Ελαφρύνσεις σε εισοδήματα από ακίνητα: ευνοούνται πολύτεκνοι

Αλλάζει και η φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα. Οι αλλαγές αυτές, που
ευνοούν τους φορολογούμενους με τρία παιδιά και πάνω, καθώς και όσους έχουν
εισοδήματα από ενοίκια ή γενικά από ακίνητα, είναι οι εξής:

* Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο των 150 τ.μ. για τον προσδιορισμό του
τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση κατά 20 τ.μ. για καθένα παιδί του
φορολογούμενου από το τρίτο παιδί και μετά. Δηλαδή για έναν φορολογούμενο με
τρία παιδιά το αφορολόγητο όριο γίνεται 170 τ.μ. και με τέσσερα παιδιά 190
τ.μ. Η αύξηση αυτή του αφορολόγητου ορίου ισχύει για τη φορολόγηση των φετινών εισοδημάτων.

* Μειώνεται ο συμπληρωματικός φόρος από 3% σε 1,5% που επιβάλλεται στο
ακαθάριστο ποσό εισοδήματος του φορολογούμενου από ακίνητα (στην περίπτωση που
η έκταση των ακινήτων υπερβαίνει τα 300 τ.μ. ο συμπληρωματικός φόρος μειώνεται
σε 3% από 6%). Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι η μείωση του συμπληρωματικού
φόρου ισχύει για τα εισοδήματα από ακίνητα που θα αποκτηθούν από 1/1/2000.
Σημειώνεται ότι σε συμπληρωματικό φόρο υποβάλλονται τόσο το τεκμαρτό εισόδημα
από ιδιοκατοίκηση πρώτης και δευτερεύουσας κατοικίας όσο τα άλλα εισοδήματα
που έχει ο φορολογούμενος από ακίνητα.

Ιδιοκατοίκηση: Παράδειγμα

Το παράδειγμα που ακολουθεί δείχνει το όφελος που θα προκύψει για τους
φορολογούμενους με τρία παιδιά και πάνω από την αύξηση του αφορολόγητου ορίου
για τον τεκμαρτό προσδιορισμό του εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση. Ειδικότερα:
έστω φορολογούμενος που στο διάστημα από 1 Ιανουαρίου 1999 μέχρι 31 Δεκεμβρίου
1999 κατοικεί σε ιδιόκτητο διαμέρισμα επιφάνειας 190 τ.μ. σε πολυκατοικία στου
Ζωγράφου με τιμή ζώνης (στον δρόμο που έχει πρόσοψη η πολυκατοικία) 250.000
δρχ. το τ.μ. Ο χρόνος έκδοσης της οικοδομικής άδειας είναι το 1986.

Για να υπολογιστεί το ετήσιο φορολογικό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση θα γίνουν
τα παρακάτω βήματα:

* Θα υπολογιστεί πρώτα το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση, το
οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας της κατοικίας (190 τ.μ.)
επί της τιμής ζώνης (250.000 δρχ.) επί του διορθωτικού συντελεστή (είναι 1,20
για τιμή ζώνης αξίας 250.000 δρχ. το τ.μ.) επί του συντελεστή παλαιότητας
(στην προκειμένη περίπτωση είναι 0,80).

Το ποσό που προκύπτει και το οποίο είναι 45.600.000 πολλαπλασιάζεται με
συντελεστή 3,5%. Το ποσό αυτό, δηλαδή το 1.596.000 δρχ., είναι το ετήσιο
ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση. Το εισόδημα αυτό αφορά το
σύνολο της κατοικίας. Όμως φορολογείται μόνο το μέρος του εισοδήματος που
αντιστοιχεί στην επιφάνεια της κατοικίας πάνω από τα 150 τ.μ., καθώς μέχρι
εκεί είναι το αφορολόγητο όριο.

Έτσι από το 1.596.000 δρχ. θα φορολογηθεί μόνο το ποσό των 336.000 δρχ. Το
ποσό αυτό θα προστεθεί στα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογούμενου και το
άθροισμά τους θα φορολογηθεί με βάση την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος.

Για εισόδημα από ιδιοκατοίκηση 336.000 δρχ. θα φορολογείτο ο συγκεκριμένος
φορολογούμενος για το 1998 είτε είχε παιδιά είτε όχι, καθώς ο νόμος μέχρι
πέρυσι δεν προέβλεπε τη σύνδεση του αφορολόγητου εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση
με την οικογενειακή κατάσταση των φορολογουμένων.

Για το 1999, ο ίδιος φορολογούμενος στην περίπτωση που έχει μέχρι και δύο
παιδιά θα φορολογηθεί για το ίδιο εισόδημα από ιδιοκατοίκηση.

Όμως αν ο φορολογούμενος αυτός έχει τρία παιδιά, τότε το αφορολόγητο όριο
αυξάνεται στα 170 τ.μ. και έτσι το φορολογητέο εισόδημα από ιδιοκατοίκηση θα
ανέλθει στις 168.000 δρχ.

Αν μάλιστα έχει τέσσερα παιδιά, τότε δεν θα φορολογηθεί καθόλου για εισόδημα
από ιδιοκατοίκηση.

Συμπληρωματικός φόρος

Ο φορολογούμενος που κατοικεί στο συγκεκριμένο διαμέρισμα στου Ζωγράφου θα
καταβάλει το 1999 και συμπληρωματικό φόρο για τα εισοδήματά του από ακίνητα.
Έτσι στο εισόδημα των 336.000 δρχ. από ιδιοκατοίκηση θα πρέπει να προστεθεί
εισόδημα που ενδεχομένως είχε από ενοίκια.

Αν υποτεθεί ότι το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια είναι 1.200.000 δρχ., τότε το
συνολικό ακαθάριστο ποσό των εισοδημάτων από ακίνητα επί του οποίου θα
υπολογιστεί ο συμπληρωματικός φόρος είναι 1.536.000 (αν ο φορολογούμενος δεν
έχει παιδιά). Για το 1999 ο συντελεστής του συμπληρωματικού φόρου παραμένει
3%. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος θα καταβάλει συμπληρωματικό φόρο 46.080
δρχ. Όμως για το ίδιο εισόδημα από ακίνητα, το 2000 θα φορολογηθεί με
συντελεστή 1,5%. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος θα μειωθεί στις 23.040 δρχ.