Μπλόκο στις άδειες για εμπορικά κτίρια σε οικιστικές περιοχές

Μόνον στα κτίρια που έχουν πρόσοψη επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στην περιοχή του
Ψυχικού, επιτρέπεται να λειτουργήσουν καταστήματα ή γραφεία. Διαφορετικά, η
ανέγερση οποιασδήποτε οικοδομής στην περιοχή είναι παράνομη, εφόσον δεν
προορίζεται αποκλειστικά για κατοικία.

Αυτό τονίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, μπλοκάροντας με χθεσινή απόφασή του
την ανέγερση πενταώροφου κτιρίου στο Νέο Ψυχικό, το οποίο προορίζεται για τη
στέγαση γραφείων τραπεζών και ασφαλιστικών εταιρειών, αλλά δεν «βλέπει» στη
Λεωφόρο Κηφισίας.

Αποδεχόμενο σχετική αίτηση του Δήμου Νέου Ψυχικού, το ΣτΕ ανέστειλε την
οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί για την κατασκευή του κτιρίου, σημειώνοντας
ότι πρέπει να διασφαλισθούν οι όροι διαβίωσης στην περιοχή, η οποία έχει
χαρακτηρισθεί ως περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Η άδεια είχε χορηγηθεί στην εταιρεία Θεμέλια-Αφοί Χουβαρδά Ο.Ε. για την
κατασκευή δύο πενταώροφων κτιρίων εκ των οποίων το πρώτο έχει πρόσοψη επί της
Λεωφόρου Κηφισίας (στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείουν οι οδοί Κ. Παλαμά,
Μαντζάρου και Εθνικής Αντιστάσεως). Κατά τον δήμο, ωστόσο, το ρυμοτομικό
σχέδιο της περιοχής προβλέπει την ύπαρξη δύο οικοδομικών τετραγώνων στο
ακίνητο ανέγερσης των επίμαχων κτιριακών εγκαταστάσεων κι επομένως,
τουλάχιστον το δεύτερο κτίριο δεν μπορεί να κατασκευστεί για τη λειτουργία
γραφείων.

Τη θέση του δήμου έκανε δεκτή το Ανώτατο Διοικητικό Δικαστήριο και διέταξε να
σταματήσει κάθε εργασία ανέγερσης για το κτίριο που δεν έχει πρόσοψη επί της
Κηφισίας.

Και στη Βούλα

Σημειώνεται ότι η απόφαση του ΣτΕ βρίσκει εφαρμογή σε κάθε δήμο ή τμήμα δήμου
του Λεκανοπεδίου που έχει χαρακτηρισθεί ως περιοχή αμιγούς κατοικίας, βάζοντας
«φρένο» όχι μόνον στη δημιουργία καταστημάτων που μπορούν να μεταβάλουν έμμεσα
τον χαρακτήρα της περιοχής σε εμπορικό, αλλά και τη δημιουργία γραφείων ή
άλλων χρήσεων (φροντιστήρια, γυμναστήρια κ.ά.).

Στο πλαίσιο αυτό, ο σύμβουλος Επικρατείας Ν. Ρόζος εισηγήθηκε στο Ανώτατο
Δικαστήριο να ακυρωθεί και εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο στην περιοχή της
Βούλας που επίσης είχε ­ βάσει του προγενέστερου σχεδίου ­ τον χαρακτήρα
αμιγούς κατοικίας. Με την τροποποίηση του σχεδίου πόλεως που ζητούν να
ακυρωθεί δημότες της Βούλας, επιτρέπονται σε ορισμένους δρόμους και άλλες
χρήσεις «με αποτέλεσμα να αλλοιώνεται η φυσιογνωμία του οικισμού». Κατά τον
εισηγητή, η τροποποίηση αυτή είναι αντισυνταγματική, αφού επιβαρύνονται οι
συνθήκες διαβίωσης, ενώ οι προσφεύγοντες κάτοικοι υποστήριξαν ότι ήδη έχει
εγκριθεί στην περιοχή και η λειτουργία καταστημάτων.

Για την αλλαγή του σχεδίου στη Βούλα, το ΣτΕ αναμένεται να αποφασίσει τον
προσεχή μήνα, ενώ σημειώνεται ότι με αποφάσεις που έχουν προηγηθεί το Ανώτατο
Δικαστήριο έχει ακυρώσει την αλλαγή στις χρήσεις γης σε άλλες περιοχές του
Λεκανοπεδίου που έχουν τον χαρακτήρα αμιγούς κατοικίας (στην περιοχή της Νέας
Ερυθραίας, στο Μαρούσι κ.α.).