Έξι βήματα για ευνοϊκή ρύθμιση

Από χθες «τρέχει» η τετράμηνη προθεσμία μέσα στην οποία οι φορολογούμενοι
που έχουν εκκρεμείς υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων γονικών παροχών,
κληρονομιών, δωρεών και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, στις περιοχές εκτός
σχεδίου πόλεως που εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα, θα μπορούν να τις
περαιώσουν με ευνοϊκό τρόπο.

Η δυνατότητα που δίνει ο νέος φορολογικός νόμος σε όσους έχουν εκκρεμείς
υποθέσεις φορολογίας ακινήτων συνίσταται στο ότι μπορούν να τις περαιώσουν
αποδεχόμενοι ως φορολογητέα αξία του ακινήτου αυτή που προκύπτει από τις
αντικειμενικές τιμές και όχι από τις συγκριτικές τιμές της Εφορίας. Στον νόμο
προβλέπεται ότι η φορολογητέα αξία που θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό
του φόρου στις υποθέσεις αυτές θα είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου
μειωμένη κατά 3% για κάθε έτος που προηγείται της πρώτης εφαρμογής του
αντικειμενικού συστήματος στην περιοχή.

Η μείωση δεν θα μπορεί να υπερβαίνει συνολικά το 15%. Αυτό σημαίνει ότι για
εκκρεμείς υποθέσεις π.χ. του 1995 στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως στους 35
νομούς της χώρας στους οποίους οι αντικειμενικές τιμές ισχύουν ήδη από χθες, ο
φόρος θα υπολογισθεί επί φορολογητέας αξίας μειωμένης κατά 12% σε σχέση με τη σημερινή.

Τα βήματα που πρέπει να γίνουν για την περαίωση των εκκρεμών υποθέσεων
φορολογίας ακινήτων τόσο στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως που εντάχθηκαν από
χθες στο αντικειμενικό σύστημα όσο και στις περιοχές εντός σχεδίου που είχαν
ενταχθεί παλαιότερα είναι τα ακόλουθα:

1 Οι φορολογούμενοι που έχουν εκκρεμείς υποθέσεις στις περιοχές εκτός
σχεδίου πόλεως πρέπει εντός των επόμενων τεσσάρων μηνών (δηλαδή μέχρι 29
Μαρτίου) να υποβάλουν στην αρμόδια Εφορία αίτηση ότι αποδέχονται ως
φορολογητέα αξία του ακινήτου της υπόθεσής τους αυτή που προκύπτει από τις
αντικειμενικές τιμές. Όμως όσοι έχουν τέτοιες υποθέσεις σε περιοχές που το
αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ισχύει από
παλαιότερα ­ πριν από τον Σεπτέμβριο του 1999 ­ θα πρέπει να υποβάλουν τη
σχετική αίτηση αποδοχής μέχρι τις 31-12-1999. Αλλιώς θα χάσουν το δικαίωμα
υπαγωγής στη ρύθμιση. Το ίδιο ισχύει και για όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις
φορολογίας κεφαλαίου που αφορούν το έτος 1989 ώστε να αποφευχθεί η παραγραφή
τους λόγω παρέλευσης δεκαετίας.

2 Εντός των προθεσμιών αυτών ο φορολογούμενος θα πρέπει να υποβάλει
στην Εφορία και τη δήλωση φορολογίας κεφαλαίου στην οποία θα καταγράφεται η
αντικειμενική αξία του ακινήτου με βάση την οποία θα υπολογισθεί ο φόρος. Μαζί
με τη δήλωση θα συνυποβληθούν και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας του ακινήτου
τα οποία οι φορολογούμενοι μπορούν να τα προμηθευθούν από την Εφορία.
Σημειώνεται ότι για εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων η
δήλωση υποβάλλεται στην Εφορία της τοποθεσίας του ακινήτου, για υποθέσεις
δωρεών στην Εφορία που βρίσκεται η κατοικία του δωρητή, ενώ για κληρονομικές
στην Εφορία της κατοικίας του θανόντος.

3 Κατά την υποβολή της δήλωσης η Εφορία θα ελέγξει τα φύλλα
υπολογισμού για να διαπιστώσει αν έχουν συμπεριληφθεί οι σωστές τιμές. Αν
διαπιστωθούν ανακρίβειες στα έντυπα υπολογισμού τότε ο φορολογούμενους θα
επιβαρυνθεί με τους πρόσθετους φόρους και τις προσαυξήσεις για το χρονικό
διάστημα που διαρκεί η εκκρεμότητα, τα οποία «γλιτώνει» αν αποδειχθεί
ειλικρινής. Σημειώνεται πάντως ότι όταν η αξία του ακινήτου στην αρχική δήλωση
που είχε υποβάλει ο φορολογούμενος είναι μεγαλύτερη από την αντικειμενική τότε
λαμβάνεται υπόψη αυτή η αξία.

4 Οι φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν προσφύγει στα δικαστήρια για την
υπόθεσή τους θα πρέπει κατά την υποβολή της δήλωσης να προσκομίσουν βεβαίωση
του γραμματέα του δικαστηρίου ότι η υπόθεση εκκρεμεί σε πρώτο βαθμό και ότι
δεν έχει συζητηθεί η ουσία της.

5 Ο φόρος που προκύπτει από τη ρύθμιση των υποθέσεων μεταβίβασης
ακινήτων και μεγάλης ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται σε έξι ίσες μηνιαίες
δόσεις, ενώ ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών καταβάλλεται σε 24
μηνιαίες δόσεις. Η κάθε δόση δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη από 100.000 δρχ.
Η πρώτη δόση καταβάλλεται με την υποβολή της δήλωσης.

6 Στην περίπτωση που ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας και
μεταβίβασης ακινήτων εξοφληθεί με την υποβολή της δήλωσης παρέχεται έκπτωση 5%
και 10% για τις κληρονομιές δωρεές και γονικές παροχές.