Επαφές των ομίλων Λάτση και Ηyatt για ξενοδοχεία

Ραγδαίες αλλαγές στον ξενοδοχειακό χάρτη του κέντρου των Αθηνών αναμένεται να
δρομολογήσει η κυοφορούμενη συνεργασία μεταξύ των Ομίλων Hyatt και Λάτση, η
οποία θα αφορά την από κοινού αξιοποίηση τόσο του ξενοδοχείου «Μεγάλη
Βρετανία» όσο και του γειτονικού κτιρίου τού πρώην ξενοδοχείου «Κινγκ Τζωρτζ».

Τις αμέσως επόμενες ημέρες προβλέπεται να πραγματοποιηθεί μια πρώτη συνάντηση
μεταξύ κορυφαίων στελεχών των δύο ομίλων, κατά τη διάρκεια της οποίας θα
κατατεθούν οι προτάσεις συνεργασίας των δύο πλευρών, που δεν αποκλείεται να
φθάσει και στη συμμετοχή του Ομίλου Λάτση στο μετοχικό κεφάλαιο της Λάμψα.

Αλλαγές όμως δρομολογούνται και στον ευρύτερο ξενοδοχειακό χάρτη της χώρας, με
πρωταγωνιστές τους μεγάλους ομίλους, οι οποίοι ετοιμάζονται να εισαγάγουν τις
μετοχές τους στο Χρηματιστήριο με στόχο την άντληση νέων κεφαλαίων, τα οποία
θα χρησιμοποιήσουν όχι μόνο για τη χρηματοδότηση των επενδυτικών προγραμμάτων
τους (επεκτάσεις, εκσυγχρονισμός και ανεγέρσεις νέων μονάδων) αλλά και για τη
συμμετοχή τους στα μετοχικά κεφάλαια άλλων εταιρειών.

Μάλιστα, οι συμμετοχές αυτές δεν θα αφορούν μόνο τον χώρο των ξενοδοχείων,
αλλά θα επεκτείνονται και σε άλλους, συγγενείς με αυτόν.

Χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή της εταιρείας Αστήρ (ανήκει στον Όμιλο της
Εθνικής), η οποία μέρος των νέων κεφαλαίων που προσδοκά να αντλήσει από την
κεφαλαιαγορά σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει και για τη συμμετοχή της σε
επιχειρηματικά σχήματα εκμετάλλευσης μαρινών (κυρίως του ΕΟΤ) αλλά και σε
αεροπορικές εταιρείες.

Εκτός από την Αστέρας Βουλιαγμένης, προς την Οδό Σοφοκλέους κατευθύνονται και
οι ξενοδοχειακοί Όμιλοι Ηλιος (ελέγχεται από την οικογένεια Μαντωνανάκη),
Διβάνη, Αγάπη Μπητς (ελέγχεται από την οικογένεια Σμπώκου και συνεργάζεται
στενά με τον Όμιλο Δασκαλαντωνάκη), ο Όμιλος Ηλέκτρα (ελέγχεται από την
οικογένεια Φωκά) και ο Όμιλος Sunny των αδελφών Ανδρεάδη.

Η αναζωπύρωση του επιχειρηματικού ενδιαφέροντος για την ευρύτερη αγορά παροχής
ξενοδοχειακών υπηρεσιών δεν είναι τυχαία και συνδέεται με τις βάσιμες
προσδοκίες για αύξηση του τουριστικού ρεύματος, το οποίο θα κορυφώνεται
παράλληλα με την προσέγγιση της ημερομηνίας διεξαγωγής των Ολυμπιακών Αγώνων
του 2004, αλλά και της ολοκλήρωσης των μεγάλων έργων υποδομής στο σύστημα
μεταφορών της χώρας.

Νέα κεφάλαια

Περί τα 14 δισ. δρχ. νέα κεφάλαια προσδοκά να αντλήσει από το Χρηματιστήριο η
εταιρεία Αστήρ, οι εγγραφές για την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου και την
εισαγωγή των μετοχών της οποίας αρχίζουν στις 29 Ιουνίου και ολοκληρώνονται
στις 4 Ιουλίου.

