Έντυπο της Εφορίας με 32 γρίφους!

Νέο «σταυρόλεξο» θα κληθούν να «λύσουν» σύντομα δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες
ακινήτων σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως σε περίπτωση μεταβίβασης, γονικής
παροχής, κληρονομιάς καθώς και για τον υπολογισμό του φόρου μεγάλης ακίνητης
περιουσίας (ΦΜΑΠ).

Η πρώτη και η τελευταία σελίδα του νέου 4σέλιδου εντύπου της Εφορίας που θα… μπερδέψει δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Πρόκειται για το νέο έντυπο (ΑΑ-ΓΗΣ) που περιλαμβάνει 32 γρίφους και το οποίο
υποχρεωτικά θα πρέπει να συμπληρώνουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις περιοχές
εκτός σχεδίου πόλεως στις συναλλαγές τους με την Εφορία σε σύντομο χρονικό
διάστημα, όταν αυτές οι περιοχές θα ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικού
προσδιορισμού της αξίας της γης.

Μέχρι το τέλος του 1999, σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου
Οικονομικών, στο σύστημα αυτό θα ενταχθούν οι περιοχές εκτός σχεδίου σε 35
νομούς της χώρας. Σε πρώτη φάση μέσα στον Νοέμβριο θα ενταχθούν 24 νομοί και
μέχρι το τέλος του έτους το νέο σύστημα θα επεκταθεί σε άλλους 11 νομούς.
Στόχος του υπουργείου είναι μέσα στους πρώτους μήνες του 2000 να έχουν
ενταχθεί και οι 52 νομοί της Ελλάδας στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού
της αξίας των ακινήτων αυτών.

Στο νέο έντυπο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να συμπληρώνουν μια σειρά από
στοιχεία που τους ζητά η Εφορία για να υπολογίζει την αντικειμενική αξία των
ακινήτων τους, από την οποία θα προκύπτουν οι φόροι στις μεταβιβάσεις, στις
κληρονομιές κ.ά. Μεταξύ των άλλων οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συμπληρώνουν
τα εξής:

* Την επιφάνεια της εδαφικής τους έκτασης με βάση τα τετραγωνικά μέτρα.

* Την αρχική βασική αξία γης, η οποία θα προκύπτει από την αξία της γης ανά
τετραγωνικό μέτρο (που θα ορισθεί) επί του συνόλου των τετραγωνικών μέτρων.

* Την ειδική βασική αξία γης η οποία διαφέρει από την αρχική βασική αξία στον
βαθμό που η έκταση έχει πρόσωπο σε Εθνική οδό ή βρίσκεται σε απόσταση
μικρότερη των 800 μέτρων από τη θάλασσα.

* Τους συντελεστές χρήσης γης οι οποίοι διαφέρουν ανάλογα με το αν πρόκειται
για αγροτική έκταση με μονοετή καλλιέργεια, διετή καλλιέργεια, ελιές, καθώς
και λοιπές δενδροκαλλιέργειες. Διαφορετικοί συντελεστές προβλέπονται για την
περίπτωση που η αγροτική έκταση είναι αρδευόμενη ή μη καθώς και αν πρόκειται
για βοσκότοπο, για δασική έκταση, μεταλλευτική κ.ά.

* Την αρχική οικοπεδική αξία στην περίπτωση που στην εδαφική έκταση υπάρχει
κτίσμα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τ.μ. Σε αυτήν θα πρέπει να υπολογισθεί ο
συντελεστής χρήσης του κτίσματος ο οποίος διαφέρει με το αν πρόκειται για
κτίριο κατοικίας, επαγγελματική στέγη, γεωργικά ή κτηνοτροφικά κτίρια κ.ά.
Επίσης άλλοι συντελεστές προβλέπονται στην περίπτωση που το κτίριο είναι
παλαιό ή αν έχει σύνδεση με ηλεκτρικό κ.ά.

* Την αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης για την οποία θα πρέπει να
υπολογισθούν μια σειρά συντελεστές επί της αρχικής οικοπεδικής αξίας, που
έχουν σχέση με την ακριβή θέση της έκτασης καθώς και πλήθος άλλων συντελεστών
προκειμένου να υπολογισθεί η τελική αντικεινεμική αξία που θα λάβει υπόψη της
η Εφορία.

Οι 24 νομοί που οι περιοχές τους θα ενταχθούν μέσα στον Νοέμβριο στο
αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων εκτός σχεδίου
πόλεως είναι οι ακόλουθοι: Αττικής (διαμέρισμα Αθήνας, Πειραιά, Ανατ. Αττικής
και Δυτ. Αττικής), Θεσσαλονίκης, Αχαΐας, Χαλκιδικής, Βοιωτίας, Εύβοιας,
Καβάλας, Πέλλας, Έβρου, Ημαθίας, Μαγνησίας, Καρδίτσας, Ιωαννίνων, Κέρκυρας,
Λευκάδας, Κορίνθου, Ηρακλείου, Λασιθίου, Κυκλάδων, Λακωνίας καθώς και
Γρεβενών, Καστοριάς, Άργους και Λάρισας. Σημειώνεται ότι στους τέσσερις
τελευταίους νομούς η εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της
αξίας των αγροτεμαχίων εφαρμόζεται ήδη πιλοτικά προκειμένου να δοκιμασθεί στην
πράξη και να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις πριν ξεκινήσει η κανονική
εφαρμογή του.

Οι νομοί που θα ενταχθούν σε δεύτερη φάση είναι οι ακόλουθοι: Ζακύνθου,
Κιλκίς, Πιερίας, Κοζάνης, Φλώρινας, Άρτας, Πρέβεζας, Τρικάλων,
Αιτωλοακαρνανίας, Φωκίδος και Λαμίας.