Τα σχέδια της Πειραιώς για το κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού

Νέα δεδομένα στον επιχειρηματικό χάρτη της Πλατείας Συντάγματος διαμορφώνει η
απόκτηση από το επιχειρηματικό δίδυμο Τράπεζα Πειραιώς-Καρούζος του
οικοδομικού τετραγώνου που ανήκε στο Μετοχικό Ταμείο Στρατού. Οι στόχοι του
επιχειρηματικού σχήματος, που θα διαχειρίζεται και θα εκμεταλλεύεται για
τουλάχιστον 25 χρόνια το παραπάνω κτιριακό συγκρότημα, είναι η μετατροπή του
σε εμπορικό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, που θα αποτελέσει πόλο έλξης για
καταναλωτές με υψηλά εισοδήματα, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.

Οι «στρατηγοί» του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, ακολουθώντας με στρατιωτική
πειθαρχία το χρονοδιάγραμμα που είχε τεθεί, προχώρησαν χωρίς χρονοτριβή στο
κλείσιμο του σχετικού διαγωνισμού και επέλεξαν την κοινοπραξία με επικεφαλής
την Τράπεζα Πειραιώς για να αναλάβει την 25ετή εκμετάλλευση του Μεγάρου που
βρίσκεται στην κεντρικότερη πλατεία των Αθηνών.

Η προσφορά-έκπληξη της πλειοδότριας εταιρείας, που σημαίνει ετήσια έσοδα για
το Μετοχικό Ταμείο Στρατού περί τα 4,5 δισ. δρχ., δεν άφηνε και πολλά
περιθώρια στην στρατιωτική ηγεσία του ταμείου να μην κλείσει τον διαγωνισμό
στα πλαίσια των αρχικών προθεσμιών. Από την πλευρά τους, ο όμιλος της Τράπεζας
Πειραιώς και η εταιρεία Καρούζος, που θα αποτελέσουν το κυρίαρχο δίδυμο που θα
αναλάβει την εκμετάλλευση του οικοδομικού τετραγώνου, ξεκινούν την
ενεργοποίηση του επιχειρηματικού πλάνου που στοχεύει την ανάδειξη του
κτιριακού συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας 60.000 τ.μ., σε εμπορικό κέντρο,
που θα στεγάσει επώνυμα καταναλωτικά αγαθά υψηλών προδιαγραφών από όλο τον
κόσμο.

Οι προσδοκίες

Ο συνωστισμός ισχυρών επιχειρηματικών ομίλων στη μάχη που δόθηκε για την
απόκτηση του περιζήτητου οικοδομικού τετραγώνου δεν ήταν τυχαία και δόθηκε με
φόντο την αναβάθμιση της Πλατείας Συντάγματος. Μια αναβάθμιση η οποία έχει ήδη
ξεκινήσει με την λειτουργία του Μετρό και αναμένεται να συνεχιστεί μέσω των
κυοφορούμενων αλλαγών στον ξενοδοχειακό χάρτη της περιοχής: Την αναπόφευκτη
επαναφορά στην ενεργό δράση του παροπλισμένου, προς το παρόν, κτιρίου του
πρώην ξενοδοχείου Κινγκ Τζωρτζ αλλά και της ανασύνταξης των δυνάμεων του
διπλανού της Μεγάλης Βρετάνιας, κάτω από ένα νέο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Με βάση τις προοπτικές αυτές κατατέθηκε και η προσφορά έκπληξη των 148 δισ.
δρχ. από τον κ. Μιχάλη Σάλλα που είναι υπερδιπλάσια του ελάχιστου τιμήματος
που διεκδικούσε το ΜΤΣ για το σύνολο των μισθωμάτων της 25ετίας. Σύμφωνα με
προσωρινές εκτιμήσεις και με την προϋπόθεση ότι το σχεδιαζόμενο εμπορικό
κέντρο θα αποτελέσει πόλο έλξης καταναλωτών με μεσαία εισοδήματα και πάνω, το
μηνιαίο μίσθωμα θα υπερβαίνει τις 20 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός
που σημαίνει ότι αν από το σύνολο των 60.000 τ.μ. του κτιριακού συγκροτήματος
αξιοποιηθούν ως καταστήματα τα 50.000 τ.μ, το ετήσιο εισόδημα που θα
εισπράττει η πλειοδότρια κοινοπραξία, θα υπερβαίνει τα 10 δισ. δρχ.

Στους κερδισμένους από την ανάληψη του έργου της εκμετάλλευσης του κτιριακού
συγκροτήματος του ΜΤΣ συγκαταλέγεται φυσικά και ο κατασκευαστικός όμιλος της
ΓΕΚ-Τέρνα, ο οποίος θα αναλάβει το κατασκευαστικό μέρος της αναμόρφωσης των
χώρων, που εκτιμάται να κοστίσει περί τα 20 δισ. δρχ.