Επενδύσεις 30 δισ. στα ακίνητα από κατασκευαστικές

Ήδη, πολλές από αυτές τις εταιρείες έχουν αγοράσει ή αναζητούν μεγάλες
εκτάσεις που προορίζονται για την κατασκευή ακινήτων, ενώ σε μια προσπάθεια να
γίνουν ακόμη πιο ανταγωνιστικές και αποδοτικές συστήνουν θυγατρικές εταιρείες
οι οποίες και θα δραστηριοποιούνται στον τομέα αυτό. Όπως δηλώνουν
χαρακτηριστικά ανώτατα διοικητικά στελέχη πολλών κατασκευαστικών εταιρειών, το
μεγαλύτερο ενδιαφέρον αυτόν τον καιρό εστιάζεται κυρίως στην αγορά οικοπέδων
με στόχο την κατασκευή προς εκμετάλλευση ή πώληση συγκροτημάτων κατοικιών και
επαγγελματικής στέγης, όπως καταστήματα, γραφεία, γραφειακοί χώροι κ.λπ.
Σκοπός των κατασκευαστικών είναι η ανέγερση αστικών ακινήτων σε μεγάλες πόλεις
όπως είναι η Αθήνα, αλλά και μη αστικών ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια,
όπως για παράδειγμα σε νησιά ή άλλες παραθαλάσσιες περιοχές.

Οι αγορές των οικοπέδων γίνονται κατά κύριο λόγο σε επιλεγμένες αστικές
περιοχές όπου το επόμενο διάστημα τα ακίνητα αναμένεται να κερδίσουν σημαντική
υπεραξία, όπως είναι, για παράδειγμα, διάφορες περιοχές της Αττικής που
επηρεάζονται άμεσα από τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα που αυτόν τον καιρό
συντελούνται ή προγραμματίζεται να συντελεστούν. Στην επαρχία προτιμώνται
κομμάτια γης που βρίσκονται κοντά σε τοπικά εμπορικά κέντρα καθώς και σε
τοποθεσίες με προοπτική τουριστικής ανάπτυξης. Ωστόσο, αρκετές από τις
εταιρείες σχεδιάζουν να προχωρήσουν στην αγορά και έτοιμων ακινήτων σε
περιοχές με προοπτικές, με σκοπό να τα βελτιώσουν, να τα ανακαινίσουν, ή ακόμη
και να τους αλλάξουν τη χρήση ώστε να είναι δυνατή η ταχύτερη εκμετάλλευσή
τους. Σε μια προσπάθεια να υλοποιηθούν το συντομότερο δυνατόν τα αντίστοιχα
σχέδια, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες βρίσκονται αυτόν τον καιρό σε
διαβουλεύσεις με τραπεζικούς ομίλους οι οποίοι καλούνται να χρηματοδοτήσουν
αυτά τα έργα.

Η ΑΕΓΕΚ

Η ΑΕΓΕΚ σε συνεργασία με την Τράπεζα Πειραιώς συμμετέχει στο Real Estate μέσω
θυγατρικής της εταιρείας συμμετοχών (holding), η οποία έχει μετοχικό κεφάλαιο
20 δισ. δραχμών, με την ονομασία Πειραιώς-Project Development Financial
Holding Α.Ε. (PRODEFIN ΑΕ). Σε αυτήν θα υπάγονται δύο εταιρείες, από τις
οποίες η μία έχει κεφάλαιο 10 δισ. δραχμών με κύρια δραστηριότητα την ανάπτυξη
αστικών ακινήτων, ενώ η δεύτερη θα δραστηριοποιείται αποκλειστικά στο χώρο των
αυτοχρηματοδοτούμενων έργων. Ήδη, σύμφωνα με τον οικονομικό διευθυντή της
εταιρείας κ. Παντελή Σκαρμούτσο, στα πλαίσια της δραστηριοποίησης της
εταιρείας στο Real Estate έχουν γίνει αγορές οικοπέδων σε περιοχές όπου
συντελούνται μεγάλα αναπτυξιακά έργα, όπως είναι αυτές που βρίσκονται κοντά
στο νέο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» στα Σπάτα, καθώς και στα βόρεια
προάστια της πρωτεύουσας.

