«Πληθωρισμός» νέων κατοικιών

Από υπερπροσφορά νέων κατοικιών «κινδυνεύει» η αγορά ακινήτων την επόμενη
τριετία.

Μέχρι το 2005, όπως προκύπτει απ’ όσα έχουν εξαγγείλει οι μεγάλοι
κατασκευαστές του χώρου, πρόκειται να κτισθούν στην Αττική τουλάχιστον 211.000
τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών, ενώ 397.000 ακόμη θα υλοποιηθούν σε όλη την
υπόλοιπη χώρα.

Οι φόβοι που εκφράζονται βασίζονται στην ικανότητα της αγοράς να απορροφήσει
τους νέους χώρους που θα δημιουργηθούν, αφού σε αντίθετη περίπτωση θα
οδηγηθούμε σε πίεση των τιμών προς τα κάτω, κίνδυνος που διαγράφεται ήδη στην
αγορά των γραφείων.

Και αυτό, αφού συνολικά άνω των 608.000 τ.μ. νέες κατοικίες θα διαμορφώσουν
ένα εντελώς διαφορετικό τοπίο στην εγχώρια αγορά κατοικίας, μετά τη δυναμική
είσοδο των μεγαλοεργολάβων και στα οικιστικά έργα ευρείας κλίμακας.

Συνολικά, θα δαπανηθούν τουλάχιστον 199 δισ. δρχ. για έργα με ορίζοντα
υλοποίησης από το 2003 έως και το 2005. Τα περισσότερα από αυτά γίνονται με
αφορμή την Ολυμπιάδα και ορισμένα είναι ικανά να στεγάσουν ουσιαστικά μικρές
πόλεις χιλιάδων κατοίκων.

Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι ακολουθούν τις σύγχρονες
τάσεις στην αγορά ακινήτων. «Στόχος μας είναι ο μέσος Έλληνας που δανείζεται
περισσότερα για καλύτερο σπίτι, ως αποτέλεσμα της αυξημένης αγοραστικής του
δύναμης. Επιλέγει την αναβάθμιση στο είδος της στέγης, αγοράζοντας πιο
πολυτελείς κατοικίες ή αποφασίζει να μετακινηθεί σε ακριβότερη περιοχή, χωρίς
κατ’ ανάγκην να αγοράζει μεγαλύτερο σπίτι», τονίζουν όταν καλούνται να
αιτιολογήσουν τις επενδύσεις αυτές. Τα μεγαλύτερα από αυτά τα έργα που είναι
σε εξέλιξη ή πρόκειται να ξεκινήσουν άμεσα είναι:

Στην Αττική

Σύντομα ξεκινούν οι εργασίες για την κατασκευή του πρώτου Δημοσιογραφικού
Χωριού σε έκταση 125 στρεμμάτων ιδιοκτησίας του ΟΤΕ στην Παλλήνη. Το έργο θα
ολοκληρωθεί πριν από τους Ολυμπιακούς του 2004, προκειμένου να φιλοξενηθούν σε
αυτό 1.600 δημοσιογράφοι. Αμέσως μετά, η κοινή εταιρεία που ίδρυσαν γι’ αυτόν
τον λόγο ο ΟΤΕ με την Ελληνική Τεχνοδομική θα ανακατασκευάσει όλες τις
κατοικίες, ώστε οι αγοραστές τους να τις παραλάβουν από τον Μάρτιο του 2005.
«Οι κατοικίες απευθύνονται σε μερίδα της αγοράς με μεσαία αγοραστική δύναμη,
καθώς επίσης σε όσους εργάζονται πλησίον του αεροδρομίου ή στην ευρύτερη
περιοχή της Βορειοανατολικής Αττικής», σύμφωνα με στελέχη της εταιρείας.

Εξίσου μεγάλης κλίμακας είναι και το έτερο Χωριό Τύπου που θα κατασκευαστεί
στο Μαρούσι από τη Lamda Development. Θα κτισθούν 353 κατοικίες χαμηλού ύψους,
σε οικόπεδα 129 στρεμμάτων, που αποτελούν μέρος μιας συνολικής έκτασης 250
στρεμμάτων, στα 80 εκ των οποίων θα δημιουργηθεί πάρκο και σε μέρος από τα
υπόλοιπα εμπορικές χρήσεις. Έσοδα πάνω από 150 εκατ. ευρώ αναμένει από την
πώληση των 200 πολυτελών κατοικιών στον Διόνυσο Αττικής η εταιρεία ΘΕΑCΥ, που
απαρτίζουν οι εταιρείες Θεμελιοδομή, Έντεχνος, Αναστηλωτική και Cybarco. Τα
πρώτα 60 σπίτια θα ανεγερθούν σε έκταση 22 οικοπέδων και θα είναι έτοιμα προς
το τέλος του 2004.

Στα φιλόδοξα εντός Αττικής οικιστικά έργα θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το
συγκρότημα κατοικιών που σχεδιάζει να αναπτύξει σε ιδιόκτητη έκταση που
διαθέτει στο Λαύριο η κοινοπραξία των εταιρειών Ασπίς Εστία Αστικά Ακίνητα,
Ερμής, Κέκροψ, Prodefin και ΓΕΚΑ, το οποίο όμως δεν έχει συγκεκριμένο ορίζοντα
υλοποίησης. Από εκεί και πέρα, σειρά οικιστικών έργων αλλά μικρότερης κλίμακας
προωθούν κυρίως στα βόρεια προάστια της Αθήνας τεχνικοί όμιλοι και εταιρείες
real estate όπως οι Κ.Ι. Σαραντόπουλος, Κέκροπας, Μηχανική, Ασπίς Εστία,
Τεχνική Ολυμπιακή και JP Development.

Στην επαρχία

Τις πρώτες κινήσεις αποκέντρωσης στον τομέα των οικιστικών έργων έχουν
δρομολογήσει ήδη κάποιοι μεγάλοι όμιλοι. Η μεγαλύτερη από αυτές τις αναπτύξεις
αφορά τα οικόπεδα που έχει στην ιδιοκτησία της η Εθνική Ακινήτων, στην
Κομοτηνή και στην Ξάνθη. Μέσα στο 2003, η θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας στον
τομέα των ακινήτων πρόκειται να ξεκινήσει τις πωλήσεις τμηματικά των 630
στρεμμάτων οικοδομήσιμης επιφάνειας, σε εντός σχεδίου οικοδομικά τετράγωνα, με
δυνατότητες ανέγερσης 337.000 τ.μ. κατοικιών.

Σημαντικού μεγέθους είναι και η επένδυση που προωθείται από την κοινοπραξία
των εταιρειών ΔΙΕΚΑΤ – ΓΕΚ – Θεμελιοδομή – Κτιριοδομή. Η κοινοπραξία ανέλαβε
με αντιπαροχή το έργο ανάπλασης της περιοχής στον Άη Γιάννη Καλαμαριάς στη
Θεσσαλονίκη, όπου θα κτίσει κατοικίες 36.000 τ.μ.