Φορολογική «κεραμίδα» στα ακίνητα

Φωτιές ανάβουν στους φορολογουμένους τα μέτρα για τα ακίνητα που ανακοίνωσε
χθες ο υπουργός Οικονομίας κ. Γιώργος Αλογοσκούφης, καθώς οδηγούν σε αυξήσεις
της φορολογικής επιβάρυνσης και καθιερώνουν ένα νομοθετικό χάος με την
εφαρμογή τριών διαφορετικών τύπων φορολόγησης της μεταβίβασης ακινήτων μετά
την Πρωτοχρονιά του 2006.

H επικείμενη φορολογική επιβάρυνση έχει ήδη προκαλέσει κερδοσκοπικές
ανατιμήσεις στην αγορά, που αναμένεται να ενταθούν τους επόμενους μήνες. Είναι
χαρακτηριστικό ότι οι φορολογούμενοι συνωθούνται στις Εφορίες για την
πραγματοποίηση μεταβιβάσεων, προκειμένου να προλάβουν τις μεγάλες επιβαρύνσεις
που φέρνει το νέο καθεστώς στη φορολογία ακινήτων. Και φυσικά οι τιμές
ανεβαίνουν όσο ανεβαίνει η ζήτηση.

Για την κυβέρνηση, η κατάσταση αυτή έχει το προφανές όφελος της αύξησης των
φορολογικών εσόδων, που παρουσιάζουν μεγάλη υστέρηση.

Πάντως, ο κ. Αλογοσκούφης που ρωτήθηκε χθες αν συμφέρει τους φορολογουμένους
να περιμένουν για μια μεταβίβαση ακινήτου ή να προχωρήσουν άμεσα, περιορίσθηκε
να πει ότι δεν είναι στον ρόλο του να δίνει επενδυτικές συμβουλές στους
φορολογουμένους.

Αυτό δεν ήταν το μόνο ερώτημα που έμεινε αναπάντητο μετά τις χθεσινές
ανακοινώσεις.

* Το μεγάλο ερωτηματικό είναι πόσο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές
από τις οποίες θα καθοριστεί και το ακριβές ύψος των επιβαρύνσεων για τους
φορολογουμένους, που θα προχωρήσουν σε αγορά ή μεταβίβαση ακινήτου μετά την 1η
Ιανουαρίου 2006. Ο κ. Αλογοσκούφης περιορίσθηκε να πει ότι αυτό θα
προσδιορισθεί στο τέλος του χρόνου.

* Στον αέρα βρίσκεται πιθανότατα η εξαίρεση της απόκτησης πρώτης
κατοικίας από τον ΦΠΑ, αφού χθες ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών είπε
ότι δεν έχει τεθεί σχετικό αίτημα στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ενώ μέχρι πρότινος
έλεγε ότι έχει τεθεί και εκτιμάται ότι η απάντηση θα είναι θετική. Αυτό αφήνει
ανοικτό το ενδεχόμενο παρέμβασης της Κομισιόν για την ακύρωση της κυβερνητικής
απόφασης περί παραμονής της νεόδμητης πρώτης κατοικίας σε καθεστώς φόρου
μεταβίβασης.

* Σε αντιφάσεις έπεσε εξάλλου το υπουργείο Οικονομίας σε ό,τι αφορά το
αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ο υπουργός Οικονομίας
άφησε σαφώς να εννοηθεί το μεσημέρι στη συνέντευξη Τύπου ότι δεν θα αυξηθούν
(«είναι αυτά που ισχύουν σήμερα», είπε), αλλά στη συνέχεια κύκλοι του
υπουργείου διευκρίνιζαν ότι είναι πιθανό να αυξηθούν μαζί με την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών, όπως είθισται. Αν τα αφορολόγητα δεν αυξηθούν, η
επιβάρυνση θα γίνει δυσβάστακτη για πολλούς φορολογουμένους.

Κατά τα άλλα, από το νέο έτος καθιερώνονται τρεις τύποι φόρου μεταβίβασης
ακινήτων (ΦΠΑ, τέλος συναλλαγής, φόρος αυτόματου υπερτιμήματος), ενώ
διατηρείται και ο φόρος μεταβίβασης για την πρώτη μεταβίβαση των παλαιών
ακινήτων και για την πρώτη κατοικία. H σύγχυση είναι προφανής.

Τα μέτρα της κυβέρνησης προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις μεταξύ των κομμάτων,
ενώ και η αγορά προεξόφλησε χάος και ύφεση για τον επόμενο χρόνο.

Φοροεισπρακτικά χαρακτήρισε τα μέτρα για τα ακίνητα ο εκπρόσωπος Τύπου του
ΠΑΣΟΚ κ. N. Αθανασάκης, λέγοντας ότι η κυβέρνηση επιβάλλει τους νέους φόρους
«κάτω από τον πανικό της για τη μαύρη τρύπα που δημιουργεί καθημερινά με την
οικονομική της πολιτική και την οικονομική της διαχείριση».

«Είναι μια κίνηση σπασμωδική, μια κίνηση απελπισίας, μπροστά στην κατάρρευση
των εσόδων, την αδυναμία συγκράτησης των δαπανών, την αύξηση του δημοσίου
χρέους».

Ο κ. Αθανασάκης επεσήμανε ακόμη ότι ο κατασκευαστικός κλάδος υποχωρεί και η
οικονομική δραστηριότητα επιβαρύνεται ακόμη περισσότερο.

Οι δηλώσεις Αθανασάκη προκάλεσαν την αντίδραση του κ. Αλογοσκούφη, ο οποίος
υπενθύμισε ότι και το ΠΑΣΟΚ στο πρόγραμμά του προέβλεπε την επιβολή ΦΠΑ στα
ακίνητα. Ωστόσο, ο κ. Αθανασάκης είπε ότι το θέμα είναι πώς και πότε
επιβάλλεται ο φόρος.

Τέλος, ο Συνασπισμός επεσήμανε ότι οι εξαγγελίες και μόνο αυτών των μέτρων
έχουν οδηγήσει στα ύψη την αγορά ακινήτων, με αποτέλεσμα να υφίστανται
βαρύτατο πλήγμα τα λαϊκά στρώματα.