Μειώνεται η φορολογία σε μεταβιβάσεις ακινήτων

Τη μείωση του φορολογικού συντελεστή στις μεταβιβάσεις ακινήτων κατά δύο
ποσοστιαίες μονάδες εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες,
το μέτρο αυτό εξετάζεται να περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που θα
κατεθεί στη Βουλή το φθινόπωρο μαζί με δέσμη άλλων μέτρων, τα οποία θα
μειώνουν τη φορολογία των ακινήτων. Στόχος του οικονομικού επιτελείου της
κυβέρνησης είναι με τα μέτρα αυτά να καλυφθεί ένα μέρος από τη φορολογική
επιβάρυνση που θα προκύψει στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές και στις
κληρονομιές ακινήτων από τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων
από την 1.1.2001, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις θα ξεπερνούν σε ποσοστό
το 70% σε σχέση με τις σημερινές αντικειμενικές τιμές.

Σήμερα, στις μεταβιβάσεις ακινήτων ο φορολογικός συντελεστής είναι 11% για το
τμήμα της αξίας του ακινήτου πάνω από 4 εκατ. δρχ. (και 13% στις περιπτώσεις
κατά τις οποίες το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με Πυροσβεστική Υπηρεσία). Για
το τμήμα της αξίας του ακινήτου κάτω από τα 4 εκατ. δρχ. ο φορολογικός
συντελεστής ανέρχεται σε 9% (και 11% όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με
Πυροσβεστική Υπηρεσία).

Στα σενάρια, τα οποία επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών, προβλέπεται η
μείωση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες των συντελεστών αυτών. Δηλαδή ο συντελεστής
11% να γίνει 9% (και αντίστοιχα ο συντελεστής 13% να μειωθεί σε 11%). Επίσης ο
φορολογικός συντελεστής 9% να μειωθεί σε 7%. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που
κάνουν στο υπουργείο Οικονομικών, η μείωση κατά μία μονάδα του φορολογικού
συντελεστή στις μεταβιβάσεις επιφέρει απώλειες εσόδων στον κρατικό
προϋπολογισμό ύψους 12 δισ. δραχμών. Αυτό σημαίνει ότι από τη μείωση κατά 2
ποσοστιαίες μονάδες των συγκεκριμένων συντελεστών η απώλεια στα έσοδα θα
ανέλθει σε 24 δισ. δρχ. σε ετήσια βάση, η οποία πάντως εκτιμάται ότι θα
καλυφθεί από τα επιπλέον έσοδα που θα προκύψουν από την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Σημειώνεται ότι το συνολικό ύψος των
ετήσιων εσόδων του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων ανέρχεται σε 250 δισ.
δραμχές.

Παράλληλα στο υπουργείο Οικονομικών μελετούν και άλλες ελαφρύνσεις στη
φορολογία των ακινήτων που αφορούν σε κληρονομιές και γονικές παροχές, σύμφωνα
με τις οδηγίες που δόθηκαν σε πρόσφατη σύσκεψη του οικονομικού επιτελείου υπό
τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιάννο Παπαντωνίου. Μεταξύ
αυτών, εξετάζεται να υπάρξει ανάλογη μείωση των φορολογικών συντελεστών και
στις κληρονομιές καθώς και στις γονικές παροχές. Επίσης εξετάζεται να αυξηθούν
τα αφορολόγητα όρια που ισχύουν στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και
κληρονομιές για τους φορολογουμένους που έχουν από τρία παιδιά και πάνω.

Η οριστική εισήγηση των υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών για τις μειώσεις
στη φορολογία ακινήτων θα είναι έτοιμη το τελευταίο δεκαήμερο του Αυγούστου.
Βάσει αυτής θα ληφθούν οι αποφάσεις από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου.
Μεταξύ των άλλων, στα σενάρια που μελετούν οι αρμόδιες υπηρεσίες
περιλαμβάνονται:

* Η αύξηση του ύψους τη αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μέχρι του οποίου
μπορεί να γίνει γονική παροχή με μειωμένο φόρο. Με βάση το σημερινό καθεστώς
για ακίνητο με αντικειμενική αξία μέχρι 23 εκατ. δρχ. ο φόρος γονικής παροχής
είναι το 50% του φόρου της δωρεάς. Το όριο αυτό ισχύει αυτοτελώς για κάθε
γονέα. Οι προτάσεις που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών προβλέπουν να
αυξηθεί το όριο αυτό και να ανέλθει περίπου στα 27 εκατ. δρχ. Σημειώνεται ότι
το όριο αυτό δεν έχει αναπροσαρμοσθεί από το 1998. Η αύξηση των αντικειμενικών
τιμών των ακινήτων από την 1.1.2001 καθιστά αναγκαία την αναπροσαρμογή του.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, το ποσοστό της αύξησης που θα αποφασισθεί αυτή θα
εξαρτηθεί από το ύψος των αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.

* Η αύξηση των αφορολόγητων ποσών στις μεταβιβάσεις ακινήτων για όσους έχουν
από τρία παιδιά και πάνω. Με βάση το ισχύον καθεστώς για αγορά διαμερίσματος
από έγγαμο το αφορολόγητο όριο είναι 27,6 εκατ. δρχ. και για κάθε παιδί 5,750
εκατ. δρχ. Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο όριο είναι 14.950 εκατ. δρχ. και
για κάθε παιδί είναι 1,955 εκατ. δρχ. Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι οι
οποίοι θα ωφεληθούν από τις μειώσεις αυτές ανέρχονται σε 160.000. Τόσοι είναι
όσοι έχουν από τρία παιδιά και πάνω.

Η φορολογία των ακινήτων θα είναι ένας από τους τομείς στους οποίους θα
προβλέπονται αλλαγές στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Παρεμβάσεις στην
κατεύθυνση της μείωσης των φορολογικών βαρών θα προβλέπονται τόσο στη
φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων όσο και στη φορολογία των κερδών των
επιχειρήσεων. Μεταξύ άλλων, στη φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων θα
προβλέπεται η σταδιακή μείωση ανώτατου φορολογικού συντελεστή 45% στο 40%, η
τιμαριθμοποίηση της φορολογικής κλίμακας ανά διετία με βάση το ύψος του
πληθωρισμού, η έκπτωση των δαπανών των φορολογουμένων για τη χρήση του
Ίντερνετ, ενώ εξετάζεται και η περαιτέρω αύξηση του αφορολόγητου ορίου, το
οποίο σήμερα ανέρχεται σε 2,3 εκατ. δρχ. για τους μισθωτούς και τους
συνταξιούχους. Η αύξηση του αφορολόγητου ορίου θα εξαρτηθεί από την πορεία του
πλεονάσματος των εσόδων τους επόμενους μήνες.

Όσον αφορά τη φορολογία εισοδήματος νομικών προσώπων εξετάζεται η μείωση του
συντελεστή φορολογίας εισοδήματος των μη εισγημένων εταιρειών στο
Χρηματιστήριο από 40% σε 35%. Το πιθανότερο είναι η μείωση αυτή να γίνει σε
δύο δόσεις το 2001 και το 2002.

Επίσης, στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα προβλέπεται η κατάργηση πολλών από
τους φόρους υπέρ τρίτων που επιβάλλονται σήμερα σε υπηρεσίες και αγαθά και
επιβαρύνουν τους φορολογουμένους και τον πληθωρισμό. Θα προβλέπεται ακόμη η
κατάργηση της πλειοψηφίας των παγίων τελών χαρτοσήμου που επιβάλλονται στις
συναλλαγές και η ενοποίηση των αναλογικών τελών.