Εξοχικά στο νοίκι για μία σεζόν

Την τελευταία στιγμή επιλέγουν οι Έλληνες όχι μόνο για να αποφασίσουν πού
θα περάσουν τις καλοκαιρινές διακοπές αλλά και για να ενοικιάσουν την εξοχική
κατοικία τους. Το γεγονός αυτό, πάντως, φαίνεται να είναι ασύμφορο οικονομικά,
αφού όσο πλησιάζει το ζενίθ της θερινής περιόδου τόσο ανεβαίνουν και οι τιμές.

Η Βάρκιζα, το Σούνιο και το Λαγονήσι είναι, σύμφωνα με τα μεσιτικά γραφεία, τα
πιο ακριβά θέρετρα του φετινού καλοκαιριού. Στις περιοχές αυτές το ενοίκιο για
μια επιπλωμένη εξοχική κατοικία μπορεί να ξεπεράσει τις 300.000 δραχμές τον
μήνα. Την ίδια στιγμή, εξοχικά σπίτια σε περιοχές όπως η Λούτσα, οι Άγιοι
Θεόδωροι ή ο Σχινιάς ενοικιάζονται από 200.000 έως και 160.000 δραχμές τον
μήνα.

Η μίσθωση ενός εξοχικού μπορεί να γίνει με την εβδομάδα, τον μήνα ή για όλη τη
σεζόν. Σε αρκετές περιπτώσεις, βέβαια, εξοχικές κατοικίες ενοικιάζονται για
όλο τον χρόνο. Πάντως, όπως σημειώνει ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της
Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), όσο μεγαλύτερο είναι το
διάστημα της ενοικίασης τόσο πιο συμφέρουσα είναι η τιμή. Έτσι, είναι
προτιμότερο να μισθώνει κανείς εξοχικό με τον χρόνο, αφού η τιμή ενοικίασης
στην περίπτωση αυτή μειώνεται περίπου κατά 20%-30%.

Όμως, εκτός από το χρονικό διάστημα της ενοικίασης, υπάρχουν και άλλοι
παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την τιμή μιας εξοχικής κατοικίας.

Μια μονοκατοικία ή μια μεζονέτα ενοικιάζονται κατά 40% ακριβότερα σε σχέση με
ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Επιπλέον, αν το εξοχικό διαθέτει κήπο ή πισίνα
η τιμή ενοικίασης σίγουρα ανεβαίνει.

Αλλά και η απόσταση από την παραλία φαίνεται ότι είναι αντιστρόφως ανάλογη από
την τιμή. Αυτό σημαίνει ότι όσο πιο κοντά στη θάλασσα βρίσκεται το σπίτι τόσο
μεγαλύτερο είναι το μίσθωμα.

Τα κριτήρια

Βασικό κριτήριο για την ενοικίαση ενός εξοχικού αποτελεί η απόστασή του από τη
μόνιμη κατοικία.

Οι κάτοικοι της πρωτεύουσας προτιμούν συνήθως περιοχές της Ανατολικής Αττικής,
από τον Θεολόγο μέχρι το Σούνιο, ενώ σε δεύτερη προτίμηση έρχεται η νότια
πλευρά της Αττικής, μέχρι τη Βάρκιζα. Αρκετοί είναι όμως οι Αθηναίοι που
επιλέγουν να περάσουν τις διακοπές τους σε περιοχές του Κορινθιακού Κόλπου.

Οκτώ συμβουλές πριν από την ενοικίαση

Αρκετές παγίδες μπορεί να κρύβονται πίσω από την ενοικίαση παραθεριστικής
κατοικίας. Γι’ αυτό, πριν αποφασίσει κανείς να νοικιάσει εξοχικό, θα πρέπει να
προσέξει κάποια σημεία, ακόμα και μερικές λεπτομέρειες, ώστε οι διακοπές του
να μην καταλήξουν σε… περιπέτεια. Βασικό κριτήριο για την επιλογή εξοχικής
κατοικίας είναι να ικανοποιεί τις ανάγκες και τις προτιμήσεις των
παραθεριστών. Εκτός από αυτό όμως, υπάρχουν και άλλα στοιχεία που πρέπει να
διαθέτει ένα εξοχικό. Ο πρόεδρος της ΟΜΑΣΕ κ. Γιάννης Ρεβύθης υπογραμμίζει
οκτώ σημεία τα οποία δεν θα πρέπει να περάσουν απαρατήρητα από τους υποψήφιους
ενοικιαστές.

* Δείτε όσο το δυνατόν περισσότερα σπίτια. Πρώτο και βασικό μέλημα είναι να
δουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές όσο το δυνατό περισσότερα σπίτια πριν
αποφασίσουν.

Αυτός είναι ο καλύτερος τρόπος για να αποκτήσει κανείς μια ολοκληρωμένη εικόνα
της αγοράς και να μπορέσει να συγκρίνει τις τιμές πριν καταλήξει στην τελική
του επιλογή.

* Ελέγξτε το σπίτι από τεχνικής πλευράς. Για την αποφυγή δυσάρεστων
“εκπλήξεων”, θα πρέπει να ελέγχονται οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές
εγκαταστάσεις του σπιτιού.

* Η υγρασία. Θα πρέπει, επίσης, να γίνεται έλεγχος για την ύπαρξη υγρασίας
στους τοίχους του σπιτιού. Έτσι θα αποφύγετε τα απρόοπτα.

* Η ασφάλεια. Ένας έλεγχος για τα σημεία πρόσβασης των επίδοξων διαρρηκτών θα
πρέπει να γίνεται πριν εγκατασταθεί η οικογένεια στο εξοχικό. Μια εξίσου καλή
ιδέα είναι και η αλλαγή στις κλειδαριές.

* Το μισθωτήριο. Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, καλό είναι να
απευθύνεται κανείς σε δικηγόρο προκειμένου να το ελέγξει.

* Αποδείξεις. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη του
σπιτιού επίσημες αποδείξεις για το ενοίκιο που καταβάλλει. Με τον τρόπο αυτό,
αποφεύγονται τυχόν προβλήματα με την Εφορία.

* Το ακριβές τίμημα. Καλό θα ήταν ο ενοικιαστής να επιμείνει ώστε στις
σχετικές αποδείξεις να μπαίνει το ακριβές τίμημα του μισθώματος το οποίο
καταβάλλει για την εξοχική κατοικία.

* Διαπραγματευτείτε το ενοίκιο. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές μπορούν να παζαρέψουν
την τιμή με τον ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερα αν το μίσθωμα πρόκειται να καταβληθεί
ολόκληρο, μπορούν να πετύχουν μέχρι και 20% χαμηλότερη τιμή.