Έκρηξη ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων

Σημαντικά ξένα κεφάλαια, που οι ίδιοι οι υποψήφιοι επενδυτές τα ανεβάζουν σε
780 δισ. δρχ., πρόκειται να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά ακινήτων, τα
επόμενα χρόνια. Όπως αποκαλύπτουν στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» στελέχη μεγάλων διεθνών
εταιρειών του χώρου, η ελληνική αγορά συγκαταλέγεται πλέον στους βασικούς
επενδυτικούς προορισμούς, στον χώρο του real estate. Μεγάλο μέρος από αυτά τα
κεφάλαια θα τοποθετηθεί σε έργα που αφορούν στην Ολυμπιάδα και μετά τους
Αγώνες θα αξιοποιηθούν ως κατοικίες, εμπορικά κέντρα, επιχειρηματικά πάρκα και
χώροι ψυχαγωγίας. Η πρώτη μεγάλη επένδυση θα προέλθει από την ολλανδική
εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Multi Development Coorporation (MDC), η οποία
προχώρησε από κοινού με τον δήμο Αμαρουσίου στην εκπόνηση μελέτης για την
κατασκευή του Ολυμπιακού Χωριού Τύπου, στο Μαρούσι. Το ύψος της επένδυσης
υπολογίζεται ότι θα φτάσει τα 600 εκατ. ευρώ (204 δισ. δρχ.) «και δεν θα είναι
η μοναδική», όπως λέει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο κ. Nico Veldhuis, διευθύνων
σύμβουλος της MDC.

«Θεωρούμε ότι η χώρα σας έχει τεράστια περιθώρια ανάπτυξης. Ο στόχος μας είναι
να επενδύουμε στην Ελλάδα, για τα επόμενα πέντε χρόνια, ένα ποσό της τάξης των
400 εκατ. ευρώ ετησίως (136 δισ. δρχ.), συνολικά δηλαδή γύρω στα 2 δισ. ευρώ»,
αποκαλύπτει. «Ο τομέας που μας ενδιαφέρει είναι τα εμπορικά κέντρα αλλά και τα
επιχειρηματικά πάρκα, ένα είδος επενδύσεων που απουσιάζει εντελώς από τη χώρα
σας και θα προσπαθήσουμε να ενθαρρύνουμε την ανάπτυξή του». Για τη
συγχρηματοδότηση του έργου στο Μαρούσι, η MDC ­ στο μετοχικό κεφάλαιο της
οποίας συμμετέχει ο ολλανδικός όμιλος ΑΒΝ AMRO ­ βρίσκεται σε επαφές με
Ευρωπαίους επενδυτές, ενώ ταυτόχρονα προχωρεί στη σύσταση θυγατρικής στην
Ελλάδα.

Η Grosvenor

«Θα θέλαμε να επενδύσουμε στην ελληνική αγορά ένα ποσό γύρω στα 10 δισ. δρχ.
(30 εκατ. ευρώ), αν ήταν δυνατόν ακόμα και μέσα στους επόμενους 12 μήνες»,
τονίζει ο κ. Neil Jones, managing director για την Ευρώπη της βρετανικής
επενδυτικής εταιρείας Grosvenor Estate Holdings. «… Από την πορεία αυτής της
πρώτης επένδυσης θα κριθούν και τα επόμενά μας βήματα». Αυτή την περίοδο, η
Grosvenor αναζητά κτίρια γραφείων πέριξ του κέντρου ή πάνω στους οδικούς
άξονες που οδηγούν στα βόρεια της πρωτεύουσας, για λογαριασμό πολυεθνικών
εταιρειών.

Όμως, η Grosvenor, μέσω της Sonae Immobiliaria, επενδύει και στα εμπορικά
κέντρα, τομέας που οι Πορτογάλοι θεωρούνται από τους κορυφαίους παίκτες,
πανευρωπαϊκά. Η βρετανική εταιρεία κατέχει το 25% του μετοχικού κεφαλαίου του
πορτογαλικού κολοσσού, ο οποίος στην Ελλάδα συνεργάζεται με τον όμιλο
Χαραγκιώνη. Οι δύο εταίροι ετοιμάζονται πυρετωδώς για την έναρξη των εργασιών
σε ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα καταστημάτων και ψυχαγωγίας της Αττικής,
του «Aegean Park», σε οικόπεδο 45 στρεμμάτων πίσω από το στάδιο Καραϊσκάκη.
Συνολικής επιφάνειας 60.000 τ.μ. με τρία υπόγεια συγκροτήματα πάρκινγκ, το
project θα κοστίσει περί τα 55 δισ. δρχ. και ξεκινά το φθινόπωρο, με στόχο τα
εγκαίνιά του να προλάβουν τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004.