Η εταιρεία πρόκειται να εκδώσει 5.080.000 νέες μετοχές, που θα διατεθούν με
δημόσια εγγραφή στην τιμή των 2.700 δρχ. ανά μετοχή.

Το 60% των νέων κεφαλαίων θα χρησιμοποιηθεί για επενδύσεις επεκτάσεων και
εκσυγχρονισμού του Αστέρα Βουλιαγμένης, ενώ το 40% θα διατεθεί για τη
χρηματοδότηση νέων δραστηριοτήτων της εταιρείας, τόσο στον ξενοδοχειακό κλάδο
όσο και σε παρεμφερείς με αυτόν χώρους, όπως είναι η διαχείριση μαρινών
(ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει για τις μαρίνες του ΕΟΤ), η συμμετοχή σε
εταιρεία αερομεταφορών (π.χ., Ολυμπιακή) και η συμμετοχή σε εταιρεία
κρουαζιερόπλοιων. Παράλληλα, η εταιρεία θα εκδηλώσει ενδιαφέρον και για τη
συμμετοχή της σε τουριστικά projekt, που συνδέονται με την αξιοποίηση των
ακινήτων της Εθνικής στη Δραπετσώνα.

Εκτός από τους ξενοδοχειακούς ομίλους (Διβάνης, Ήλιος, Αστέρας και Sunny) που
έχουν υποβάλει αίτηση εισαγωγής των μετοχών τους στο Χρηματιστήριο, ανάλογο
ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από τον Όμιλο Δασκαλαντωνάκη, ο οποίος ωστόσο δεν
δείχνει να βιάζεται, καθώς με τα υψηλά ίδια κεφάλαια που διαθέτει μπορεί να
χρηματοδοτήσει το επενδυτικό του πρόγραμμα, το οποίο προβλέπει για την επόμενη
τριετία την κατασκευή 14 νέων ξενοδοχειακών μονάδων.

Επισημαίνεται ότι μόνο για το 1999 οι επενδύσεις ανακαίνισης των μονάδων του
Ομίλου κόστισαν περί τα 5,5 δισ. δρχ.

Ο Όμιλος Δασκαλαντωνάκη ολοκληρώνει το επιχειρηματικό του πλάνο, το οποίο θα
ανακοινωθεί μέσα στο φθινόπωρο και θα αφορά, μεταξύ άλλων, την ίδρυση νέων
εταιρειών, ορισμένες από τις οποίες θα δραστηριοποιηθούν σε συγγενείς με τα
ξενοδοχεία δραστηριότητες.

Άρχισαν οι επαφές

Ξεκίνησαν οι επαφές του Ομίλου Λάτση, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του
ξενοδοχείου «King George» στην Πλατεία Συντάγματος, και της Hyatt, η οποία
είναι πλέον βασική μέτοχος της εταιρείας Λάμψας, ιδιοκτήτριας του παρακείμενου
ξενοδοχείου «Μεγάλη Βρετανία». Αντικείμενο των συζητήσεων αυτών είναι η από
κοινού αξιοποίηση των δύο ξενοδοχείων.

Όπως επισημάνθηκε στην ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ από κορυφαία διοικητικά στελέχη και των δύο
πλευρών, οι συζητήσεις αυτές ξεκίνησαν ουσιαστικά λίγο μετά την απόκτηση του
ελέγχου της Λάμψας από την Hyatt και μάλιστα με πρωτοβουλία της τελευταίας.

Σε κορυφαίο διοικητικό επίπεδο, ο Όμιλος Λάτση έδωσε το «πράσινο φως»,
προκειμένου η πρόσκληση για συζήτηση να γίνει αποδεκτή και ήδη τα αρμόδια
επιτελεία ξεκίνησαν τη διερεύνηση των προοπτικών που θα μπορούσε να έχει μία
τέτοια συνέργεια. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφερθεί ότι το «King George»
έχει ήδη ενταχθεί στο πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων του Ομίλου Λάτση, από τις
δύο εταιρείες που διαθέτει ήδη στον χώρο (πρόκειται για τις Lamda Development
και Efg Eurobank Property, στις οποίες μετοχική παρουσία διαθέτει και η
Deutsche Bank). Στελέχη τους μάλιστα τονίζουν ότι έως το τέλος του έτους, το
αργότερο, οι οριστικές αποφάσεις για το μέλλον του ξενοδοχείου θα έχουν
ληφθεί.

