Φεύγουν οι βιομηχανίες έρχονται τα γραφεία

Πόλο έλξης για πολλές επιχειρήσεις κυρίως από τον τομέα των υπηρεσιών
αποτελεί η Βορειοανατολική Αττική κοντά στην Εθνική Οδό Αθηνών – Λαμίας. Έτσι
μια παραδοσιακή βιομηχανική περιοχή της Αττικής, μετατρέπεται σε περιοχή
εγκατάστασης γραφείων και αποθηκών.

Στο Κρυονέρι και τον Άγιο Στέφανο τα τελευταία χρόνια αρκετές επιχειρήσεις
μετακομίζουν τα γραφεία τους ή κατασκευάζουν τις αποθήκες τους, ενώ σύντομα
δρομολογούνται πέντε μεγάλες νέες επενδύσεις συνολικού ύψους 38 δισ. δρχ. Αν
σε αυτές προστεθούν και άλλες επτά μεγάλες μονάδες που μεταφέρθηκαν εκεί τα
τελευταία χρόνια, το σύνολο των επενδύσεων ξεπερνάει τα 60 δισ. και οι
εργαζόμενοι που απασχολούνται ή θα μετακομίσουν στη Βορειοανατολική Αττική
τους 7.000.

Γραφεία – αποθήκες

Πρόκειται για μία από τις παραδοσιακές βιομηχανικές περιοχές της Αττικής που
«αποβιομηχανίζεται» σταδιακά, καθώς μικρό μόνο τμήμα των νέων επενδύσεων
αφορούν παραγωγικές μονάδες. Οι περισσότερες νέες επενδύσεις που έχουν
δρομολογηθεί αφορούν κυρίως γραφεία και αποθήκες μεγάλων ομίλων.

Οι λόγοι που οδηγούν τους ομίλους αυτούς να μετακομίζουν πέριξ της Εθνικής
Οδού είναι η εύκολη πρόσβαση προς τη Βόρειο και τη Νότιο Ελλάδα, αλλά και προς
το αεροδρόμιο, με την αποπεράτωση της Αττικής Οδού.

Χαμηλότερες τιμές

Ένας άλλος λόγος είναι και η προσφορά ελεύθερων μεγάλων οικοπέδων σε
χαμηλότερες τιμές απ’ ό,τι σε άλλες περιοχές, π.χ, τα Μεσόγεια. Στον Άγιο
Στέφανο και στο Κρυονέρι, οι τιμές της γης για οικόπεδα με επαγγελματική και
βιομηχανική χρήση κυμαίνονται μεταξύ 50 και 110.000 δρχ./τ.μ.

«Είναι προτιμότερο να εκμεταλλευτεί κανείς τα κίνητρα που δίνει ο νέος νόμος
για τη μεταφορά των βιομηχανιών εκτός Αττικής, παρά να στήσει τη νέα του
μονάδα π.χ. στο Κρυονέρι, όπου το κόστος γης είναι υψηλότερο, παρατηρούν στο
σύνολό τους σχεδόν οι επιχειρηματίες.

Αναλυτικά, η Delta Singular, μαζί με τις εταιρείες Folli-Follie, Creta Farm,
Αγγελίδης – Γεωργακόπουλος κτίζουν στην περιοχή επιπλέον εγκαταστάσεις, ενώ
και τα ΕΛΤΑ πρόκειται να μεταφέρουν εκεί το νέο τους κέντρο διαλογής.

Κατοικία

Οι επενδύσεις αυτές έχουν ήδη συμβάλει και στην αύξηση των τιμών για πρώτη
κατοικία, καθώς πολλοί αναζητούν στέγη κοντά στον τόπο εργασίας.

