Παραλιακή χωρίς κέντρα

Αλλάζουν όλα στην παραλιακή ζώνη της Αθήνας, από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
μέχρι και το Σούνιο. Με Προεδρικό Διάταγμα που προωθεί το υπουργείο
Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων (ΥΠΕΧΩΔΕ) σε όλο το μήκος της
παραλίας του Σαρωνικού καθιερώνονται νέες χρήσεις γης και νέοι όροι δόμησης.

Στόχος του υπουργείου είναι να απαλλαγεί η παραλιακή ζώνη από τις οχλούσες
χρήσεις και ιδιαίτερα τα κέντρα διασκέδασης, να δημιουργηθούν χώροι για τους
πεζούς και τους ποδηλάτες, και να προστατευτούν αποτελεσματικά αλλά και να
αναβαθμιστούν οι ακτές.

Με το Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ προωθούνται έξι βασικά μέτρα που
αναμένεται να απογειώσουν τις τιμές των ακινήτων σε όλους τους παραλιακούς
δήμους της Αττικής. Με τις νέες ρυθμίσεις αναβαθμίζεται ολόκληρο το «θαλάσσιο
μέτωπο» του Σαρωνικού και σε συνδυασμό με το Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ
για τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης της Λαυρεωτικής (έχει ήδη εκδοθεί)
ουσιαστικά αλλάζει η μορφή όλης της παραλίας του Σαρωνικού ως και το Σούνιο.

Εκτίναξη τιμών

Οι ρυθμίσεις, που περιλαμβάνονται στο νέο Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ,
αναμένεται να εκτινάξουν στα ύψη τις τιμές των ακινήτων σε όλους τους
παραλιακούς δήμους της Αττικής. Γενικά αφορούν όλους τους κατοίκους των Δήμων
Μοσχάτου, Καλλιθέας, Π. Φαλήρου, Αλίμου, Ελληνικού, Γλυφάδας, Βούλας,
Βουλιαγμένης, Βάρης και ενός τμήματος του Κορωπίου, οι οποίοι θα ωφεληθούν από
την απελευθέρωση των παραλιών αλλά και τη δημιουργία του νέου λιμανιού του
Λαυρίου. Ειδικά ως προς τους όρους δόμησης, αυτοί αφορούν κατοίκους περιοχών
των δήμων αυτών που είναι εκτός σχεδίου ή περιοχές όπως το Ελληνικό, όπου δεν
έχει καθοριστεί ακόμα το ποσοστό που θα δοθεί για οικοδόμηση.

Σε όλες τις άλλες περιοχές των συγκεκριμένων δήμων ισχύουν οι σημερινοί όροι
δόμησης.

Σε 40 χιλιόμετρα

Συγκεκριμένα, στις προγραμματιζόμενες αναπλάσεις στο Φαληρικό Δέλτα, στον Άγιο
Κοσμά και στο Ελληνικό, εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, έρχεται να
προστεθεί το Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ που ρυθμίζει τη ζώνη της ακτής
μεταξύ της παραλιακής Λεωφόρου Ποσειδώνος και της θάλασσας, από το Στάδιο
Ειρήνης και Φιλίας ως την Αγία Μαρίνα Κορωπίου, σε συνολικό μήκος 40
χιλιομέτρων.

Στη ζώνη αυτή, που βρίσκεται εκτός των γενικών πολεοδομικών σχεδίων των δήμων,
με εξαίρεση τμήματα της χερσονήσου Βουλιαγμένης, έχουν εφαρμοστεί κατά καιρούς
αποσπασματικές θεσμικές ρυθμίσεις που δεν είχαν ικανοποιητικά αποτελέσματα.
Επιπλέον, με τις προγραμματιζόμενες εργασίες για τη διέλευση του τραμ
αναμένεται να δημιουργηθούν νέοι χώροι, οι οποίοι θα πρέπει να αξιοποιηθούν.
Σημειώνεται, ότι η παραλιακή ζώνη περιλαμβάνει σημαντικές εκτάσεις γης, όπως
το Φαληρικό Δέλτα, τη χερσόνησο του Αγίου Κοσμά ή τον χώρο του αεροδρομίου του
Ελληνικού, που πρόκειται να αποδοθούν στους πολίτες.

Τα κτίρια που βρίσκονται μέσα σε αυτούς τους χώρους, όπως είναι οι
εγκαταστάσεις της Πολεμικής Αεροπορίας στο Φαληρικό Δέλτα ή άλλα διατηρητέα,
θα αξιοποιηθούν.

Το παλιό αεροδρόμιο

Ήδη στη Λαυρεωτική, όπου δημιουργείται το δεύτερο λιμάνι της πρωτεύουσας, έχει
εκδηλωθεί επενδυτικό ενδιαφέρον ύψους 150 δισ. δρχ. από μεγάλο επιχειρηματικό
όμιλο.