Παράλληλα, ο όμιλος βρίσκεται σε συζήτηση με τράπεζες για τη χρηματοδότηση
έργων όπως είναι η κατασκευή μεγάλων εμπορικών κέντρων. Εξάλλου, σε μια
προσπάθεια της εταιρείας να ισχυροποιήσει την παρουσία της στην αγορά ακινήτων
σε άλλες χώρες, η ΑΕΓΕΚ πρόσφατα αγόρασε έκταση 2 στρεμμάτων στο Βουκουρέστι
με σκοπό την κατασκευή 18ώροφου κτιρίου που θα στεγάσει εμπορικό κέντρο. Αυτό
το διάστημα, όπως αναφέρει ο κ. Σκαρμούτσος, εξετάζεται το ενδεχόμενο να
στραφεί στο Real Estate και η ΕΚΤΕΡ, ενώ αναμένεται να αξιοποιηθούν και
ακίνητα που έχει στην κατοχή της η Τράπεζα Πειραιώς.

Η Μηχανική

Η Μηχανική Α.Ε. δραστηριοποιείται στο Real Estate μέσω της θυγατρικής της
εταιρείας Μηχανική Ακίνητα Α.Ε. που έχει συσταθεί για το σκοπό αυτό. Η
Μηχανική Ακίνητα Α.Ε. σήμερα έχει μετοχικό κεφάλαιο 1,5 δισ. δραχμών, το οποίο
όμως σύντομα θα αυξηθεί στα 7 δισ. δραχμές.

Η εταιρεία έχει σαν κύριο στόχο την αγορά εκτάσεων όπου θα αναγερθούν
οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα. Ωστόσο, η εταιρεία, σύμφωνα με το μέλος
του Διοικητικού Συμβουλίου και βοηθό γενικό διευθυντή κ. Σταμάτη
Γιαννακόπουλο, ενδιαφέρεται και για έτοιμα ακίνητα, τα οποία
ανακατασκευάζονται, βελτιώνονται ή τροποποιούνται ανάλογα ώστε να είναι πλήρως
εκμεταλλεύσιμα. Στόχος της εταιρείας είναι να καλύψει όλη την Ελλάδα τόσο όσον
αφορά αστικά ακίνητα σε μεγάλες πόλεις, όπως είναι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη,
αλλά και μη αστικά ακίνητα σε νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές.

Ήδη, αυτό το διάστημα ο όμιλος βρίσκεται στο στάδιο της διερεύνησης για την
αγορά οικοπέδων στη Θεσσαλονίκη, ενώ προωθείται συνεργασία με μεγάλα μεσιτικά
γραφεία του εξωτερικού. Στόχος της εταιρείας είναι η προώθηση, σε συνεργασία
με τα γραφεία αυτά, παραθεριστικών κατοικιών σε αλλοδαπούς. Οι παραθεριστικές
αυτές κατοικίες, σύμφωνα με την εταιρεία, θα εντάσσονται σε πλήρεις οικισμούς
που θα κατασκευαστούν σε περιοχές ολοκληρωμένης ανάπτυξης.

Το κεφάλαιο της Μηχανική Ακίνητα Α.Ε. είναι κατά βάση ακίνητα που έχουν
παραχωρηθεί σε αυτή από τη μητρική εταιρεία. Όπως προσθέτει ο κ.
Γιαννακόπουλος, στόχος της μητρικής εταιρείας είναι η Μηχανική Ακίνητα Α.Ε.,
όπως και άλλες θυγατρικές εταιρείες του ομίλου, να εισαχθεί σε εύλογο χρονικό
διάστημα στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών.

Η Θεμελιοδομή Α.Ε.

Σε σημαντικές επενδύσεις στον τομέα του Real Estate προχωρά η Θεμελιοδομή
Α.Ε., η οποία, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο και γενικό διευθυντή κ.
Νίκο Οικονόμου, δραστηριοποιείται στον τομέα αυτό τα τελευταία περίπου τρία
χρόνια. Για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας, μάλιστα, συστήνεται θυγατρική
εταιρεία που θα αναλάβει τον τομέα της αγοράς ακινήτων. Η εταιρεία αυτή θα
έχει μετοχικό κεφάλαιο που όπως εκτιμάται θα ξεπερνά τα 2 δισ. δραχμές. Όπως
τονίζει ο κ. Οικονόμου, η κτηματαγορά έχει ιδιαίτερα ευνοϊκές προοπτικές για
εκμετάλλευση, καθώς για τα επόμενα χρόνια αναμένεται να σημειωθεί έξαρση στη
ζήτηση ακινήτων.

