Πτώση 10% στα ενοίκια

Τον κατήφορο έχουν πάρει τα ενοίκια των κατοικιών. Η μεγάλη προσφορά
διαμερισμάτων προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με τα υψηλά επίπεδα στις τιμές των
ενοικίων, έχουν οδηγήσει σε πτώση έως και 10% στις μεσαίες και μεγαλύτερες
κατοικίες σε πλήθος περιοχών της Αττικής τον τελευταίο χρόνο.

Τα ενοίκια είχαν διαμορφωθεί σε επίπεδα ρεκόρ κατά την τελευταία τριετία,
καθώς είχαν αυξηθεί κατά μέσον όρο 60%.

Όπως προκύπτει από ένα δείγμα 30 περιοχών της Αττικής, η πτώση στα ενοίκια των
μεσαίων και μεγάλων διαμερισμάτων είναι πλέον εμφανής παντού. Όχι μόνο στα
ακριβά βόρεια και νότια προάστια, αλλά και στις φθηνές και μεσαίες περιοχές
όπως στη Δυτική Αθήνα και οι ειδικοί εκτιμούν ότι η πτώση θα συνεχισθεί, καθώς
όλο και περισσότερα σπίτια μένουν άδεια για καιρό.

Τη μεγαλύτερη πτώση έως 10% σε σχέση με πέρυσι εμφανίζουν τα ενοίκια σε Αγία
Παρασκευή, Χολαργό, Χαλάνδρι, Παπάγου, Κηφισιά και Μαρούσι και στα νότια σε
Γλυφάδα και Βούλα. Αλλά και στη Δυτική Αθήνα, σε περιοχές όπως το Αιγάλεω, το
Περιστέρι και τον Κορυδαλλό, τα μισθώματα υποχωρούν κατά 8%.

Δεν ενοικιάζονται

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι από 3 – 4 μήνες που ήταν κατά μέσον όρο το 2000 – 2002
(τη «χρυσή» εποχή της κτηματαγοράς) το διάστημα για να ενοικιαστεί ένα
διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων, φέτος έχει αυξηθεί στους 6 – 8 μήνες, ενώ
τα ακόμη μεγαλύτερα διαμερίσματα (150 τ.μ. και άνω) στις ακριβές περιοχές
μπορεί να χρειαστούν μέχρι και πάνω από έναν χρόνο.

«H μείωση της ζήτησης για την ενοικίαση κατοικιών προκύπτει τόσο από τον χρόνο
που απαιτείται πλέον για να ενοικιαστεί ένα μεγάλο διαμέρισμα – έχει σχεδόν
διπλασιαστεί συγκριτικά με πέρυσι – όσο και από την αύξηση του συνολικού
αριθμού των κενών σπιτιών», υποστηρίζει η μεσίτρια κ. Μίνα Μπουγονικολού, από
το γραφείο Intercasa.

Αγοράζουν δικά τους

Μία άλλη βασική αιτία για την αύξηση της προσφοράς των αδιάθετων σπιτιών και
την πτώση των τιμών τους είναι ο χαμηλότοκος δανεισμός που έχει στρέψει τον
Έλληνα στην αγορά στέγης.

«Το ποσοστό των ξενοίκιαστων σπιτιών στο κέντρο, στις συνοικίες της Αθήνας,
στα βόρεια και τα νότια προάστια έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πέρυσι πάνω από
5%-10%», προσθέτει ο μεσίτης κ. Γιάννης Παναγόπουλος, από το μεσιτικό γραφείο
«Κατοικία». Περιοχές όπου τα ενοίκια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη πτώση στο
κέντρο και στις συνοικίες γύρω από αυτό, είναι σε Λυκαβηττό – Κολωνάκι (-10%),
Εξάρχεια (-8%), καθώς επίσης σε Αμπελοκήπους, Καισαριανή, Πατήσια, Κυψέλη,
Γαλάτσι (-7%).

Τα μικρά «φοιτητικά»

Ακόμη και στα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων, παρά τη ζήτηση που εξακολουθεί
να υπάρχει, για πρώτη φορά φέτος παρατηρείται στασιμότητα. Τα ακριβότερα
μισθώματα σε αυτές τις κατηγορίες διαμερισμάτων υφίστανται κοντά στις
Πανεπιστημιακές Σχολές ή κοντά σε σταθμούς του Μετρό και του Ηλεκτρικού. Κατά
την τελευταία τριετία τα ενοίκια στα μικρά διαμερίσματα αυξήθηκαν πάνω από
80%.