o υποψήφιος Πόσο ενοίκιο θα πληρώσετε για τη στέγη του φοιτητή

Η εύρεση ενός καλού διαμερίσματος μπορεί να αποδειχθεί, για τον φοιτητή και
τους γονείς του, δυσκολότερη και από την ίδια την επιτυχία της εισαγωγής σε
μια Σχολή. Οι παγίδες είναι πολλές και οι τιμές σε υψηλά επίπεδα, χωρίς πάντα
να τηρούν τον νόμο του «ό,τι πληρώνεις παίρνεις».

Στην Αθήνα, γκαρσονιέρες και δυάρια ζητούνται ως επί το πλείστον σε
περιοχές που βρίσκονται κοντά σε Σχολές. Στην περιφέρεια, η εύρεση κατοικίας
δυσκολεύει ακόμα περισσότερο, καθώς στις περισσότερες μεγάλες πόλεις υπάρχει
έλλειψη μικρών διαμερισμάτων για τη φιλοξενία μεγάλου αριθμού φοιτητών.

Τα φθηνά στη καρδιά του λιμανιού

«Κάθε Σεπτέμβριο, αν είχαμε 100 μικρά διαμερίσματα θα τα δίναμε και θα θέλαμε
άλλα τόσα». Με αυτά τα λόγια η μεσίτης κ. Δέσποινα Παγκαδάκη περιγράφει τη
ζήτηση που υπάρχει στο μεγάλο λιμάνι την κρίσιμη περίοδο μετά την ανακοίνωση
των αποτελεσμάτων. Η συντριπτική πλειονότητα των διαμερισμάτων που διατίθενται
είναι παλαιά, 15ετίας – 20ετίας. Πολλοί καταφεύγουν στα τριάρια, όπου
ενδεικτικά ένα παλιό, χωρίς επίπλωση, ενοικιάζεται 160.000 δρχ. Σύμφωνα με την
κ. Παγκαδάκη, οι επιπλωμένες γκαρσονιέρες ενοικιάζονται από 90.000 – 120.000
δρχ. και οι μη επιπλωμένες από 75.000 – 95.000 δρχ. Αντίστοιχα, τα επιπλωμένα
δυάρια κυμαίνονται από 110.000 – 130.000 δρχ. και τα άδεια από 90.000 –
110.000 δρχ. Χαμηλότερες τιμές μπορεί να βρει κανείς σε γκαρσονιέρες ισογείων
που βρίσκονται κυρίως στην καρδιά της πόλης και κυμαίνονται από 65.000 –
70.000 δρχ.

Ακρίβεια στην γειτονιά της Πανεπιστημιούπολης

Στις περιοχές Ζωγράφου και Ιλισίων κτίζονται πολλές νέες πολυκατοικίες, στις
οποίες υπάρχει σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων με εμβαδόν από 45 – 75 τ.μ.
περίπου. Όπως τονίζει ο μεσίτης κ. Χρήστος Ζαρκάδας, οι γκαρσονιέρες των 30
τ.μ. δεν υπάρχουν πλέον. Το ενοίκιο, πάντως, των παλιών κυμαίνεται από 100.000
– 120.000 δρχ., ενώ σχεδόν στα ίδια επίπεδα είναι και τα δυάρια. Όσοι
επιλέξουν τη συγκατοίκηση σε ένα τριάρι θα χρειαστεί να καταβάλλουν μηνιαίως
150.000 – 160.000 δρχ. Σύμφωνα με τον κ. Ζαρκάδα, η περιοχή της Καισαριανής
γνωρίζει ιδιαίτερη ανάπτυξη τον τελευταίο καιρό, με αποτέλεσμα τα ακίνητά της
που βρίσκονται κυρίως στη μεριά του νοσοκομείου «Α. Συγγρός», να έχουν τις
ίδιες σχεδόν τιμές με αυτές που υπάρχουν στου Ζωγράφου.

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Ο σταθμός του Μετρό έχει φέρει τα ακίνητα μικρού εμβαδού στην περιοχή των
Αμπελοκήπων στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων. Γι’ αυτό και οι τιμές για ένα
δυάρι 50 τ.μ. κυμαίνονται από 100.000 – 130.000 δρχ. και για μια γκαρσονιέρα
από 75.000 – 100.000 δρχ. Λίγο πιο φθηνά είναι, σύμφωνα με τη μεσίτη κ. Έλλη
Καραπιπέρη, τα μικρά διαμερίσματα στην περιοχή του Γκύζη. Από 70.000 – 85.000
δρχ. ενοικιάζονται, σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Βασίλη Μακρή, οι γκαρσονιέρες στα
Εξάρχεια.

