Τα φιλέτα της Λ. Βουλιαγμένης

Έως και 10% έχουν ανέβει τον τελευταίο χρόνο οι τιμές στα επαγγελματικά
ακίνητα που βρίσκονται επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Η αύξηση αυτή αποδίδεται
στην έντονη ζήτηση για καταστήματα και γραφειακούς χώρους.

Η ζήτηση αποδίδεται στην προοπτική που έχουν τα ακίνητα, τα οποία βρίσκονται επί της λεωφόρου, να κερδίσουν μεγαλύτερες υπεραξίες το επόμενο διάστημα από τα μεγάλα έργα που συντελούνται ή θα συντελεστούν στην περιοχή

Σε ανοδική τροχιά βρίσκεται η αγορά των ακινήτων που προορίζονται για
επαγγελματική χρήση και βρίσκονται επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Και αυτό
γιατί, όπως δηλώνουν οι μεσίτες, οι τιμές αγοράς για γραφεία, γραφειακούς
χώρους και καταστήματα έχουν αυξηθεί τους τελευταίους δώδεκα μήνες έως και
κατά 10% περίπου.

Αιτία η αυξημένη ζήτηση που εκδηλώνεται από ελεύθερους επαγγελματίες και
επιχειρήσεις για αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Η ζήτηση αυτή αποδίδεται στην προοπτική που έχουν τα ακίνητα τα οποία
βρίσκονται επί της λεωφόρου να κερδίσουν μεγαλύτερες υπεραξίες το επόμενο
διάστημα, από τα μεγάλα έργα που συντελούνται ή θα συντελεστούν στην περιοχή.

Το «φιλέτο»

Το κομμάτι της Λεωφόρου Βουλιαγμένης που θεωρείται από τους εκτιμητές ακινήτων
ως το «φιλέτο», είναι αυτό που εκτείνεται από το ύψος της Δάφνης και φτάνει
μέχρι και τη Βούλα.

Η Δάφνη είναι ένα από τα πιο γνωστά εμπορικά κέντρα των νοτίων προαστίων και
συγκεντρώνει παραδοσιακά καταστήματα ειδών ένδυσης και υπόδησης, καθώς και
αλυσίδες ειδών εστίασης.

Αντίθετα, στο κομμάτι από την Ηλιούπολη έως τη Βούλα η ζήτηση αφορά γραφεία
και γραφειακά συγκροτήματα και εκδηλώνεται από εταιρείες που
δραστηριοποιούνται κυρίως στις ασφάλειες, την παροχή υπηρεσιών και τις
μεταφορές. Εξάλλου, αυξημένη ζήτηση για ακίνητα υπάρχει και από αντιπροσωπείες
αυτοκινήτων.

Στο μεγαλύτερο μέρος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης τα τελευταία χρόνια έχουν
κατασκευαστεί αρκετά σύγχρονα κτίρια με μεγάλο εμβαδόν, που προορίζονται για
επαγγελματική χρήση.

Αυτά βρίσκονται σε σημεία που εξασφαλίζουν υψηλή προβολή και παρέχουν στους
ενοίκους κάθε δυνατή άνεση, όπως κλειστούς χώρους στάθμευσης κ.λπ.

Οι μελλοντικές προοπτικές

Σύμφωνα με τους ειδικούς στο «χρηματιστήριο» της κτηματαγοράς, οι τιμές των
ακινήτων που βρίσκονται επί της οδού Βουλιαγμένης αναμένεται να επηρεαστούν
από τρεις βασικούς παράγοντες:

1 Την κατασκευή της περιφερειακής λεωφόρου στον Υμηττό. Η λεωφόρος θα
παράσχει άμεση πρόσβαση στα Μεσόγεια, διευκολύνοντας με τον τρόπο αυτό
σημαντικά την πρόσβαση από και προς τα νότια προάστια της πρωτεύουσας. Έτσι, ο
αριθμός των καταναλωτών που διασχίζουν καθημερινά τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης
εκτιμάται ότι θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο. Για τον λόγο αυτό όλο και
περισσότερες εταιρείες αναζητούν ακίνητα στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, για να
στεγάσουν ή να επεκτείνουν τις εγκαταστάσεις τους, με την προσδοκία ότι θα
κερδίσουν μεγαλύτερο μερίδιο στην «πίτα».

2 Την απομάκρυνση του αεροδρομίου από το Ελληνικό. Με τη λειτουργία του
αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος» στα Σπάτα, ο χώρος που σήμερα καταλαμβάνει
το αεροδρόμιο του Ελληνικού αναμένεται να μετατραπεί σε τόπο αναψυχής όπου θα
δημιουργηθούν πάρκα κ.λπ.

Στην περίπτωση που τα σχέδια για την κατασκευή του χώρου αυτού τελικά
προχωρήσουν, τα ακίνητα που βρίσκονται στα νότια προάστια και ιδιαίτερα πάνω
σε κύριους οδικούς άξονες, όπως είναι η Λεωφόρος Βουλιαγμένης, εκτιμάται ότι
θα κερδίσουν σε υπεραξία.

Ήδη αρκετοί αγοραστές που αντιμετωπίζουν τα ακίνητα ως επένδυση, αυτό το
διάστημα εκδηλώνουν ενδιαφέρον για την ανεύρεση οικοπέδων, αλλά και έτοιμων
κτιρίων, σε σημεία υψηλής προβολής επί της λεωφόρου.

3 Τη λειτουργία του Μετρό. Ο τερματικός σταθμός στη Δάφνη, που
εκτιμάται ότι θα δοθεί στην κυκλοφορία στο τέλος του 2000, θα αλλάξει τον
χάρτη των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή, καθώς θα αυξήσει σημαντικά την
καταναλωτική κίνηση. Τους προηγούμενους μήνες, όπως επισημαίνουν οι μεσίτες,
οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται κοντά στον σταθμό της Δάφνης αυξήθηκαν
σημαντικά λόγω της έντονης ζήτησης.