Σε αυτό θα συμβάλλουν και κεφάλαια που οι επενδυτές θα αντλήσουν από το
Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών. Σύμφωνα με ανακοίνωση του ομίλου, η εταιρεία σε
συνεργασία με την Έντεχνος Α.Ε. και την Αναστηλωτική Α.Ε. πρόσφατα πλειοδότησε
σε δημοπρασία της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου για την αγορά μεγάλης
έκτασης στον Διόνυσο Αττικής. Η αγορά αυτή έγινε έναντι ποσού 11 δισ. δραχμών
και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στο χώρο του Real Estate.

Η Θεμελιοδομή σκοπεύει να κατασκευάσει στο χώρο αυτό κατοικίες, οι οποίες
εκτιμάται πως θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το έτος 2003. Η συνολική έκταση έχει
εμβαδόν 137.000 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει 85 αυτοτελή οικόπεδα που
έχουν μέση επιφάνεια 1.600 τετραγωνικά, το καθένα με δυνατότητα κάλυψης 320
τ.μ. και δόμησης 640 τ.μ. Σύμφωνα με την εταιρεία, εκεί συνολικά θα
κατασκευαστούν περίπου 55.000 τετραγωνικά μέτρα διαφόρων τύπων κατοικιών. Ήδη,
οι πρώτες εργασίες που θα αφορούν, μεταξύ άλλων, γεωτεχνικές έρευνες
βρίσκονται στο στάδιο του προγραμματισμού.

Στο Real Estate προτίθενται να συμμετάσχουν όλες ουσιαστικά οι κατασκευαστικές
εταιρείες. Μεταξύ αυτών ο όμιλος ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, που εκτός από τη συμμετοχή του σε
εταιρεία holding, όπου συμμετέχουν η ΑΕΓΕΚ και η Τράπεζα Πειραιώς, θα
δραστηριοποιηθεί στην αγορά ακινήτων και μέσω της θυγατρικής εταιρείας Ερμής,
την οποία εξαγόρασε πρόσφατα. Η Ερμής προτίθεται να αγοράσει παλιά και νέα
ακίνητα και οικόπεδα τα οποία έχουν προοπτικές να κερδίσουν σε υπεραξία το
επόμενο χρονικό διάστημα. Στην αγορά ακινήτων θα συμμετάσχει και ο όμιλος
Ελληνική Τεχνοδομική – Άκτωρ – ΤΕΒ. Η τελευταία, μετά τη συγχώνευση των
εταιρειών έχει αναλάβει την αξιοποίηση των ακινήτων του ομίλου. Στο Real
Estate μπαίνουν δυναμικά και τράπεζες που συμμετέχουν σε σχήματα που
δημιουργούνται για το λόγο αυτό από τις κατασκευαστικές εταιρείες.

Οι προοπτικές

Η προοπτική για ακόμη μεγαλύτερη μείωση στα επιτόκια χορήγησης στεγαστικών
δανείων εν όψει της ένταξης της χώρας στην ΟΝΕ εκτιμάται πως θα αυξήσει ακόμη
περισσότερο το ήδη ανεβασμένο ενδιαφέρον που εκδηλώνεται το τελευταίο διάστημα
για κάθε είδους ακίνητα. Για τον λόγο αυτό, οι μεγάλοι όμιλοι σπεύδουν να
προεξοφλήσουν την αυξημένη αυτή ζήτηση, προχωρώντας σε αγορές εκτάσεων όπου θα
ανεγερθούν οικοδομικά συγκροτήματα. Οι αγορές αυτές επικεντρώνονται τόσο σε
ανεπτυγμένες αστικές περιοχές, όπως είναι τα βόρεια προάστια, όσο και σε
περιοχές που τα επόμενα χρόνια αναμένεται να γνωρίσουν ανάλογη ανάπτυξη.

Και οι τράπεζες

Στο Real Estate μπαίνουν δυναμικά και οι τράπεζες, που συμμετέχουν σε σχήματα
που δημιουργούνται για τον λόγο αυτό από τις κατασκευαστικές εταιρείες. Οι
τραπεζικοί όμιλοι κάνουν ήδη τις απαραίτητες προετοιμασίες, ώστε να είναι σε
θέση να εκμεταλλευτούν την άνοδο που, όπως εκτιμούν οι ειδικοί στην
κτηματαγορά, θα παρουσιαστεί στη ζήτηση ακινήτων που προορίζονται τόσο για
κατοικίες όσο και για επαγγελματική στέγη. Εξάλλου, οι τράπεζες αυτόν τον
καιρό προετοιμάζονται και για τη συμμετοχή τους σε Αμοιβαία Κεφάλαια ακινήτων,
τα οποία βρίσκονται στο στάδιο σχεδιασμού.