Σε 10 ημέρες η άδεια

Μέσα σε δέκα ημέρες θα εκδίδεται στο εξής η άδεια για δόμηση, με ευθύνη του
επιβλέποντος μηχανικού. H διαδικασία επιταχύνεται ανεξάρτητα από το εάν
πρόκειται για ανέγερση ακινήτου σε εντός ή εκτός σχεδίου πόλης περιοχή, εφόσον
ελέγχεται από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες η τήρηση του ρυμοτομικού
σχεδίου και η αρτιότητα του οικοδομήσιμου ακινήτου.

H άδεια δόμησης που θα εκδίδεται στο εξής έρχεται να αντικαταστήσει την
απαιτούμενη, μέχρι σήμερα, οικοδομική άδεια. Όπως ορίζεται στο σχέδιο νόμου, η
έκδοση άδειας δόμησης συνεπάγεται «την έγκριση της εκτέλεσης κάθε εργασίας
δόμησης εντός ή εκτός σχεδίου, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις
και τις χρήσεις γης μιας περιοχής». Για όσες περιπτώσεις, εξάλλου, δεν ήταν
υποχρεωτική έως σήμερα η έκδοση οικοδομικής άδειας, η εξαίρεση θα ισχύει πλέον
και για έκδοση άδειας δόμησης.

Πέντε βήματα για την άδεια

Για την έκδοση της άδειας δόμησης ορίζονται πέντε βασικές προϋποθέσεις, οι
οποίες και θα ελέγχονται από τις πολεοδομίες. Ειδικότερα, το «πράσινο φως» για
την ανέγερση ενός ακινήτου θα ανάβει εφόσον ελέγχεται και επικυρώνεται:

1. H τήρηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

2. H τήρηση των διατάξεων για την αρτιότητα, την κάλυψη, το ύψος, τον
συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση και τη θέση του κτιρίου.

3. H ύπαρξη έγκρισης και από άλλες υπηρεσίες που τυχόν απαιτείται,
σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα, όπως είναι η Επιτροπή
Πολεοδομικού Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).

4. H τήρηση των υποχρεώσεων για τη δέσμευση των απαιτούμενων χώρων
στάθμευσης.

5. H καταβολή των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών υπέρ του
Δημοσίου, των ΟΤΑ A’ βαθμού και ΝΠΔΔ, καθώς και η καταβολή των αμοιβών
μηχανικών σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

H αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μετά τον έλεγχο των παραπάνω δικαιολογητικών
υποχρεούται να εγκρίνει μέσα σε προθεσμία 10 εργάσιμων ημερών τα στοιχεία του
τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης, σύμφωνα με τους όρους
δόμησης που ίσχυαν κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, ανάβοντας
«πράσινο φως» για την έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Στο ίδιο διάστημα εκδίδεται και η άδεια δόμησης, εφόσον υποβάλλονται και οι
απαιτούμενες μελέτες για την εκτέλεση του έργου, διαφορετικά παρέχεται στους
ενδιαφερομένους – αιτούντες την έκδοση άδειας δόμησης αποκλειστική προθεσμία
τριών μηνών από την έγκριση των στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος και
του διαγράμματος κάλυψης, προκειμένου να προσκομιστούν οι μελέτες. Με τις νέες
διατάξεις ορίζεται ότι από τη στιγμή που θα υποβληθούν και οι μελέτες, η άδεια
δόμησης θα εκδίδεται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών. H διαδικασία
επιταχύνεται, καθώς στο εξής οι πολεοδομίες δεν θα ελέγχουν μια σειρά από τις
υποβαλλόμενες μελέτες, οι οποίες πλέον θα προσκομίζονται με ευθύνη των
μηχανικών που έχουν αναλάβει την οικοδομή.

H διάρκεια της άδειας

Με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι κάθε νέα άδεια δόμησης που θα εκδίδεται θα
ισχύει για τέσσερα χρόνια.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι εάν κάποιος δεν έχει κτίσει μέσα σε αυτό το χρονικό
διάστημα, τότε η άδεια θα πρέπει να επανεκδοθεί. Αντιθέτως, η άδεια δόμησης θα
ισχύει για αόριστο χρόνο από τη στιγμή που (εντός της τετραετίας) έχουν
αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός και έχουν διαμορφωθεί οι ακάλυπτοι χώροι του
ακινήτου.

Μηχανικοί: Απαράδεκτο σχέδιο

Σφοδρή αντίδραση επιφύλαξε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (TEE) στο
νέο καθεστώς δόμησης που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ και ζητεί «αναθεώρηση εκ βάθρων»
του σχετικού νομοσχεδίου. Σε χθεσινή ανακοίνωσή του (σ.σ.: περισσότερα θα
παρουσιάσει την προσεχή Δευτέρα σε συνέντευξη Τύπου), το TEE κάνει λόγο για
«απαράδεκτο σχέδιο» και αναφέρει ότι «το κράτος απεκδύεται κάθε ευθύνης σε
σχέση με την οικοδόμηση στη χώρα, μεταθέτοντας την ευθύνη για την ασφάλεια,
την ποιότητα και το κόστος της κατοικίας στους μηχανικούς…».

«Πρόκειται για ένα σχέδιο νόμου ψηφοθηρικής και εισπρακτικής σκοπιμότητας»,
καταλήγει το TEE, εκτιμώντας ότι το κράτος «νομιμοποιεί – και επιβραβεύει –
συλλήβδην την αυθαιρεσία και τα χιλιάδες αυθαίρετα σε ολόκληρη τη χώρα…».

Τι προβλέπεται

Όπως προβλέπεται, η Πολεοδομική Υπηρεσία θα ελέγχει μόνο τις συμβολαιογραφικές
δηλώσεις για τις θέσεις στάθμευσης, τον προϋπολογισμό του έργου και τα
αποδεικτικά είσπραξης φόρων, τελών, εισφορών κ.λπ., ενώ με αποκλειστική ευθύνη
των μηχανικών θα υποβάλλονται στο εξής όλες οι μελέτες που απαιτούνται για την
έκδοση της άδειας δόμησης. Μέχρι σήμερα ο (χρονοβόρος) έλεγχος που έκαναν οι
πολεοδομίες και πλέον καταργείται κατά το στάδιο έκδοσης των αδειών δόμησης,
αφορούσε: * Στατική μελέτη. * Μελέτη θερμομόνωσης. * Μελέτη υδραυλικών
εγκαταστάσεων. * Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. * Μελέτες
παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας, καθώς και αερίων καυσίμων.

Επίσης, η αρχιτεκτονική μελέτη θα ελέγχεται στο εξής μόνο στις περιπτώσεις που
απαιτείται έλεγχος από την ΕΠΑΕ, ενώ με ευθύνη των μηχανικών θα προσκομίζεται
βεβαίωση ότι έχει κατατεθεί στην αρμόδια υπηρεσία της Νομαρχίας, το σχέδιο και
ο φάκελος υγείας του έργου.

* Το πλήρες κείμενο του νομοσχεδίου

δημοσιεύεται στις σελίδες 19, 20, 61, 62.