Η Chelverton

Τη δυναμική επανεμφάνισή της στην ελληνική αγορά ετοιμάζεται να κάνει η
βρετανική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Chelverton Group, στο μετοχικό κεφάλαιο
της οποίας συμμετέχει με 50% η αυστραλιανή Lend Lease. Μάλιστα, η εταιρεία ­ η
οποία στο παρελθόν είχε ενδιαφερθεί για την αξιοποίηση του ακινήτου της Καμπάς
στα Μεσόγεια ­ βρίσκεται ήδη σε ανοιχτή γραμμή επικοινωνίας με τη βρετανική
ασφαλιστική εταιρεία Standard Life, προκειμένου να εξασφαλίσει συγχρηματοδότη
στα projects που σχεδιάζει στη χώρα μας. «Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους
βασικούς τομείς ενδιαφέροντός μας», τονίζει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο κ. Μ.
Cartisser, διευθύνων σύμβουλος της Chelverton.

Η Pradera

Μετά την αγορά του Village Park στου Ρέντη, έναντι του ποσού των 60 εκατ. ευρώ
(περίπου 20 δισ. δρχ.), η βρετανική επενδυτική εταιρεία Pradera European
Retail Fund μελετά τώρα τα επόμενά της βήματα.

Ο στόχος της είναι να επενδύσει έως το 2004 ένα ποσό της τάξης των 100 εκατ.
ευρώ (34 δισ. δρχ.). «Θεωρούμε ότι η Ελλάδα έχει τεράστιες προοπτικές για
επενδυτές, κατασκευαστές και διεθνείς εμπορικούς οίκους που θέλουν να μπουν
στην αγορά» λέει ο κ. John Glasset, acquisition director της Pradera.

«Το πρόβλημα είναι ότι υπάρχουν ελάχιστες μεγάλες επενδύσεις στην Αθήνα ή τη
Θεσσαλονίκη για να προσελκύσουν τους ξένους εμπορικούς οίκους, οι οποίοι, για
να μπουν σε μια άγνωστη ή μικρή αγορά σαν την ελληνική, απαιτούν την ύπαρξη
χώρων υψηλών προδιαγραφών, σαν αυτούς που έχουν συνηθίσει στο εξωτερικό».

Οι εκθέσεις

Το ίδιο ενδιαφέρον μαρτυρούν και οι εκθέσεις των ξένων συμβουλευτικών οίκων
για την Ελλάδα. Σύμφωνα με μία από αυτές, του οίκου FPD Savills, που εξετάζει
τις αγορές της Νότιας Ευρώπης (Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα), η χώρα
μας «ακολουθεί περισσότερο τα βήματα της Πορτογαλίας, όπου η οικονομία
καλπάζει με ρυθμό πάνω από το μέσο ευρωπαϊκό. Ωστόσο, η αγορά θέλει προσοχή,
καθώς είναι μικρή και δεν χωράει πολλούς παίκτες. Ο κίνδυνος της υπερπροσφοράς
στα εμπορικά κέντρα την επομένη των Αγώνων υπάρχει, εφόσον δεν αποφευχθεί η
συγκέντρωση των επενδύσεων σε συγκεκριμένες περιοχές», τονίζεται
χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με την έκθεση, στη χώρα μας αναλογούν 11 τετραγωνικά
μέτρα εμπορικού κέντρου σε κάθε 1.000 κατοίκους, ποσοστό που αντιστοιχεί μόλις
στο 11,5% του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Η αγορά κυριαρχείται από μικρές μονάδες
με τον αριθμό που αναλογεί σε κάθε 1.000 κατοίκους να είναι κατά 80%
υψηλότερος από τον μέσο ευρωπαϊκό.