Τα δυάρια κυμαίνονται από 90.000 – 120.000. Ζήτηση όμως υπάρχει και στην
Ομόνοια, τον Βοτανικό, τον Κολωνό.

Η απόκλιση των τιμών στα μικρά διαμερίσματα αυτών των περιοχών είναι περίπου
στις 10.000 – 20.000 δρχ. από τις υπόλοιπες. «Παρά το γεγονός ότι γενικότερα
θεωρούνται πιο οικονομικές περιοχές, οι τιμές είναι σχεδόν ίδιες με αυτές
άλλων, ακριβότερων περιοχών, λόγω της μεγάλης ζήτησης», τονίζει ο κ. Μακρής.

Οι γκαρσονιέρες είδος προς εξαφάνιση

Είδος προς εξαφάνιση είναι οι γκαρσονιέρες στο Περιστέρι και το Αιγάλεω.
Ιδιαίτερα στο Αιγάλεω, που έχει στο εσωτερικό του τμήματα των ΤΕΙ Αθήνας και
Πειραιά, η ζήτηση είναι κάθε χρόνο μεγάλη και δύσκολα καλύπτεται. Σύμφωνα με
τον μεσίτη κ. Παναγιώτη Γυφτόπουλο, οι γκαρσονιέρες στο Περιστέρι
ενοικιάζονται από 60.000 – 80.000 δρχ. και τα δυάρια από 75.000 – 120.000 δρχ.
Στα ίδια επίπεδα είναι οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων στο Αιγάλεω, με
μικρές αποκλίσεις προς τα πάνω για κάποια που βρίσκονται πολύ κοντά στα ΤΕΙ.
Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που, σύμφωνα με τον κ. Γυφτόπουλο, είναι
αδικαιολόγητα υψηλές, σε σημείο με τα ίδια λεφτά να ενοικιάζει κανείς ένα
καινούργιο διαμέρισμα στο Χαϊδάρι. Για έλλειψη ποιότητας στα παλιά
διαμερίσματα και ιδιαίτερα υψηλές τιμές στα ακίνητα του Αιγάλεω κάνει λόγο και
ο μεσίτης κ. Βασίλης Χρήστου.

Αυξημένη η ζήτηση για… αγορά, βαρόμετρο το Μετρό για τα ενοίκια

Στις 75.000 με 95.000 δρχ. κυμαίνεται η ενοικίαση για τις γκαρσονιέρες στην
Καλλιθέα, τον Ν. Κόσμο και τα Πετράλωνα. Υψηλότερες είναι, σύμφωνα με τον
μεσίτη κ. Χρήστο Βιγέλη, οι τιμές στα ανάλογου εμβαδού διαμερίσματα της Ν.
Σμύρνης, οι οποίες κυμαίνονται από 100.000 – 120.000 δρχ. Σύμφωνα με τον ίδιο
τα δυάρια στις τρεις πρώτες περιοχές ενοικιάζονται από 90.000 – 120.000 δρχ.
και τα αντίστοιχα στη Ν. Σμύρνη από 110.000 – 160.000 δρχ.

Οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια του Ν. Κόσμου που βρίσκονται κοντά στη Ν. Σμύρνη
είναι σχεδόν στα ίδια επίπεδα τιμών με αυτήν. «Κοντά στο Μετρό της Δάφνης έχω
ακούσει πολύ υψηλά νούμερα, που αγγίζουν τις 160.000 δρχ. για παλιό δυάρι.
Ίδιες περιπτώσεις εμφανίζονται και στο Μετρό του Ν. Κόσμου», συμπληρώνει ο κ.
Βιγέλης. Αξίζει να σημειωθεί, σύμφωνα με τον ίδιο, πως το τελευταίο χρονικό
διάστημα από τον Σεπτέμβριο μέχρι τον Φεβρουάριο έγιναν στη Ν. Σμύρνη πολλές
αγορές μικρών διαμερισμάτων, κυρίως από κατοίκους της περιφέρειας.

