Ελεύθερες οι αγορές για τους ξένους στα παραμεθόρια νησιά

Ανοικτός είναι πλέον ο δρόμος για τους υπηκόους κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής
Ένωσης που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές της χώρας.

Με εγκύκλιο του υπουργού Εθνικής Οικονομίας κ. Γ. Παπαντωνίου αίρονται όλοι οι
περιορισμοί που ίσχυαν ως τώρα στις θεωρούμενες ως «ευαίσθητες» αυτές περιοχές
και στο εξής οι κοινοτικοί υπήκοοι θα μπορούν να αποκτούν ακίνητα για
οποιαδήποτε χρήση, χωρίς ειδικές διατυπώσεις, όπως και οι Ελληνες υπήκοοι.

Η εξέλιξη ενδιαφέρει ιδιαιτέρως όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα στις
συγκεκριμένες περιοχές για εκμετάλλευση, αλλά και μια πολυπληθή κατηγορία
Ευρωπαίων πολιτών που θέλουν να αποκτήσουν εξοχικό σπίτι σε κάποιο από τα
ελληνικά νησιά.

Οι ενδιαφερόμενοι αυτοί είναι που πιέζουν εδώ και χρόνια να αρθούν οι
περιορισμοί, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να έχει καταδικασθεί ήδη μια φορά, το
1989, από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο και να εκκρεμεί τώρα η κατάθεση μιας
δεύτερης προσφυγής εκ μέρους της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το ίδιο θέμα.

Η κυβέρνηση ελπίζει ότι με την έκδοση της εγκυκλίου θα δοθεί τέλος στη
μακρόχρονη αυτή περιπέτεια, χωρίς να δημιουργούνται κίνδυνοι για τη δημόσια
τάξη και ασφάλεια. Κι αυτό γιατί η εγκύκλιος περιλαμβάνει προϋποθέσεις για την
απόκτηση ακινήτων, οι οποίες εγγυώνται την τήρηση των κανόνων δημόσιας τάξης
και ασφάλειας, αλλά είναι, παράλληλα, συμβατές με τη Συνθήκη της Ευρωπαϊκής Ενωσης.

Άλλωστε, με τη συγκεκριμένη εγκύκλιο δεν αλλάζει τίποτα σε ό,τι αφορά τους
υπηκόους τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης, για τους οποίους εξακολουθούν
να υφίστανται απαγορεύσεις στην απόκτηση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές της χώρας.

Τα φυσικά πρόσωπα

Η εγκύκλιος της 27/8/99, που εστάλη πρόσφατα στις νομαρχίες της χώρας,
ερμηνεύει τις διατάξεις των άρθρων 24 έως 32 του Ν. 1892/90. Συγκεκριμένα,
ορίζεται ότι «δύνανται να αποκτήσουν εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα επί
ακινήτων κειμένων στις παραμεθόριες περιοχές…» φυσικά πρόσωπα, υπήκοοι
κρατών -μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης καθώς και του ΕΟΧ (Νορβηγία, Ισλανδία, Λιχτενστάιν).

Τα φυσικά αυτά πρόσωπα μπορούν να ανήκουν σε οποιαδήποτε από τις ακόλουθες κατηγορίες:

1 Πρόσωπα που σκοπεύουν να εγκατασταθούν επαγγελματικά στην Ελλάδα
προκειμένου να ασκήσουν μισθωτή ή ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα.

2 Πρόσωπα που διαμένουν μονίμως σε άλλο κράτος-μέλος και επιθυμούν να
αποκτήσουν ακίνητα είτε για τοποθέτηση κεφαλαίων είτε για σκοπούς
δευτερεύουσας, εξοχικής, κατοικίας.

3 Πρόσωπα που δεν ασκούν οικονομική δραστηριότητα (φοιτητές,
συνταξιούχοι, εισοδηματίες) και επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο, στο πλαίσιο
του δικαιώματος διαμονής που τους αναγνωρίζει η Συνθήκη.

Έτσι, διαφοροποιείται ριζικά το προηγούμενο καθεστώς που επέτρεπε την απόκτηση
ακινήτων από υπηκόους κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης μόνο για
επαγγελματική εγκατάσταση στην Ελλάδα, αποκλείοντας έτσι τη δυνατότητα
τοποθετήσεων σε ακίνητα για λόγους επενδυτικούς και απόκτησης εξοχικής κατοικίας.

Οι εταιρείες

Δικαίωμα να αποκτήσουν ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές έχουν και νομικά
πρόσωπα κοινοτικής ιθαγένειας, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν
κερδοσκοπικό σκοπό και θα έχουν την έδρα τους και την κύρια εγκατάστασή τους
σε κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Αποκλείονται, επομένως, νομικά πρόσωπα
αντίστοιχα με τα ελληνικά σωματεία και ιδρύματα.

Οι προϋποθέσεις

Για να εγκριθεί από την αρμόδια νομαρχιακή επιτροπή η αίτηση απόκτησης
ακινήτου από εταιρεία, η τελευταία πρέπει να επισυνάψει το καταστατικό της,
ισολογισμούς προηγούμενων χρήσεων, κατάλογο των μελών του διοικητικού της
οργάνου, πιστοποιητικό μη πτωχεύσεως και δήλωση περί της σύνθεσης του
κεφαλαίου και των κυρίων μετόχων της.

Για τα φυσικά πρόσωπα απαιτείται η υποβολή άδειας διαμονής (σε περίπτωση
επαγγελματικής εγκατάστασης) ή δελτίο-έγγραφο διαμονής αν ο ενδιαφερόμενος δεν
ασκεί επαγγελματική δραστηριότητα. Σε περίπτωση τοποθέτησης κεφαλαίων για
εκμετάλλευση ή απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ο ενδιαφερόμενος οφείλει να
δηλώσει τον σκοπό απόκτησης του ακινήτου στην αίτησή του.

Οι αιτήσεις μπορεί να απορριφθούν αν συντρέχουν λόγοι δημόσιας τάξης ή
δημόσιας ασφάλειας ή αν αποδεικνύεται ότι η τοποθέτηση αποτελεί μέσον για
ξέπλυμα χρήματος.

Σημειώνεται ότι οι περιορισμοί που ίσχυαν ως τώρα αφορούσαν το 24% της
ελληνικής επικράτειας. Πρακτικά όλους τους συνοριακούς νομούς. Για τους
υπηκόους τρίτων χωρών, για τους οποίους δεν αλλάζει τίποτα με τη νέα εγκύκλιο,
υπάρχουν περιορισμοί απόκτησης ακινήτων στο 46% της επικράτειας.