«Τα νεόδμητα διαμερίσματα στον Άγιο Στέφανο, στο Κρυόνερι και την Άνοιξη
πωλούνται από 500 έως 750.000 δρχ./τ.μ., έχοντας σημειώσει αύξηση έως και 30%
την τελευταία τριετία», παρατηρεί ο κ. Π. Αποστολίδης, ιδιοκτήτης του γραφείου
Κτηματική Αγ. Στεφάνου. Το ίδιο ισχύει και για τα οικιστικά οικόπεδα που
πωλούνται μεταξύ 90-150.000 δρχ./τ.μ..

«Παρόλο που στο παρελθόν η περιοχή εθεωρείτο βιομηχανική, έχει γίνει πλέον ένα
είδος χώρου υποδοχής για υπηρεσίες υψηλής τεχνολογίας και για γραφεία πολλών
μεγάλων εταιρειών», τονίζει ο κ. Ανδρ. Δρυμιώτης, πρόεδρος της Delta Singular.
Όπως επισημαίνει, στον Άγιο Στέφανο κατασκευάζονται και τα νέα γραφεία του
ομίλου, όπου θα στεγαστούν και τα 1.500 άτομα που απασχολεί ως προσωπικό, με
δυνατότητα φιλοξενίας συνολικά 4.000, όπως είναι στα σχέδιά του για την αύξηση
των θέσεων εργασίας στα επόμενα χρόνια.

Η Folli-Follie

Ο λόγος που η Folli-Follie επέλεξε να φέρει τα γραφεία της και τμήμα της
παραγωγής της στον Άγιο Στέφανο, είναι το ότι η περιοχή «εκτός από τον
βιομηχανικό χαρακτήρα της μετατρέπεται και σε κέντρο υποδοχής των γραφειακών
χώρων πολλών μεγάλων εταιρειών. Η νέα μονάδα, στην οποία η εταιρεία θα
μεταφέρει τα κεντρικά γραφεία της, θα είναι έτοιμη να λειτουργήσει εντός του
2002 και συνολικά θα επενδυθούν γύρω στα 5 δισ. δρχ.

Όσο για την εταιρεία τροφίμων Creta Farm, που εξαγόρασε πρόσφατα τις παλιές
εγκαταστάσεις της Carna, προκειμένου να στεγάσει το κέντρο διανομής της
Αττικής, το εμπορικό της τμήμα αλλά και τα γραφεία της, η συγκεκριμένη
επένδυση έγινε για έναν επιπλέον λόγο. Η εταιρεία αναζητούσε τρόπους να
αυξήσει τη παραγωγή της στον τομέα των αλλαντικών και οι εγκαταστάσεις της
Carna ήταν σε θέση να παράγουν 50 τόνους προϊόντος κρέατος, ημερησίως.

ΕΛΤΑ: Νέο κέντρο διαλογής

Το νέο κέντρο διαλογής των ΕΛΤΑ, συνολικής επένδυσης 15 δισ. δρχ., θα έχει
επιφάνεια 14.000 τ.μ. και όταν θα λειτουργήσει από το τέλος του 2004 θα
φιλοξενεί 550-600 εργαζομένους. «Η αιτία που τα ΕΛΤΑ επέλεξαν τη συγκεκριμένη
θέση για μια τόσο φιλόδοξη επένδυση είναι γιατί εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση
τόσο προς τη Βόρειο και τη Νότιο Ελλάδα, όσο και προς το νέο αεροδρόμιο»,
τονίζει ο κ. Μ. Κράβαρης, υπεύθυνος Τύπου των ΕΛΤΑ.

* Από το ’99, οπότε η αλυσίδα Ράδιο Αθήναι εξαγοράστηκε από τον Φουρλή, στο
κτίριο του Κρυονερίου φιλοξενούνται οι κεντρικές εγκαταστάσεις του τελευταίου
στην παροχή υπηρεσιών service, όπου απασχολούνται 100 άτομα, το After sales
service της Κωτσόβολος, με 30 άτομα, ενώ πριν από 15 μόλις ημέρες
εγκαινιάστηκε το stock house της Κωτσόβολος.