ΦOPOΛOΓIKOΣ OΔHΓOΣ 2005 Πώς θα υπολογίσετε τον φόρο που σας αναλογεί

Κατ’ αρχάς αθροίζονται τα εισοδήματα απ’ όλες τις πηγές, αφού πρώτα
μειωθούν κατά τα ποσά των εκπτώσεων ανάλογα με την πηγή εισοδήματος, π.χ.
εκπτώσεις δαπανών από εισόδημα εκμισθούμενων ακινήτων, εκπτώσεις δαπανών από
γεωργικό εισόδημα κ.τ.λ. και το άθροισμα των καθαρών πλέον εισοδημάτων μάς
δίνει το «ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ».

Από το «συνολικό εισόδημα» αφαιρούνται οι δαπάνες που αναγράφονται στους
πίνακες 3 και 7 (π.χ. 1.900 ευρώ αναπήρων, ασφαλιστικές εισφορές, δωρεές,
ασφάλιστρα κ.τ.λ.) και το υπόλοιπο αποτελεί «ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ».

* Από το «φορολογητέο εισόδημα» με βάση τις κλίμακες φορολογίας – που είναι
δύο, μία γενική και μία για μισθωτούς – συνταξιούχους – προκύπτει ο «φόρος
κλίμακας».

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1ο

Φορολογούμενος για την απόκτηση της A’ κατοικίας 130 m² στις 12/1/2004 συνήψε
δάνειο με τράπεζα 220.000 ευρώ. Για το δάνειο αυτό κατέβαλε μέσα στη χρήση
2004 τόκους δεδουλευμένους 12.100 ευρώ. Κατά το οικ. έτος 20054 (χρήση 2004) η
μείωση του φόρου για τους τόκους του παραπάνω δανείου θα γίνει ως εξής:

Στο δάνειο μέχρι 200.000 ευρώ αντιστοιχούν οι εξής τόκοι:

12.100 X 200.000/220.000 = 11.000 ευρώ.

Εφόσον η επιφάνεια της A’ κατοικίας είναι 130 m² θα ληφθούν υπόψη για τη
μείωση του φόρου οι τόκοι που αναλογούν στα 120 m² της κατοικίας, δηλαδή

11.000 X 120/130 = 10.154 ευρώ.

Επομένως για τον παραπάνω φορολογούμενο η μείωση του φόρου του θα ανέλθει στο
ποσό

10.154 X 15% = 1.523 ευρώ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2ο

Έστω φορολογούμενος με 3 παιδιά έχει κύρια ιδιόκτητη κατοικία 210 m², η οποία
βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά m² και η άδεια οικοδομής
έχει εκδοθεί το 1990.

Υπολογισμός φόρου ιδιοκατοίκησης:

Το ετήσιο τεκμαρτό ακαθάριστο εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το
3,5% της αξίας της οικοδομής, η οποία προσδιορίζεται από το γινόμενο των εξής
παραγόντων:

1. Κύριας επιφάνειας οικοδομής, στην οποία προστίθεται το 20%
των αποθηκευτικών χώρων και των χώρων στάθμευσης.

2. Της τιμής ζώνης για τις περιοχές όπου ισχύει το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ή της τιμής εκκίνησης για τις
λοιπές περιοχές, οι οποίες ισχύουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

3. Του διορθωτικού συντελεστή, ο οποίος ανάλογα με την τιμή
ζώνης ή εκκίνησης του ακινήτου ορίζεται ως εξής:

4. Του συντελεστή παλαιότητας: Ως συντελεστής παλαιότητας
λαμβάνεται αυτός που ισχύει κάθε φορά στη φορολογία κεφαλαίου για τον
υπολογισμό της αξίας κτιρίων με βάση την τιμή ζώνης.

Στο παράδειγμά μας το τεκμήριο της κύριας κατοικίας θα υπολογισθεί ως εξής:

Αξία κατοικίας

210 m² Χ ΤΖ 1.500 Χ ΔΣ 1,40 Χ ΣΠ 0,75 = 330.750 ευρώ

Τεκμαρτό μίσθωμα

330.750 X 3,5% = 11.576,25 ευρώ

Τεκμήριο κύριας κατοικίας

11.576,25 X 2 = 23.150,50 ευρώ.

Ο παραπάνω φορολογούμενος θα υπαχθεί στον τεκμαρτό προσδιορισμό του
εισοδήματός του για τεκμαρτή δαπάνη 23.150,50 ευρώ, αν το καθαρό εισόδημα που
θα δηλώσει είναι κάτω από το ποσό αυτό.

Αν ο παραπάνω φορολογούμενος έχει ένα ακόμη τεκμήριο, αν δηλαδή για παράδειγμα
τη συγκεκριμένη κύρια κατοικία του την είχε αγοράσει με στεγαστικό δάνειο και
η ετήσια τοκοχρεολυτική δόση ανέρχεται σε 10.000 ευρώ, τότε το τεκμήριό του θα
ανέλθει σε 23.150,50 + 10.000 = 33.150,50 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι εάν δηλώσει συνολικό καθαρό εισόδημα κάτω από το ποσό αυτό,
θα φορολογηθεί για 33.150,50 ευρώ.

Αν στο ίδιο παράδειγμα η κύρια κατοικία δεν είναι ιδιόκτητη, αλλά μισθωμένη
και το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 1.000 ευρώ, το τεκμαρτό εισόδημά του θα
ανέλθει σε 1.000 X 12 X 2 = 24.000 ευρώ.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3ο

(Ποσό ενοικίου κύριας κατοικίας και ενοικίου κατοικίας παιδιών που
αφαιρείται από τον φόρο)

Φορολογούμενος ο οποίος καταβάλλει μηνιαίο ενοίκιο 580 ευρώ για στέγαση της
οικογένειάς του και επίσης ενοίκιο για το α’ παιδί που σπουδάζει 300 ευρώ
μηνιαίως και για το β’ παιδί που σπουδάζει επίσης μηνιαίο μίσθωμα 350 ευρώ από
τον φόρο κλίμακας θα έχει την παρακάτω μείωση.

Για τον ίδιο

580 ευρώ X 12 μήνες = 6.960,00 ευρώ

θα περιοριστεί στα 1.000 ευρώ και από τον φόρο της κλίμακας θα αφαιρεθούν 150
ευρώ.

H έκπτωση του φόρου θα είναι 1.000 X 15% = 150 ευρώ.

Για το α’ παιδί

300 ευρώ X 12 μήνες = 3.600,00 ευρώ

θα περιοριστεί στα 1.000 ευρώ.

H έκπτωση του φόρου θα είναι 1.000 X 15% = 150 ευρώ.

Για το β’ παιδί

350 ευρώ X 12 μήνες = 4.200,00 ευρώ

θα περιοριστεί στα 1.000 ευρώ.

H έκπτωση του φόρου θα είναι 1.000 X 15% = 150 ευρώ.

Άρα, ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα έχει συνολική μείωση από τον φόρο της
κλίμακας 450 ευρώ.