Παγωμένη είναι, τους τελευταίους μήνες, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στο

κέντρο της Αθήνας. Τα ξενοίκιαστα μαγαζιά και γραφεία, αλλά και η πτώση των

τιμών των ενοικίων, η οποία φθάνει ακόμη και το 25%, συνθέτουν το τοπίο της

κρίσης και πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι οι προοπτικές είναι μάλλον

δυσοίωνες. Τα σημάδια που καταγράφονται αυτή τη στιγμή στην αγορά είναι

αποκαλυπτικά της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί, καθώς:

1. Τα ενοίκια των γραφείων στο Κολωνάκι έχουν υποχωρήσει έως και 25%,

σε σχέση με πέρυσι, και των καταστημάτων έως και 20%.

2. Η ζήτηση είναι μειωμένη. Σε 35 δρόμους της ευρύτερης περιοχής του

Κολωνακίου είναι ξενοίκιαστα 77 καταστήματα και 81 γραφεία, ενώ στους μεγάλους

εμπορικούς δρόμους του κέντρου της Αθήνας τα ξενοίκιαστα, μαγαζιά και γραφεία,

ξεπερνούν τα 400.

3. Εκατοντάδες καταστήματα στο κέντρο βρίσκονται ξενοίκιαστα, εδώ και

μήνες, ακόμη και σε πολύ εμπορικά σημεία και, σύμφωνα με τους αρμόδιους, το

ποσοστό τους έχει αυξηθεί σε σχέση με πέρυσι έως και 20%.

Το πρόβλημα στο Κολωνάκι είναι αισθητό ακόμη και στα λιγοστά καινούργια κτίρια

καταστημάτων και γραφείων που υπάρχουν στην περιοχή, όπως, για παράδειγμα,

αυτό που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Καρνεάδου και Πλουτάρχου, όπου

υπάρχουν πάνω από 20 κενά καταστήματα και αρκετοί ξενοίκιαστοι γραφειακοί

χώροι. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις κεντρικών οδών με αδιάθετα επαγγελματικά

ακίνητα είναι η Σκουφά, με 8 καταστήματα και 10 γραφεία ξενοίκιαστα, η Σόλωνος

(με 5 και 7, αντίστοιχα) και η Πατριάρχου Ιωακείμ (με 5 και 8).

Η κάμψη της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε πολλούς τομείς της οικονομίας –

και κυρίως στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες – έχει επηρεάσει άμεσα τη ζήτηση

για γραφεία. Παράλληλα, η πτώση του τζίρου απεικονίζεται στα δεκάδες

ενοικιαστήρια των καταστημάτων.

Στην αγορά καταστημάτων του κέντρου της Αθήνας επικρατεί ανάλογη κατάσταση.

Για παράδειγμα, στην Πανεπιστημίου είναι αυτή τη στιγμή ξενοίκιαστα 25

καταστήματα, στη Σταδίου 16 και στην Ακαδημίας 13. Όμως, οι δρόμοι στους

οποίους συναντά κανείς από ένα ενοικιαστήριο καταστήματος σχεδόν σε κάθε

οικοδομικό τετράγωνο, είναι η Ιπποκράτους (με 53 ξενοίκιαστα μαγαζιά), η

Χαριλάου Τρικούπη (με 39) και η Πατησίων, στην οποία, μαζί με τα γύρω στενά

και μόνο στο τρίγωνο Πανεπιστημίου – Μπενάκη – Χαλκοκονδύλη, τα κενά μαγαζιά

φτάνουν τα 38.

Παρ’ όλα αυτά, σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές παραμένουν ψηλές. Στα γραφεία

τα σκήπτρα κρατά η Βασιλίσσης Σοφίας, με τιμές που ξεπερνούν και τις 12.000

δραχμές το τετραγωνικό, ενώ στα καταστήματα τα πιο υψηλά μισθώματα έχουν δοθεί

στην Τσακάλωφ και στην Πλατεία Κολωνακίου και φτάνουν τις 70.000 δρχ./τ.μ. Ας

σημειωθεί ότι τα τα καινούργια κτίρια γραφείων στο Κολωνάκι δεν ξεπερνούν τα

έξι και οι τιμές τους κυμαίνονται μεταξύ 9.000 και 12.000 δραχμών το

τετραγωνικό. Οι περισσότεροι χώροι είναι παλιά μετασκευασμένα διαμερίσματα και

τα ενοίκιά τους δεν ξεπερνούν τις 6.500 δρχ. / τ.μ.

«Οι αποδόσεις των καινούργιων γραφειακών χώρων διαμορφώνονται στο 7% και των

παλαιών στο 6%», επισημαίνει ο κ. Λεωνίδας Παπαγεωργίου, διευθυντής εμπορικών

ακινήτων της Lambert Smith Hampton. Τονίζει, πάντως, ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν

έχουν αντιληφθεί την κατάσταση που διαμορφώνεται και συνεχίζουν να ζητούν

παράλογα τιμήματα για τα ακίνητά τους, χωρίς, φυσικά, να βρίσκουν ανταπόκριση.

Τελευταία Νέα