Το Χρηματιστήριο δεν βρίσκεται μόνο μέσα στην αίθουσα της οδού Σοφοκλέους αλλά

και… γύρω από αυτή. Πρόκειται για γραφεία και κτίρια γραφείων τα οποία

δίνουν στους ιδιοκτήτες τους υψηλές αποδόσεις με το πέρασμα του χρόνου καθώς

οι τιμές, τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά, ακολουθούν ανοδική πορεία.

Στο διάστημα των τελευταίων 12 μηνών, οι τιμές για ενοικίαση αλλά και για

αγορά γραφείων και γραφειακών συγκροτημάτων παρουσιάζουν αύξηση που φτάνει το

περίπου 15%. Αιτία, η αυξημένη ζήτηση για ανάλογους χώρους, η οποία έχει

δημιουργηθεί τα τελευταία περίπου δύο χρόνια από την «έκρηξη» του

χρηματιστηρίου.

Η ζήτηση αυτή, που κορυφώθηκε στις αρχές του έτους, εκδηλώνεται κυρίως από

χρηματιστηριακές εταιρείες, εταιρείες επενδύσεων, εταιρείες λήψης και

διαβίβασης εντολών (ΕΛΔΕ) καθώς και από πολλούς χρηματοπιστωτικούς και άλλους

χρηματοοικονομικούς οργανισμούς. Η πρόσφατη υποχώρηση στις τιμές του

χρηματιστηρίου, ωστόσο, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ομοσπονδίας

κτηματομεσιτών κ. Ιωάννης Ρεβύθης, δημιούργησε πιέσεις και στις τιμές των

ακινήτων που σε κάποιες περιπτώσεις παρουσιάζονται μειωμένες σε σύγκριση με

τις ανώτερες που καταγράφηκαν στις αρχές του έτους.

Η ζήτηση για ακίνητα στους δρόμους γύρω από τη Σοφοκλέους, πάντως, παραμένει

αυξημένη, κυρίως από εταιρείες που δραστηριοποιούνται στα χρηματοοικονομικά.

Οι εταιρείες αυτές ζητούν ακίνητα που βρίσκονται σε καλή κατάσταση και

προσφέρουν κάθε δυνατή άνεση. Σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Ιωάννη Πλουμή, οι

ενδιαφερόμενοι δίνουν ιδιαίτερη προσοχή, ώστε το ακίνητο να συμβάλλει στην

αύξηση του κύρους της εταιρείας. Για τον λόγο αυτό, εξετάζονται προσεκτικά όχι

μόνο οι εσωτερικοί χώροι των γραφείων αλλά και η είσοδος του κτιρίου, καθώς

και οι κοινόχρηστοι χώροι. Οι χρηματιστηριακές εταιρείες, οι ΕΛΔΕ, οι

επενδυτικές εταιρείες και οι τράπεζες, προσθέτει ο κ. Πλουμής, ζητούν συνήθως

γραφεία με μέσο εμβαδόν που κυμαίνεται από 150 έως 250 τετραγωνικά μέτρα, στα

οποία στεγάζονται και άλλες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον ίδιο

κλάδο. Οι εταιρείες αυτές συχνά ψάχνουν να στεγάσουν παραρτήματα των γραφείων

τους. Δεν λείπουν όμως οι περιπτώσεις όπου ζητούνται χώροι με αρκετά

μεγαλύτερο εμβαδόν, ιδιαίτερα όταν πρόκειται να μεταφερθούν εκεί τα κεντρικά

γραφεία της εταιρείας. Οι εταιρείες αυτές προτιμούν να αγοράσουν ή να

ενοικιάσουν έτοιμα ακίνητα παρά να αγοράσουν κάποια από τα ελάχιστα οικόπεδα

που έχουν απομείνει. Όπως εξηγεί ο μεσίτης κ. Εμμανουήλ Σαρμάνης, αυτό

συμβαίνει επειδή πολλοί φοβούνται ότι κατά τη διάρκεια της θεμελίωσης μπορεί

να βρεθούν αρχαία.

Τα γραφεία βρίσκονται τόσο μέσα σε ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί την

τελευταία πενταετία όσο και σε παλαιότερα κτίρια, τα οποία όμως βρίσκονται σε

καλή κατάσταση ή έχουν ανακαινιστεί. Αυτά βρίσκονται σε κεντρικά σημεία και

συγκεκριμένα επί των οδών Σοφοκλέους, Σταδίου, Ακαδημίας, Αθηνάς και

Πανεπιστημίου, γύρω από το δημαρχείο, καθώς και στους δρόμους γύρω από

πλατείες όπως είναι η Κλαυθμώνος.

Το άνοιγμα της ψαλίδας των τιμών είναι μεγάλο, καθώς όλα εξαρτώνται από την

παλαιότητα, τη θέση και τις ευκολίες του ακινήτου. Έτσι, οι τιμές ενοικίασης

ξεκινούν από 2.000 και φτάνουν σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και τις 8.000

δραχμές το τ.μ., κυρίως σε γραφεία που βρίσκονται στο Σύνταγμα ή στο Κολωνάκι.

Αντίστοιχα, οι τιμές αγοράς ξεκινούν από 350.000 δραχμές και φτάνουν μέχρι τις

800.000 δραχμές το τ.μ..