Kαι τα υπόγεια στον συντελεστή

Νέους όρους δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, όπου πλέον και τα
υπόγεια θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, προβλέπει το νομοσχέδιο του
ΥΠΕΧΩΔΕ.

Συγκεκριμένα, με τροποποιήσεις που θα γίνουν στο ισχύον Προεδρικό Διάταγμα για
την εκτός σχεδίου δόμηση, θα απαγορεύεται τα υπόγεια να εξέχουν περισσότερο
από 0,8 μ. από το έδαφος.

Επίσης, σε περιοχές με κλίση πάνω από 20%, τα υπόγεια, εφόσον υπερβαίνουν το
20% της επιτρεπόμενης δόμησης, θα προσμετρώνται στον συντελεστή και θα
μειώνεται το μέγιστο ύψος των διώροφων κτιρίων από 7,5 μέτρα σε 7 μέτρα. Έτσι
περιορίζεται δραστικά η καταστρατήγηση των υφιστάμενων διατάξεων και η
δημιουργία πολυώροφων κτιρίων καθώς και οι αλλαγές χρήσης των βοηθητικών
χώρων, π.χ. υπογείων, σε χώρους κύριας χρήσης, κάτι το οποίο αποτελεί συχνό
φαινόμενο στις περιοχές εκτός σχεδίου με έντονη κλίση.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων που θα
κτίζονται σε εκτός σχεδίου οικόπεδα δεν θα υπερβαίνει τους δύο, ενώ και το
μέγιστο ύψος διαμορφώνεται σε 4,5 μέτρα για τα μονώροφα και 7 μέτρα για τα
διώροφα κτίρια, από όποιο σημείο και αν γίνεται η μέτρηση (τόσο από το φυσικό
όσο και από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος). Σε κάθε περίπτωση σε καμία όψη του
κτιρίου δεν επιτρέπεται να εμφανίζονται περισσότεροι των δύο ορόφων.

H ανέγερση των κτισμάτων θα πρέπει να γίνεται με τρόπο ώστε να περιορίζεται
κατά το δυνατόν η αλλοίωση της ελεύθερης θέας από το οδικό δίκτυο.

Σε περίπτωση λόφων (λοφώδεις κορυφογραμμές) η ανέγερση των κτισμάτων θα πρέπει
να γίνεται κατά τρόπο ώστε αυτά να είναι ορατά μόνο από τη μια πλευρά του
λόφου, το δε ανώτατο ύψος των κτισμάτων να μην υπερβαίνει αυτό του λόφου.

Απαγορεύεται η ανέγερση κτισμάτων σε υποστυλώματα (pilotis) κατά την έννοια
του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού.