Έως 7% πάνω οι νέες τιμές

Στην αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων από τον Μάϊο, σε όλες τις
περιοχές που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα, σχεδιάζει να προχωρήσει η κυβέρνηση.

Η αύξηση θα είναι κατά μέσον όρο 5%, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς που γίνονται
αυτή την περίοδο στο υπουργείο Οικονομικών, οι οποίοι οδηγούν σε αυξήσεις των
σημερινών αντίστοιχων τιμών σε ορισμένες περιοχές κατά 7% και κατά 4% στις
περιοχές όπου παρουσιάστηκαν οι μικρότερες αυξήσεις των αγοραίων τιμών την
τελευταία διετία.

Οι αυξήσεις αυτές πρόκειται να οδηγήσουν σε αύξηση των φόρων για γονικές
παροχές, κληρονομιές και αγοραπωλησίες ακινήτων, οι οποίοι υπολογίζονται με
βάση τις αντικειμενικές αξίες, καθώς και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
(ΦΜΑΠ). Δεν αποκλείεται, πάντως, παράλληλα με την αύξηση των τιμών, το
υπουργείο Οικονομικών να προχωρήσει και σε αύξηση των αφορολόγητων ποσών που
ισχύουν σήμερα για τις μεταβιβάσεις, κληρονομιές, γονικές παροχές και ΦΜΑΠ, με
στόχο να περιοριστεί η φορολογική επιβάρυνση για τους φορολογούμενους.

Η νέα αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, όπως υποστηρίζουν αρμόδια
στελέχη, υπαγορεύεται από την ανάγκη οι τιμές αυτές να συμβαδίζουν με τις
αγοραίες πραγματικές τιμές στα ακίνητα, οι οποίες σημείωσαν αύξηση κατά την
περασμένη διετία. Σύμφωνα με τον νόμο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών
τιμών των ακινήτων, απαιτείται η παρέλευση διετίας, ενώ ο κανόνας τον οποίο
ακολουθεί για τις αναπροσαρμογές το υπουργείο Οικονομικών είναι οι
αντικειμενικές τιμές να υπολείπονται περίπου 30% από τις αγοραίες.

Από το β’ τετράμηνο

Αποφασίστηκε, όμως, η αναπροσαρμογή να μη γίνει από την 1.1.2000, όπως
κανονικά θα έπρεπε, αλλά από το δεύτερο τετράμηνο του έτους. Όπως τονίζουν
αρμόδιοι παράγοντες, ο λόγος για την αναβολή αυτή είναι ότι μέσα στους πρώτους
μήνες του επόμενου έτους προγραμματίζεται να έχει ολοκληρωθεί η ένταξη στο
αντικειμενικό σύστημα όλων των περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως (αγροτεμάχια
κ.ά.), καθώς και των περιοχών εντός σχεδίου που μέχρι σήμερα είναι εκτός
αντικειμενικού συστήματος. Ο στόχος της ένταξης αυτών των περιοχών είναι να
δημιουργηθεί μια ενιαία βάση, επί της οποίας θα αποφασιστούν οι νέες αυξήσεις
με πιο αποτελεσματικά κριτήρια και η οποία θα επιτρέπει να εφαρμοστεί στο
άμεσο μέλλον μια πιο ολοκληρωμένη πολιτική τιμών στον χώρο των ακινήτων.

Οι εκτός σχεδίου

Η πρώτη κίνηση στο πλαίσιο εφαρμογής της πολιτικής εντάξεων νέων περιοχών στο
αντικειμενικό σύστημα προγραμματίζεται να γίνει εντός του Οκτωβρίου.
Ειδικότερα, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα
όλων των περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως από 25 νομούς της χώρας. Πρόκειται για
το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των αγροτεμαχίων και των
οικοπέδων με ή χωρίς κτίσμα, που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως.
Το σύστημα αυτό εφαρμόζεται ήδη πιλοτικά σε τέσσερις νομούς (Αργολίδος,
Κοζάνης, Λάρισας και Γρεβενών). Από τους 25 νομούς που θα ενταχθούν τον
Οκτώβριο, έχουν οριστικοποιηθεί οι 20, οι οποίοι, σύμφωνα με πληροφορίες,
είναι: Αττικής, Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Βοιωτίας, Ευβοίας, Φθιώτιδας,
Ευρυτανίας, Μαγνησίας, Άρτας, Τρικάλων, Ιωαννίνων, Καστοριάς, Καβάλας, Αχαΐας,
Κορινθίας, Αρκαδίας, Κυκλάδων, Ηρακλείου, Χανίων, Ρεθύμνου. Το επόμενο βήμα θα
είναι η ένταξη των περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως στο αντικειμενικό σύστημα και
στους υπόλοιπους 23 νομούς της χώρας. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι θα
ολοκληρωθεί μέσα στους δύο πρώτους μήνες του 2000. Παράλληλα, στο διάστημα
αυτό εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα και όλων
των περιοχών εντός σχεδίου πόλεως.