Αξίζει να διευκρινισθεί πάντως ότι προς οποιαδήποτε κατεύθυνση κι αν κινηθούν
οι αποφάσεις αυτές, το real estate που θα απαιτηθεί θα το αναλάβουν οι
εταιρίες του Ομίλου Λάτση. Αυτός θα είναι ένας απαράβατος κανόνας σε όποια
συμφωνία κι αν καταλήξουν οι ιδιοκτήτες του ξενοδοχείου.

«Θεωρούμε ότι το να συζητήσουμε τις προοπτικές μίας κοινής ανάπτυξης δύο
παρακείμενων ξενοδοχείων όπως αυτά είναι απολύτως φυσιολογικό», επεσήμανε στην
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ κορυφαίο διοικητικό στέλεχος του Ομίλου Τραπεζών Λάτση στην Ελλάδα,
αιτιολογώντας κατ’ αυτόν τον τρόπο την απόφαση που ελήφθη. Αυτό όμως δεν
συνεπάγεται ότι οι συζητήσεις αυτές θα καταλήξουν απαραίτητα και σε θετικό
αποτέλεσμα. Άλλωστε, δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι ο ίδιος Όμιλος συζητεί
όλα τα σχέδια αξιοποίησης που του υποβάλλονται, τόσο από το εσωτερικό όσο κι
από το εξωτερικό. Σε αυτή τη φάση πάντως φαίνεται ότι τις περισσότερες
πιθανότητες συγκεντρώνει η από κοινού αξιοποίηση του «King George» και του
«Μεγάλη Βρετανία», με αποτέλεσμα τα υπόλοιπα σενάρια να έχουν «παγώσει»,
τουλάχιστον προς το παρόν.

Αν τελικώς αυτή η προοπτική ευοδωθεί, τότε θα πάρει «σάρκα και οστά» το
παλαιότερο σχέδιο τής από κοινού αξιοποίησης των δύο ξενοδοχείων που είχε
προτείνει στους βασικούς μετόχους τους η Εθνική Τράπεζα, όταν ακόμη ήταν και η
ίδια μέτοχος της εταιρείας Λάμψας.

Όπως υπενθυμίζει στην ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ κορυφαίο στέλεχος της Εθνικής, το οποίο είχε
ασχοληθεί ενεργά με το θέμα, «εμείς προσπαθήσαμε να φέρουμε σε επαφή τις δύο
πλευρές κι εν πολλοίς το πετύχαμε, αλλά το εγχείρημα σκόνταψε στην αδιαλλαξία
που είχε επιδείξει ο τότε βασικός μέτοχος της Λάμψας, η αμερικανική εταιρεία
Starwood, η οποία έχει και το μάνατζμεντ του ξενοδοχείου». Γεγονός αποτελεί
ότι έκτοτε πολύ νερό κύλησε στο «αυλάκι» των ξενοδοχειακών εξελίξεων.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στο μεσοδιάστημα που ακολούθησε, η Hyatt πέραν της
«εφόδου» που σήμανε για την απόκτηση του ελέγχου της Λάμψας και κατ’ επέκταση
της «Μεγάλης Βρετανίας» ανακοίνωσε τη δημιουργία και νέας ξενοδοχειακής
μονάδας στην Αθήνα (σ.σ. υπενθυμίζεται ότι διαθέτει ήδη μία στη Θεσσαλονίκη,
όπου φιλοξενείται και το εκεί καζίνο), στο Μαρούσι, κοντά στις εγκαταστάσεις
του Ολυμπιακού Σταδίου, το οποίο θα σηκώσει και το κύριο βάρος της διοργάνωσης
των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004. Παράλληλα, ο Όμιλος της Alpha Bank, ο οποίος
είναι και ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου «Hilton», ανανέωσε το συμβόλαιο
συνεργασίας του με την ομώνυμη αμερικανική αλυσίδα, η οποία θα συνεχίσει να
έχει το μάνατζμεντ του ξενοδοχείου, ενώ παράλληλα ξεκινάει άμεσα και τις
εργασίες ανακαίνισής του, με στόχο έως το τέλος του 2002 να τις έχει ολοκληρώσει.