10% ανέβηκαν οι τιμές ακινήτων H νήσος Πάτροκλος και πάλι στο προσκήνιο

Την ανηφόρα τραβούν και πάλι οι τιμές των κατοικιών στην Αττική, καθώς μέσα
σε έναν χρόνο έχουν αυξηθεί κατά 10% (τουλάχιστον αυτό υποστηρίζουν οι κτηματομεσίτες…).

Την άνοδο των τιμών ακινήτων στην Αττική πυροδοτεί το κλίμα αβεβαιότητας που
έχουν σπείρει στους υποψήφιους αγοραστές οι προαναγγελίες της κυβέρνησης (εδώ
και μήνες) για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων από το 2006. Μάλιστα οι
αυξήσεις δεν αποκλείεται να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, καθώς όλο
και περισσότεροι θα σπεύδουν να τακτοποιήσουν τις υποθέσεις τους στις Εφορίες,
πριν από το 2006, οπότε και θα τεθούν σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες
και ο ΦΠΑ.

Τα προαναφερθέντα προκύπτουν από συνέντευξη που έδωσε χθες το ελληνικό τμήμα
της Διεθνούς Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών (FIABCI), εν όψει του ετησίου
συνεδρίου της που διοργανώνεται φέτος στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τον γενικό
γραμματέα της κ. Δ. Μπινιάρη, οι προαναγγελίες για τις φορολογικές αλλαγές
προκάλεσαν αύξηση της ζήτησης για αγορά ακινήτων, άνοδο των τιμών κατά 10% σε
σχέση με πέρυσι, αλλά και αβεβαιότητα στην κτηματαγορά. Το γεγονός της αύξησης
των τιμών επιβεβαιώνεται και από τραπεζικές πηγές (EFG Eurobank Properties)
σύμφωνα με τις οποίες μέσα σε τρεις μόλις μήνες, από τον Ιανουάριο έως και τον
Μάρτιο, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσον όρο 5%!

Μεγαλύτερη ζήτηση

Τον χορό των ανατιμήσεων σέρνουν τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αττικής,
όπου τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν οι μεσαίου κόστους κατοικίες, αντίθετα με τα
ακριβά ακίνητα όπου οι τιμές παραμένουν πτωτικές. Όσον αφορά την επιβολή του
ΦΠΑ στα ακίνητα από το 2006, οι κτηματομεσίτες, αν και εκτιμούν ότι η επιβολή
του δεν θα προκαλέσει τεράστιες αυξήσεις στις τιμές, εντούτοις παραδέχονται
ότι θα υπάρξουν ανατιμήσεις και ότι από του χρόνου η κτηματαγορά θα
παρουσιάσει κάμψη. Πάντως, ο εκπρόσωπος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών
συνέστησε στους υποψήφιους αγοραστές ψυχραιμία. «Στην αγορά επικρατεί μεγάλη
ασάφεια, λόγω του θολού φορολογικού τοπίου που συντηρείται» είπε, για να
προσθέσει ότι «κανείς δεν πρέπει να παρασυρθεί, αγοράζοντας σήμερα ένα ακίνητο
που δεν καλύπτει τις ανάγκες του».

KATA ΤΟΥΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΟΥΣ της FIABCI, από τους Ολυμπιακούς Αγώνες και μετά
παρατηρείται μια πολύ σημαντική αύξηση της ζήτησης από Βορειοευρωπαίους
(Γερμανούς, Σκανδιναβούς, Βρτετανούς) για ακίνητα σε παραλιακές περιοχές της
χώρας μας. Μάλιστα η ζήτηση αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε νέα απογείωση των
τιμών των ακινήτων στις νησιωτικές περιοχές. Αυξανόμενο είναι το ενδιαφέρον
όμως και από ξένους ομίλους για επενδύσεις στο real estate, σύμφωνα με τον
πρόεδρο της Οργάνωσης κ. M. Βασιλείου, που έφερε μάλιστα ως παράδειγμα τη νήσο
Πάτροκλο, ιδιοκτησίας της οικογένειας Γιατράκου. Σύμφωνα με τον κ. Βασιλείου,
τρία τουλάχιστον μεγάλα fund του εξωτερικού, τα αμερικανικά Global Ocean και
Cennedy Fund, αλλά και η γερμανική τράπεζα Deutche Bank ενδιαφέρονται να
επενδύσουν στο νησί. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν στα χέρια τους αριχτεκτονική
μελέτη που προβλέπει να κατασκευαστούν στο νησί ξενοδοχείο, οικιστικά
συγκροτημάτα και τρεις μαρίνες, ενώ υποθαλάσσια ζεύξη θα το συνδέει με την
ξηρά. Το σύνολο της επένδυσης ανέρχεται σε 2,5 δισ. ευρώ. Θα πρέπει να
σημειωθεί ωστόσο ότι πολλές φορές στο παρελθόν Έλληνες και ξένοι επενδυτές
είχαν ενδιαφερθεί για τον Πάτροκλο, χωρίς όμως επιτυχία, καθώς βρίσκεται στη
ζώνη της Λαυρεωτικής, δηλαδή σε αρχαιολογική περιοχή. Τελευταία προσπάθεια
είχε γίνει το 2003 από τους γιους του Ισραηλινού πρωθυπουργού Αριέλ Σαρόν που
φέρονταν να σχεδιάζουν την αγορά του νησιού για να κατασκευάσουν ξενοδοχεία
και καζίνο ύψους 2-3 δισ. δολ., εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.