Η πιο ακριβή εμπορική στοά η ανακαινισμένη «Κοραή»

Θα είναι η πιο ακριβή εμπορική στοά της Αθήνας, εφόσον η αγορά ανταποκριθεί
στα ενοίκια που ζητούνται και που, στα καλύτερα σημεία της, φτάνουν τις 60.000
δραχμές το τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για τη Στοά Κοραή, ιδιοκτησία της
Εθνικής Ασφαλιστικής.

Μετά τη συμφωνία της τελευταίας με τον Όμιλο Χαραγκιώνη για την αναμόρφωση και
εκμετάλλευσή της, η συγκεκριμένη στοά βρίσκεται και πάλι, ύστερα από πολλά
χρόνια, στο επίκεντρο του επιχειρηματικού ενδιαφέροντος. Στη «Στοά Κοραή», που
συνδέει τη Σταδίου με την Πανεπιστημίου και την Κοραή, τα ενοίκια – στα οποία
ακούγεται ότι έκλεισαν κάποιες συμφωνίες – αποτελούν ρεκόρ για την περιοχή.

Στο μεταξύ, ο χώρος ανακαινίζεται πλήρως αποκτώντας την παλιά τoυ αίγλη και
αλλάζει ακόμη και όνομα, αφού μετονομάζεται σε Galleria Κοραή. Με 21 ισόγεια
καταστήματα, συνολικής επιφανείας 2.300 τετραγωνικών μέτρων, και δύο υπόγεια
1.700 τ.μ., σε απόσταση αναπνοής από το Σύνταγμα και με τα όμορα κτίρια να
τελούν και αυτά υπό διαμόρφωση, όπως το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και το ακίνητο
στη γωνία Κοραή και Σταδίου, η «Galleria Κοραή» φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν
νέο εμπορικό πυρήνα στο κέντρο της Αθήνας.

Ωστόσο, η ανταπόκριση εκ μέρους των αλυσίδων λιανικού εμπορίου και εστίασης
στις ζητούμενες τιμές, θα δείξει κατά πόσον ο Όμιλος Χαραγκιώνη, που
δραστηριοποιείται στο real estate και διαθέτει την εμπειρία για ανάλογα έργα,
θα κερδίσει και αυτό το στοίχημα.

Τους τελευταίους μήνες, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων του κέντρου είναι
παγωμένη, με τα ενοίκια να έχουν υποχωρήσει σημαντικά, με τη ζήτηση να είναι
πεσμένη και πολλά από τα καταστήματα, ακόμη και σε σημεία-φιλέτα, να
παραμένουν ξενοίκιαστα για μήνες.

«Δεν περπατάμε στα σύννεφα. Γνωρίζουμε ότι η μείωση της ιδιωτικής κατανάλωσης
έχει επηρεάσει την αγορά. Άλλωστε, η πτώση του τζίρου απεικονίζεται στα
δεκάδες ενοικιαστήρια των καταστημάτων. Αλλά, από τις έρευνες που κάναμε για
τη συγκεκριμένη περιοχή και από την ανταπόκριση που έχουμε μέχρι τώρα,
αισιοδοξούμε ότι σε λίγο καιρό εδώ θα χτυπάει η εμπορική καρδιά της Αθήνας»,
λέει ο κ. Λυκούργος Φραγκούλης, διευθυντής Ανάπτυξης του Ομίλου Χαραγκιώνη.

Ο ίδιος επικαλείται, μάλιστα, έρευνα που έγινε για λογαριασμό του Ομίλου, ώστε
να μετρηθεί η εμπορικότητα της περιοχής, η οποία έδειξε ότι η διέλευση των
πεζών από την Κοραή, λόγω και του Μετρό, αγγίζει καθημερινά τους
40.000-45.000.

Νέες φίρμες

Αυτή θα είναι η όψη της Στοάς Κοράη μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισής της

Ήδη, μετά τα καφέ Starbucks, που λειτουργούν στη στοά από τον Σεπτέμβριο,
ανοίγει τις πύλες του στο κοινό ένα δεύτερο κατάστημα, αυτό της αλυσίδας
γυναικείων αξεσουάρ Accesorise. Επίσης, ο Όμιλος Χαραγκιώνη, που έχει αναλάβει
την ανάπλαση και εκμετάλλευση του χώρου για 20 χρόνια, βρίσκεται σε συζητήσεις
με την ελβετική εταιρεία Nuance – έργο της οποίας είναι η εμπορική προώθηση
των προϊόντων με το σήμα των Ολυμπιακών Αγώνων – για τη λειτουργία στη Στοά
του κεντρικού ολυμπιακού καταστήματος. Όσον αφορά την εκμετάλλευση των
υπογείων, σε τμήμα επιφανείας 700 τετραγωνικών μέτρων σχεδιάζεται η δημιουργία
χώρου γυμναστηρίων, ενώ στο υπόλοιπο τμήμα, 1.000 τ.μ., θα συνεχίσει, προς το
παρόν, να λειτουργεί ο κινηματογράφος «Άστυ».

«Ο στόχος μας είναι ο ευρύτερος χώρος της Σταδίου να μετατραπεί σε έναν ενιαίο
εμπορικό και ψυχαγωγικό πυρήνα. Γι’ αυτό και είμαστε σε συζητήσεις με
ιδιοκτήτες όμορων κτιρίων, ώστε να επεκτείνουμε τις εργασίες μας, εξωραΐζοντας
και δημιουργώντας έτσι λειτουργικές συνενώσεις», λέει ο κ. Φραγκούλης.

Σύμφωνα με τα πλάνα αυτά, ο κινηματογράφος «Astor», που λειτουργεί σε όμορο
κτίριο και έχει είσοδο από τη Σταδίου, θα αποκτήσει έξοδο στη Στοά Κοραή, ενώ
η Στοά του Μεγάρου Αθήναιον, η οποία συνδέει την Πανεπιστημίου με τη Στοά
Κοραή, θα ανακαινιστεί για να αποκτήσει ένα πιο σύγχρονο προφίλ.

Άνθρωποι της αγοράς εκτιμούν ότι ένας επιπλέον λόγος που η περιοχή μπορεί να
αποτελέσει έναν νέο εμπορικό πυρήνα, είναι η παρουσία του Μετρό, τα πολλά
υπαίθρια και στεγασμένα πάρκινγκ, με κυριότερο αυτό της Κλαυθμώνος, αλλά και η
ανάπλαση και εκμετάλλευση σημαντικών γειτονικών κτιρίων. Και αναφέρουν ως
παραδείγματα τις διαμορφώσεις των κτιρίων του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, που
περικλείεται από τις οδούς Σταδίου, Αμερικής, Βουκουρεστίου και Πανεπιστημίου,
του ακινήτου στη γωνία Σταδίου και Κοραή, καθώς και το κτίριο που παλαιά
στέγαζε το πολυκατάστημα «Άκρον Ίλιον Κρυστάλ» και το οποίο παραμένει
εγκαταλελειμμένο για χρόνια.

Ας σημειωθεί ότι η σύμβαση που έχει υπογράψει με την Εθνική Ασφαλιστική ο
Όμιλος Χαραγκιώνη προβλέπει να ανακαινισθεί ολόκληρη η στοά χωρίς να ενοχληθεί
ο ιστορικός χώρος μνήμης της Κατοχής, ούτε ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας του
Μεγάρου, στους ορόφους του οποίου στεγάζονται διάφορες υπηρεσίες της Εθνικής Τράπεζας.