Αντικειμενικές – φωτιά

Νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα ισχύσουν από την
1.1.2001 σε όλη τη χώρα. Όπως είπε χθες ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος
Φωτιάδης στόχος είναι οι αντικειμενικές τιμές να προσεγγίσουν τις πραγματικές
αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Η μεγάλη διαφορά στις αντικειμενικές με τις πραγματικές τιμές παρατηρείται γιατί οι πρώτες παραμένουν στα ίδια επίπεδα από το 1998

Όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων της αγοράς ακινήτων, σήμερα
σε αρκετές περιοχές οι αγοραίες τιμές των ακινήτων είναι μεγαλύτερες κατά 70%
σε σχέση με τις αντικειμενικές τιμές τους ενώ υπάρχουν και περιοχές που η
απόκλιση φθάνει το 100%. Αυτό σημαίνει ότι οι νέες αυξήσεις θα είναι μεγάλες
και θα κυμαίνονται σε ποσοστό που θα ξεπερνά και το 70% για κάποιες περιοχές.

Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσει
σε ανάλογη αύξηση των φόρων στις αγοραπωλησίες ακινήτων, στις γονικές παροχές,
κληρονομιές, δωρεές αλλά και στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας από το
2001. Και αυτό γιατί οι φόροι αυτοί υπολογίζονται επί της αντικειμενικής αξίας
των ακινήτων. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο παράγοντες της αγοράς
προβλέπουν ότι τους επόμενους μήνες του έτους θα αυξηθούν οι μεταβιβάσεις, οι
γονικές παροχές και οι άλλες πράξεις επί των ακινήτων προκειμένου οι
φορολογούμενοι να αποφύγουν τη μεγάλη επιβάρυνση που θα προκύψει από 1.1.2001
όταν θα ισχύσουν οι νέες τιμές.

Προτάσεις

Ο κ. Φωτιάδης είπε χθες ότι τους επόμενους μήνες οι αρμόδιες επιτροπές του
υπουργείου που υπάρχουν σε κάθε νομό της χώρας θα υποβάλλουν τις προτάσεις
τους για τις νέες τιμές που θα ισχύσουν από το νέο έτος. Ο υφυπουργός
διευκρίνισε ότι οι αποφάσεις για τα ποσοστά των αυξήσεων σε κάθε περιοχή θα
ληφθούν με βάση την αρχή ότι οι αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να προσεγγίσουν
τις πραγματικές αγοραίες τιμές τους. Δηλαδή, όπως ο ίδιος πρόσθεσε, οι
αντικειμενικές τιμές θα καθορισθούν σε επίπεδα που θα είναι λίγο χαμηλότερα
από τις αγοραίες τιμές τους. Αυτό σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομικών
εγκαταλείπει την πολιτική που ακολουθούσε τα προηγούμενα χρόνια με την οποία
επιδιώκετο σε κάθε νέα αναπροσαρμογή οι αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα να
είναι μικρότερες από τις αγοραίες περίπου κατά 30%.

Στα ίδια επίπεδα

Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την μεγάλη απόσταση που χωρίζει σήμερα τις
αντικειμενικές από τις αγοραίες αξίες των ακινήτων, δείχνει ότι οι αυξήσεις σε
πάρα πολλές περιοχές της χώρας θα είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Η μεγάλη διαφορά
που παρατηρείται σήμερα μεταξύ των πραγματικών και των αντικειμενικών τιμών
οφείλεται στο γεγονός ότι οι τελευταίες παραμένουν αμετάβλητες από το 1998.
Στο διάστημα αυτό υπήρξαν σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των
ακινήτων με αποτέλεσμα αυτές να ανέλθουν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα από τις
αντικειμενικές.

Ο υφυπουργός δεν απέκλεισε χθες το ενδεχόμενο σε ελάχιστες περιπτώσεις να
υπάρξουν και μειώσεις. Αυτές θα αφορούν κυρίως στις περιοχές όπου υπήρξε
μείωση των αγοραίων τιμών σε σχέση με το 1998. Ενδεχομένως τέτοιες περιπτώσεις
θα υπάρχουν σε σεισμόπληκτες περιοχές.

Στη χθεσινή συνέντευξη δεν αναφέρθηκε αν μαζί με τις αντικειμενικές τιμές
αυξηθούν και τα αφορολόγητα ποσά στις γονικές παροχές, στις αγοραπωλησίες
ακινήτων, στις κληρονομιές, στις δωρεές και στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας. Μόνο στην περίπτωση αυτή θα μειωθεί η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση
των φορολογουμένων που θα προέλθει από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών.
Σημειώνεται πάντως ότι στο προεκλογικό πρόγραμμα της κυβέρνησης αναφέρονταν
ότι θα υπάρξει σταδιακή μείωση των φόρων στα ακίνητα καθώς και μείωση των
φόρων για απόκτηση πρώτης κατοικίας ή αγορά οικοπέδου στις οικογένειες με τρία
παιδιά και πάνω.

Παράδειγμα

Ενδεικτικό για τη φορολογική επιβάρυνση που θα προκύψει στις αγοραπωλησίες
ακινήτων από τις νέες αυξήσεις είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Ένα ακίνητο 100
τετραγωνικών μέτρων έχει σήμερα τιμή ζώνης 300.000 δρχ. το τ.μ. Αν η αύξηση
είναι 50% τότε η νέα τιμή ζώνης θα ανέλθει στις 450.000 δρχ. το τ.μ. Αυτό
σημαίνει ότι η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου θα ανέλθει μετά την
αύξηση σε 45.000.000 δρχ. ενώ σήμερα είναι 30.000.000 δρχ. Στην περίπτωση που
το αφορολόγητο ποσό παραμείνει το ίδιο, τότε για την αγορά του ακινήτου αυτού
από άγαμο (αφορολόγητο 17.250.00 δρχ.) ο φόρος που θα προκύψει μετά την αύξηση
των αντικειμενικών αξιών θα είναι 3.527.500 δρχ. Ο φόρος σήμερα ανέρχεται σε
1.577.500 δρχ. Στην περίπτωση αυτή η αύξηση του φόρου είναι 123%.

Η ψαλίδα αγγίζει το 70%

Η ψαλίδα ανάμεσα στις σημερινές αντικειμενικές τιμές και τις τρέχουσες
εμπορικές πλησιάζει το 70%.

Αυτό προκύπτει από την επεξεργασία των τιμών για διαμερίσματα σε σύγκριση με
τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σε διάφορες περιοχές της πρωτεύουσας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που αφορούν σε πέντε διαφορετικές συνοικίες μέσα και
γύρω από την καρδιά της Αθήνας, η ψαλίδα ανάμεσα στις εμπορικές αξίες και τις
αντικειμενικές τιμές κυμαίνεται από 18% έως 68%.

Η μεγαλύτερη διαφορά παρατηρείται στην περιοχή του Βύρωνα. Εκεί τα καινούργια
διαμερίσματα πωλούνται κατά μέσο όρο 477.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο, τη
στιγμή που οι αντικειμενικές αξίες είναι 280.000 δραχμές το τετραγωνικό.
Μεγάλες όμως είναι οι διαφορές και στην Ηλιούπολη, όπου η ψαλίδα φτάνει το
59%. Συγκεκριμένα, στην Ηλιούπολη, τα διαμερίσματα σε καινούργια ακίνητα
πωλούνται κατά μέσο όρο 510.000 δραχμές το τετραγωνικό, ενώ οι αντικειμενικές
αξίες είναι 320.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.