Mε τρεις ταχύτητες οι τιμές των ακινήτων

Με τρεις ταχύτητες κινείται η αγορά ακινήτων στη χώρα μας: Αλλιώς οι τιμές
πώλησης κατοικιών, αλλιώς οι τιμές ενοικίασης των γραφείων κι αλλιώς των
μαγαζιών.

Στο «ύψος» τους σε σχέση με πέρυσι διατηρούνται οι τιμές των κατοικιών,
αντίθετα με τα ενοίκια των γραφείων που υποχωρούν κατά μέσο όρο 7% και των
καταστημάτων που στα λιγότερο εμπορικά σημεία έχουν μειωθεί έως και 25%.

Πίεση σε τιμές κατοικιών

Όλοι οι ειδικοί συμφωνούν ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν επιδείξει την
ανθεκτικότερη συμπεριφορά στις πιέσεις που έχει δεχθεί κατά τη διάρκεια των
δύο τελευταίων ετών η αγορά ακινήτων στην Αττική.

Από την αρχή του έτους έως σήμερα, παρά τη «βουτιά» στη ζήτηση για την αγορά
νέων κατοικιών, οι τιμές – με εξαίρεση τις πολύ ακριβές περιοχές όπου έχει
σημειωθεί πτώση έως και 20% σε σχέση με πέρυσι – παραμένουν στις περισσότερες
περιπτώσεις αμετάβλητες.

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ωστόσο ότι αν συνεχιστεί επί μακρόν η απουσία
ζήτησης, θα είναι αναπόφευκτο οι τιμές να υποχωρήσουν.

Υποτονική ζήτηση για γραφεία

Αντίθετα, στον τομέα των γραφείων οι τάσεις συνεχίζουν να είναι πτωτικές
(ξένοι οίκοι κάνουν λόγο για πτώση τιμών 7%, κατά μέσο όρο, σε σχέση με
πέρυσι), ωστόσο η μείωση είναι μικρότερη από εκείνη του 2002 (έφθασε έως και
30% σε ορισμένες περιπτώσεις, π.χ. Κηφισίας).

H ζήτηση για νέους γραφειακούς χώρους παραμένει υποτονική, τόσο λόγω της
πολιτικής περιστολής δαπανών που ακολουθούν όλες οι μεγάλες εταιρείες, όσο
λόγω των υψηλών ακόμη τιμών που ορισμένοι ιδιοκτήτες επιμένουν να ζητούν για
να νοικιάσουν τα ακίνητά τους.

Πάντως, εκτός του κέντρου, το έστω και μικρό ενδιαφέρον συνεχίζουν να
συγκεντρώνουν οι Λεωφόροι Κηφισίας, Μεσογείων και Συγγρού.

Μείωση ενοικίων έως 25%

Η μεγαλύτερη καθίζηση τόσο στη ζήτηση όσο και στα μισθώματα
παρατηρείται στον τομέα των καταστημάτων – με εξαίρεση τα λίγα κορυφαία σημεία
των πολύ καλών αγορών. Στα φθηνότερα σημεία, τόσο στις τοπικές και
περιφερειακές αγορές όσο και σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας (Πατησίων,
Πανεπιστημίου, Σόλωνος), παρατηρείται μείωση των μισθωμάτων έως και 25% από
την αρχή του έτους, με ανάλογη ή και μεγαλύτερη μείωση του ζητούμενου «αέρα».

Προσγειώθηκαν οι απαιτήσεις για «αέρα» σε καταστήματα

Αξίζει να σημειωθεί ότι τη χρυσή διετία 1999 – 2001, με την επέκταση
των δικτύων υφιστάμενων αλυσίδων ή τη δημιουργία νέων, ο «αέρας» των
καταστημάτων είχε εκτοξευθεί σε απίστευτα ύψη και στην πλειονότητα των
περιπτώσεων καταβαλλόταν μετρητοίς. Μάλιστα «αέρας» δινόταν ακόμα και για
καταστήματα που βρίσκονταν έξω από τις κεντρικές αγορές κάθε περιοχής.

Σήμερα, που η μείωση της καταναλωτικής δαπάνης οδήγησε σε μείωση τον τζίρο των
καταστημάτων και στην αδυναμία των επιχειρηματιών να αντεπεξέλθουν στα συνεχώς
αυξανόμενα ενοίκια, ο ζητούμενος «αέρας» ακόμη και για καταστήματα σε πολύ
κεντρικά σημεία έχει υποχωρήσει έως και 10% σε σχέση με το 2001 και έως 40%
στις περιφερειακές αγορές.