Οι προτάσεις

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχουν καταρτίσει στο υπουργείο Οικονομικών,
στη συνέχεια οι αρμόδιες επιτροπές που λειτουργούν σε όλους τους νομούς της
χώρας θα συγκεντρώσουν τα στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων κατά περιοχή,
προκειμένου να υποβάλουν τις προτάσεις τους στο υπουργείο για το ύψος των
αυξήσεων. Στόχος του υπουργείου είναι η υποβολή των προτάσεων να έχει
ολοκληρωθεί μέχρι τον Απρίλιο και να ληφθούν έγκαιρα οι οριστικές αποφάσεις
για τις αυξήσεις.

Οι αγοραίες τιμές

Πάντως, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών αναμένεται ότι θα προκαλέσει
αυξητικές πιέσεις και στις αγοραίες τιμές των ακινήτων. Το γεγονός αυτό, σε
συνδυασμό με την αναμενόμενη στροφή σημαντικών κεφαλαίων που σήμερα
επενδύονται στο Χρηματιστήριο, σε επενδύσεις ακινήτων από το δεύτερο εξάμηνο
του 2000, εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε αξιοσημείωτη αύξηση των τιμών της γης.

Όπως υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς ακινήτων αλλά και οικονομικοί αναλυτές,
όταν δοθεί η έγκριση για την ένταξη της Ελλάδας στην ΟΝΕ ­ τον Ιούνιο του 2000
­ ταυτόχρονα θα ξεκινήσει η περίοδος ομαλοποίησης των αποδόσεων στο Ελληνικό
Χρηματιστήριο. Αυτό σημαίνει ότι σημαντικά ποσά κεφαλαίων που σήμερα είναι
επενδυμένα σε αυτό θα αναζητήσουν πιο ικανοποιητικές αποδόσεις, αλλά και
μεγαλύτερη ασφάλεια. Τέτοιες αποδόσεις εκτιμάται ότι θα προσφέρει ο χώρος των ακινήτων.

Εταιρείες αστικών ακινήτων

Ήδη το «έδαφος» για τις επενδύσεις αυτές προετοιμάζει το υπουργείο Εθνικής
Οικονομίας, που επεξεργάζεται νομοθετικό πλαίσιο με το οποίο θα προσδιορίζει
τους όρους για την ίδρυση από το Δημόσιο αλλά και ιδιώτες εταιρειών αστικών
ακινήτων, που θα εισαχθούν στο Χρηματιστήριο.

Παράλληλα θα προβλέπεται η ίδρυση αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων είτε από
ιδιωτικούς είτε από κρατικούς φορείς. Αυτά τα αμοιβαία κεφάλαια που θα
επενδύουν σε ακίνητα καθώς και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα
δημιουργήσουν υψηλή ζήτηση στον χώρο αυτό και κατά συνέπεια θα προκαλέσουν
άνοδο των τιμών.

Το σχετικό νομοσχέδιο, που θα προβλέπει την ίδρυση των εταιρειών αστικών
ακινήτων και των αμοιβαίων κεφαλαίων που θα επενδύουν σε ακίνητα, αναμένεται
να οριστικοποιηθεί εντός του Οκτωβρίου. Το θέμα αυτό πρόκειται να αποτελέσει
αντικείμενο σύσκεψης στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας μέσα στις επόμενες
ημέρες, καθώς, εκτός των άλλων, το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει μέσω των
εταιρειών αστικών ακινήτων που θα εισαχθούν στο Χρηματιστήριο να αυξήσει την
προσφορά μετοχών σ’ αυτό για να καλύψει τη μεγάλη ζήτηση που εκδηλώνεται.