Άνω – κάτω οι φόροι για τα ακίνητα

Επτά αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα φέρει η δεύτερη φάση της
φορολογικής μεταρρύθμισης, η οποία θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2002 για να
ισχύσει από το 2003.

Πρόκειται για αλλαγές σε όλο το καθεστώς της φορολογίας ακινήτων με βάση το
οποίο επιβάλλονται σήμερα 37 διαφορετικοί φόροι.

Τις αλλαγές επεξεργάζεται και θα προτείνει στην κυβέρνηση εντός του 2002 η
Επιτροπή των καθηγητών και των στελεχών του υπουργείου Οικονομικών η οποία
είναι υπεύθυνη για τη φορολογική μεταρρύθμιση.

Στόχος των αλλαγών, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις που έχει δώσει στην Επιτροπή ο
υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Νίκος Χριστοδουλάκης, είναι η μείωση
των φορολογικών βαρών, η εναρμόνιση της νομοθεσίας με το καθεστώς που ισχύει
στις άλλες χώρες-μέλη της Ε.Ε., καθώς και απλοποίηση του φορολογικου
συστήματος.

Οι αλλαγές αυτές είναι οι ακόλουθες:

1. Η επιβολή ΦΠΑ 18% στα νέα ακίνητα. Το μέτρο αυτό εκτιμάται ότι θα
οδηγήσει σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για όσους αγοράζουν νέα
διαμερίσματα και νεοανεγειρόμενες κατοικίες, αφού ο συντελεστής ΦΠΑ που θα
επιβληθεί θα είναι 18%, ενώ ο φόρος μεταβίβασης που θα καταργηθεί έχει
συντελεστή 9%-11%. Σημειώνεται ότι η Ελλάδα είναι η μόνη χώρα στην Ε.Ε. που
δεν επιβάλλει ΦΠΑ στα ακίνητα. Μάλιστα έχει εξασφαλίσει από την Ευρωπαϊκή
Επιτροπή παράταση στην εφαρμογή του μέτρου αυτού μέχρι και το τέλος του 2002.
Οπότε από την 1.1.2003 θα πρεπει να ισχύσει ο νέος φόρος εκτός και αν ζητηθεί
και εξασφαλισθεί και νέα παράταση.

2. Η επιβολή του ΦΠΑ και στην αντιπαροχή. Δηλαδή στα ακίνητα που αποκτά
κάποιος με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Στόχος είναι να μην υπάρχει διαφορετική
αντιμετώπιση των ακινήτων που αγοράζονται με μετρητά και αυτών που αποκτώνται
με αντιπαροχή το οικόπεδο επί του οποίου βρίσκεται το διαμέρισμα.

3. Η θέσπιση ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων με
παράλληλη κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) και του
Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται επί του συνόλου
της ακίνητης περιουσίας του καθε φορολογουμένου.

4. Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου 1,5% στα εισοδήματα από
ακίνητα καθώς και του χαρτοσήμου. Στόχος του μέτρου είναι να απλοποιηθεί το
ισχύον καθεστώς φορολογίας ακινήτων και να μειωθούν τα βάρη για τους
φορολογουμένους.

5. Η μείωση των συντελεστών στις μεταβιβάσεις ακινήτων και η αύξηση των
αφορολόγητων κλιμακίων προκειμένου να περιορισθεί σε όσο το δυνατόν χαμηλότερα
επίπεδα ο φόρος αυτός, ο οποίος θα επιβαρύνει μόνο τις αγοραπωλησίες παλαιών
ακινήτων.

6. Ο περιορισμός σε χαμηλότερα επίπεδα των φόρων κληρονομιών, δωρεών
και γονικών παροχών με αύξηση των αφορολογήτων ορίων και αλλαγές στα κλιμάκια
και στους συντελεστές. Σήμερα το αφορολόγητο όριο στην κλίμακα υπολογισμού του
φόρου στις κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές είναι 6,5 εκατ. δρχ., το
οποίο προβλέπεται να αυξηθεί σε υψηλότερα επίπεδα. Παράλληλα η κλίμακα
κληρονομιών περιλαμβάνει 3 συντελεστές με ανώτερο τον συντελεστή 25%.

7. Η φορολόγηση των ακινήτων που υπάγονται στις Off Shore εταιρείες και
τα οποία σήμερα παραμένουν αφορολόγητα.