τις ακτικειμενικές τιμές υπολογίζονται διάφορα τέλη και φόροι όπως είναι το
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

– Επιβάλλεται Φόρος Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα. Ο φόρος
αυτός πρόκειται να επιβαρύνει σημαντικά όσους προχωρήσουν στην αγορά νεόδμητου
ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί με συντελεστή
19% επί των νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών, ενώ σήμερα η απόκτηση
νεόδμητου ακινήτου επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 9-11% επί της
αντικειμενικής. Ο ΦΠΑ θα επιβληθεί υποχρεωτικά σε ακίνητα που κατασκευάζονται
από οικοδομικές επιχειρήσεις και κατ’ επάγγελμα κατασκευαστές, ενώ
καθιερώνεται η δυνατότητα – και όχι η υποχρέωση – να υπαχθούν σε ΦΠΑ οι
περιστασιακοί κατασκευαστές και όσοι κατασκευάζουν ακίνητα με τη μέθοδο της
αυτεπιστασίας.

– Από τον ΦΠΑ εξαιρείται η απόκτηση νεόδμητης πρώτης κατοικίας, η οποία
θα εξακολουθήσει να φορολογείται με φόρο μεταβίβασης. Πριν από μερικές
εβδομάδες το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών είχε κάνει γνωστό ότι για
την εξαίρεση της πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ είχε υποβληθεί σχετικό αίτημα
στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Χθες, ωστόσο, ο κ. Αλογοσκούφης υποστήριξε ότι τέτοιο
αίτημα δεν έχει υποβληθεί. Αυτό αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο παρέμβασης της
Κομισιόν και ακύρωσης της κυβερνητικής απόφασης για την εξαίρεση της πρώτης
κατοικίας από τον ΦΠΑ ή υπαναχώρησης ακόμη και της κυβέρνησης σχετικά με την
επιβολή του ΦΠΑ. Σημειώνεται ότι με βάση την κοινοτική νομοθεσία περί ΦΠΑ δεν
μπορούν να υπάρξουν εξαιρέσεις από τον φόρο.

– Επιβάλλεται ΦΠΑ 19% στην αντιπαροχή. Ο ΦΠΑ επιβάλλεται επί της αξίας
των διαμερισμάτων που παίρνει ο οικοπεδούχος. H φορολογητέα αξία πάνω στην
οποία επιβάλλεται ο ΦΠΑ δεν μπορεί να είναι μικρότερη από την αξία των
ποσοστών του οικοπέδου που εκχωρεί ο οικοπεδούχος στον εργολάβο.

– Καθιερώνεται τέλος συναλλαγής ακινήτων με συντελεστή 1% επί της
αντικειμενικής τιμής. Το τέλος θα βαρύνει τον αγοραστή και θα επιβάλλεται
στις μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία θα έχουν αποκτηθεί με οποιονδήποτε τρόπο
μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 και πωλούνται δεύτερη φορά και εφεξής. Για
παράδειγμα, με το τέλος συναλλαγής θα επιβαρύνεται ένα ακίνητο το οποίο
μεταβιβάζεται το 2007 ή αργότερα αλλά έχει αποκτηθεί μετά την 1η Ιανουαρίου
2006 με την καταβολή φόρου μεταβίβασης ή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας.
Σημειώνεται ότι το τέλος συναλλαγής θα προκαλέσει στο μέλλον επιβαρύνσεις και
σε όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία οι οποίοι σήμερα δεν πληρώνουν φόρο λόγω των
αφορολόγητων ορίων που ισχύουν στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.

– Επιβάλλεται Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος στους πωλητές ακινήτων οι
οποίοι τα απέκτησαν με οποιονδήποτε τρόπο μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Για
παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος αγόρασε το 2006 ένα ακίνητο καταβάλλοντας
φόρο μεταβίβασης και προχωρήσει στη συνέχεια σε πώλησή του θα επιβαρυνθεί με
τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος. Βάση υπολογισμού του φόρου θα είναι η
διαφορά της τιμής κτήσης του ακινήτου από την τιμή που θα πωλείται το ακίνητο.
Ο συντελεστής του φόρου υπερτιμήματος θα είναι 20% αν το μεταβιβαζόμενο
ακίνητο παρέμεινε στην κατοχή του πωλητή για χρονικό διάστημα έως πέντε χρόνων
από την απόκτησή του, 10% αν το ακίνητο παρέμεινε στην κατοχή του πωλητή για
διάστημα από 5 έως 10 χρόνια και 5% αν το είχε στην κατοχή του για διάστημα
από 15 έως 25 χρόνια. Ο συντελεστής μηδενίζεται αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
ήταν στην κατοχή του πωλητή για περισσότερα από 25 χρόνια. Ο φόρος τυπικά θα
βαρύνει τον πωλητή, αλλά ουσιαστικά θα προστίθεται στο τίμημα. Σημειώνεται ότι
φόρος υπερτιμήματος είχε επιβληθεί και πάλι από κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας
στις αρχές του 1990 αλλά στη συνέχεια είχε καταργηθεί αφού προκαλούσε μεγάλη
γραφειοκρατία. Ερωτηματικό παραμένει ο τρόπος με τον οποίο θα υπολογίζεται η
μεταβολή της αξίας του ακινήτου από χρόνο σε χρόνο προκειμένου να υπολογιστεί
και ο φόρος υπερτιμήματος.

– Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο της πρώτης κλίμακας των κληρονομιών και
δωρεών (από γονείς σε παιδιά) από τα 20.000 ευρώ στα 80.000 ευρώ.
Παράλληλα, στην ίδια κλίμακα μεταφέρονται και οι κληρονομιές από παππούδες σε
εγγόνια, όπου σήμερα το αφορολόγητο όριο είναι 15.000 ευρώ. Από την αύξηση του
αφορολόγητου ορίου καθίσταται από την 1η Ιανουαρίου άνευ αντικειμένου η γονική
παροχή. Ωστόσο, το υπουργείο δεν ανακοίνωσε χθες τις νέες κλίμακες της
φορολογίας κληρονομιών οι οποίες θα προσέφεραν λεπτομερή εικόνα των αλλαγών.

– Επιμηκύνεται σε 48, από 24, μήνες ο χρόνος αποπληρωμής
φόρου κληρονομιών. Καθιερώνονται 24 διμηνιαίες δόσεις αντί για 24 μηνιαίες
που ισχύει σήμερα. Ωστόσο, ο αριθμός αυτών που θα καρπωθούν την επιμήκυνση
είναι περιορισμένος, καθώς καθιερώνεται ελάχιστο ποσό δόσης 500 ευρώ.