Άνοιξη για την αγορά ακινήτων

Πάνω από 500 δισ. δραχμές θα επενδυθούν στην κτηματαγορά τους επόμενους έξι
μήνες. Τα κεφάλαια αυτά αναμένεται να προέλθουν από εταιρείες επενδύσεων και
διαχείρισης αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων, καθώς και από άλλες εισηγμένες και
μη εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο του Real Estate και αναζητούν
ακίνητα για εκμετάλλευση.

Πρόκειται κυρίως για ακίνητα που προορίζονται για επαγγελματική χρήση, τα
οποία βρίσκονται σε σημεία «κλειδιά» σε περιοχές μέσα και γύρω από την
πρωτεύουσα, αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα.

Ήδη, αρκετές τράπεζες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τη δημιουργία εταιρειών
επενδύσεων ή ΑΕΔΑΚ ακινήτων. Ανάμεσα σε αυτές είναι η Alpha Τράπεζα Πίστεως
μέσω της θυγατρικής της Alpha Αστικά Ακίνητα, η Εθνική, η Αγροτική, η Τράπεζα
Αττικής, η Εγνατία και η ΕΤΒΑ. Εξάλλου, στην ίδρυση εταιρείας επενδύσεων
ακινήτων προσανατολίζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, και η Κτηματική Εταιρεία
του Δημοσίου.

Ενδιαφέρον

Ανάλογο ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει ακόμη οίκοι εκτιμητών ακινήτων και μεσιτικά
γραφεία, όπως η Lambert Smith Hampton και η Δανός & Συνεργάτες. Όπως
δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο επικεφαλής της εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων
Lambert Smith Hampton, κ. Γιάννης Περρωτής, η εταιρεία εξετάζει σοβαρά το
ενδεχόμενο να δραστηριοποιηθεί στον νέο αυτό θεσμό, αφού πρώτα διευκρινιστούν
κάποιες λεπτομέρειες στο νομοθετικό πλαίσιο. Από την πλευρά του, ο διευθυντής
του γραφείου Αθηνών τής Δανός & Συνεργάτες, κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος,
επισημαίνει ότι υπάρχει προσέγγιση της εταιρείας από πιστωτικά ιδρύματα για τη
συμμετοχή της σε εταιρείες επενδύσεων χαρτοφυλακίου και ΑΕΔΑΚ ακινήτων.

Αγορές

Πρέπει να σημειωθεί εξάλλου ότι πολλές εταιρείες έχουν προχωρήσει ή προχωρούν
σε συμφωνίες για την αγορά ακινήτων, τόσο στην πρωτεύουσα όσο και σε μεγάλες
πόλεις στην υπόλοιπη χώρα. Παράλληλα, κυοφορούνται και πολλές επιχειρηματικές
συνεργασίες με στόχο την αγορά ακινήτων προς εκμετάλλευση. Η Γενικών Αποθηκών,
θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας, θα μετάσχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας
που θα συσταθεί από κοινού με κατασκευαστική εταιρεία με σκοπό την αξιοποίηση
ακινήτων. Η εταιρεία προτίθεται μέχρι τον Μάιο να προχωρήσει άμεσα ή έμμεσα,
μέσω της εξαγοράς άλλων εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην κτηματαγορά,
στην αγορά ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 50 δισ. δραχμών. Ακόμη, ο Όμιλος
ΓΕΚ, Τέρνα και Πειραιώς βρίσκεται κοντά στην αγορά μεγάλου ακινήτου στην
περιοχή της πρωτεύουσας. Μεγάλες αγορές ακινήτων ετοιμάζονται και από την Άβαξ
και την J&Ρ. Επίσης, εταιρεία του Ομίλου Λάτση ετοιμάζεται να αγοράσει δύο
μεγάλα ακίνητα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Νομικό πλαίσιο

Σημειώνεται ότι οι εταιρείες επενδύσεων και οι ΑΕΔΑΚ ακινήτων αναμένεται να
αρχίσουν να δραστηριοποιούνται με εντονότερους ρυθμούς, αφού προηγουμένως
διευθετηθούν κάποιες λεπτομέρειες στο νομικό πλαίσιο για τις επενδύσεις σε
ακίνητα. Αυτό θα γίνει με σχετική κοινή απόφαση των υπουργείων Εθνικής
Οικονομίας και Οικονομικών για το Σώμα Ορκωτών Λογιστών που θα προσδιορίζει
μεταξύ άλλων τις λεπτομέρειες και τον τρόπο με τον οποίο θα αποτιμάται η
πραγματική (εμπορική) αξία των ακινήτων που θα διαχειρίζονται οι εταιρείες
αυτές.

Ο φορέας διαχείρισης, όπως επισημαίνουν ειδικοί στην αγορά, πρέπει να έχει
υγιή βάση, καθώς τα ακίνητα δεν είναι κάτι που αγοράζονται και πωλούνται
εύκολα. Έτσι, τυχόν κύμα ρευστοποιήσεων σε αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων θα
μπορούσε να οδηγήσει σε αδιέξοδο τον θεσμό, ενώ τυχόν ανεξέλεγκτες εισροές
ενδεχομένως να δημιουργήσουν πληθωριστικές πιέσεις. Για τον λόγο αυτό, πολλές
τράπεζες σε πρώτη φάση εξετάζουν το ενδεχόμενο δημιουργίας ή συμμετοχής σε
εταιρείες επενδύσεων. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της EFG Eurobank
Properties, κ. Άρη Καρυτινό, οι επενδυτές πρέπει να ενημερωθούν για αυτή τη
νέα μορφή επενδύσεων ώστε να γνωρίζουν τους κινδύνους που αυτή μπορεί να
κρύβει, ενώ ο ίδιος προσθέτει ακόμη ότι η EFG Eurobank προτίθεται να
συμμετάσχει στον θεσμό μέσω εταιρείας επενδύσεων χαρτοφυλακίου.