Στην… ουρά για ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης

Στο κέντρο της πόλης και στην ανατολική περιοχή επικεντρώνεται η ζήτηση των
φοιτητών για μικρά διαμερίσματα. Σύμφωνα με τον κ. Γρηγόρη Λιάντα, πρόεδρο του
Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, οι τιμές κυμαίνονται από 3 –
6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εξαίρεση αποτελούν τα ακίνητα που βρίσκονται
πολύ κοντά στο Πανεπιστήμιο, τα οποία αν είναι επιπλωμένα μπορεί να αγγίξουν
τα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό. Όπως αναφέρει ο ίδιος, οι τιμές γνώρισαν ιδιαίτερη
αύξηση κατά τη σπουδαστική περίοδο 2001-2002 και σε αυτό «βοήθησαν» εταιρείες
της Αθήνας, που νοίκιαζαν στη Θεσσαλονίκη με υψηλότερες τιμές.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών προτείνει στους φοιτητές πριν ξεκινήσουν την
εύρεση ενός διαμερίσματος να κάνουν τα εξής:

«Να απευθυνθούν στους επαγγελματίες μεσίτες, γιατί εμείς προσπαθούμε να
διατηρήσουμε τις τιμές σε σταθερά επίπεδα. Μπορούν να απευθύνονται στον
Σύλλογο, από όπου θα παίρνουν ονόματα μεσιτών για τις περιοχές που τους
ενδιαφέρουν. Επίσης θα πρότεινα, αν υπάρχει η οικονομική δυνατότητα, να μην
προχωρήσουν στη μίσθωση αλλά να αγοράσουν ένα μικρό διαμέρισμα, είτε
μεταχειρισμένο είτε καινούργιο, έτσι ώστε να κάνουν απόσβεση με τη διαφορά της
τιμής που θα το πουλήσουν ή με τα ενοίκια που θα εισπράττουν αν αποφασίσουν να
το κρατήσουν ως ακίνητο εισοδήματος».

5+1 συμβουλές

Στην Αθήνα, η εύρεση κατοικίας σε μικρή απόσταση από τις σχολές είναι δύσκολη
και ακριβή. Εάν μπορεί να διατεθεί λίγος χρόνος παραπάνω για τη μετάβαση στη
σχολή, τότε μπορεί κανείς να βρει ακίνητο σε περιοχή ενός γειτονικού δήμου,
για παράδειγμα, που θα είναι πιο φθηνό και πιο καλό.

*Το Μετρό μπορεί να εκμηδενίζει τις αποστάσεις, αλλά τα ακίνητα που βρίσκονται
κοντά σε αυτό είναι ιδιαίτερα ακριβά. Άλλωστε, λίγα Πανεπιστήμια έχουν σε
μικρή απόσταση σταθμό.

*Ο χρόνος είναι χρήμα και στην περίπτωση των μικρών διαμερισμάτων της Αθήνας
είναι γνωστό πως οι τιμές κατά την περίοδο Μαΐου – Ιουλίου έχουν διαφορά που
μπορεί να ξεπεράσει και τις 10.000 δρχ. στο ενοίκιο από τις τιμές των ακινήτων
κατά τη διάρκεια του Σεπτεμβρίου. Το ίδιο ισχύει και στην περιφέρεια, τόσο για
το οικονομικό κέρδος όσο και για την εύκολη εύρεση διαμερίσματος, καθώς πολλοί
έχουν αναγκαστεί να πληρώσουν σημαντικά ποσά σε ξενοδοχεία μέχρι να βρεθεί η
κατάλληλη στέγη.

*Πρέπει να υπογράφετε μισθωτήριο με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο
και όχι ιδιωτικά συμφωνητικά ή μίσθωση διά λόγου.

*Στην περιφέρεια, αν υπάρχει η δυνατότητα χρήσης ιδιωτικού αυτοκινήτου, τότε
μπορεί κανείς να βρει σημαντικά χαμηλότερες τιμές στα χωριά γύρω από τις
κωμοπόλεις που φιλοξενούν τα Πανεπιστήμια.

*Ρωτήστε ή δείτε στις σχολές αν υπάρχουν λίστες με ονόματα νόμιμων
επαγγελματικών μεσιτικών γραφείων, που θα σας βοηθήσουν στην εύρεση χωρίς
προκαταβολές. Σύμφωνα με τους ίδιους τους μεσίτες, ο νόμιμος επαγγελματίας
πληρώνεται αφού ο πελάτης του υπογράψει το μισθωτήριο με τον ιδιοκτήτη.