Το Ελληνικό, μετά την Ολυμπιάδα, θα μετατραπεί σε ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα
της Ευρώπης, με εύκολη πρόσβαση τραμ ως το 2004 και με πρόβλεψη για προέκταση
του Μετρό. Εκτός από τις εγκαταστάσεις αναψυχής θα υπάρχουν συνεδριακά κέντρα
(ενδέχεται να φιλοξενήσει τη Σύνοδο Κορυφής της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το
φθινόπωρο του 2003, όταν η Ελλάδα θα ασκεί την προεδρία).

Προβλέπονται, επίσης, περιοχές οικιστικής και εμπορικής ανάπτυξης, κυρίως στο
νότιο άκρο του διαδρόμου προσγείωσης κοντά στο γκολφ, κατά μήκος του Κάτω
Ελληνικού, στο βόρειο άκρο του διαδρόμου προσγείωσης και επί της Λεωφόρου
Βουλιαγμένης.

Τα έξι βήματα για την ανάπλαση των παραλιών του Σαρωνικού

Τα έξι μέτρα που θεσπίζονται με το νέο Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ
μεταξύ άλλων προβλέπουν τα εξής:

1. Καθιερώνονται τρεις ζώνες χρήσεων γης κατά μήκος όλης της ακτής: * Η
ζώνη Α’ απόλυτης προστασίας, όπου απαγορεύεται η δόμηση. Η ζώνη αυτή
εκτείνεται σε βάθος 10 μέτρων από τη γραμμή του αιγιαλού και απαγορεύεται η
τοποθέτηση καθισμάτων, ομπρελών ή άλλων εγκαταστάσεων, πλην των υπαρχόντων
στις οργανωμένες πλαζ του ΕΟΤ.

* Η ζώνη Β’ προστασίας (σε βάθος 50 έως 100 μέτρων από τη γραμμή του
αιγιαλού) με ήπια οικιστική ανάπτυξη και πολύ χαμηλό συντελεστή που κυμαίνεται
από 0,003 ως 0,1.

* Η ζώνη Γ’ με έντονη ανάπτυξη, όπου θα ισχύσουν οι σημερινοί
συντελεστές δόμησης.

2. Από το Φάληρο μέχρι και την παραλία της Βάρκιζας απαγορεύεται η
λειτουργία κέντρων διασκέδασης, τα οποία εκτός από την ηχορρύπανση επιβαρύνουν
τις γειτονικές περιοχές κατοικίας με την υπερβολική κυκλοφορία οχημάτων και
την πρόσθετη στάθμευση. Εξαιρούνται τα κέντρα διασκέδασης των μεγάλων
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, του «Αστέρα» Βουλιαγμένης και των «Αστεριών»
Γλυφάδας. Επιτρέπεται η λειτουργία εστιατορίων, καφενείων, μπαρ και
αναψυκτηρίων. Τα κέντρα διασκέδασης που σήμερα λειτουργούν νόμιμα στην περιοχή
θα εξακολουθήσουν να λειτουργούν ώσπου να λήξει η άδειά τους. Όμως αυτό δεν
μπορεί να παραταθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών χρόνων.

3. Στη χερσαία και θαλάσσια ζώνη και σε βάθος ενός ναυτικού μιλίου
απαγορεύεται ο μηχανοκίνητος αθλητισμός, όπως καρτ, μοτοκρός, τζετ σκι. Το
θαλάσσιο σκι επιτρέπεται σε προκαθορισμένες περιοχές με κατάλληλη σήμανση.

4. Όλες οι οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για την κατασκευή
εγκαταστάσεων υποστήριξης των λουομένων ή του τουρισμού εγκρίνονται από
επιτροπές αρχιτεκτονικού ελέγχου και από το υπουργείο Πολιτισμού.

5. Σε όλο το μήκος της παραλιακής Λεωφόρου Ποσειδώνος, στις
διαχωριστικές νησίδες και προς την πλευρά της ακτής απαγορεύεται η τοποθέτηση
διαφημιστικών πινακίδων. Η ίδια απαγόρευση θα ισχύει και για τις δύο πλευρές
της Λεωφόρου Ποσειδώνος και στο πεζοδρόμιο για τις εκτός σχεδίου πόλεως
περιοχές. Οι διαφημιστικές πινακίδες που υπάρχουν θα αφαιρεθούν εντός
εξαμήνου.

6. Οι ναυτικοί όμιλοι (Παλαιού Φαλήρου, Αλίμου, Γλυφάδας, Βουλιαγμένης
κ.λπ.) μπορούν να κατασκευάσουν τις απαραίτητες μόνιμες κτιριακές
εγκαταστάσεις τους, υπό τους γενικούς όρους του Π.Δ., ανάλογα με την έκταση
της ιδιοκτησίας τους: σε οικόπεδο κάτω των 2.000 τ.μ. το κτίσμα δεν μπορεί να
υπερβαίνει τα 300 τ.μ., σε οικόπεδο άνω των 2.000 τ.μ. και ως 4.000 τ.μ. το
κτίσμα θα είναι 600 τ.μ., σε οικόπεδο άνω των 4.000 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης
είναι 0,15. Για όλες τις περιπτώσεις επιτρέπονται δύο όροφοι και μέγιστο ύψος
7,50 μ.