Στα ύψη οι τιμές ακινήτων γύρω από τη Σοφοκλέους

Σε ανοδική πορεία βρίσκεται η ζήτηση για γραφεία στους δρόμους γύρω από τη
Σοφοκλέους, καθώς όλο και περισσότερες χρηματιστηριακές εταιρείες αποφασίζουν
να επεκτείνουν ή να μεταφέρουν εκεί τις δραστηριότητές τους

Σημαντική κινητικότητα παρατηρείται τον τελευταίο χρόνο στην αγορά ακινήτων
που βρίσκονται γύρω από τη Σοφοκλέους, κυρίως όσον αφορά γραφειακούς χώρους
που στεγάζουν χρηματιστηριακές εταιρείες. Ως αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης,
οι τιμές τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά έχουν σημειώσει, μέσα στους
πρώτους μήνες του 1999, σημαντική αύξηση για πολλά από τα ακίνητα αυτά και
κυρίως για όσα βρίσκονται στους δρόμους κοντά στο Χρηματιστήριο και ειδικότερα
γύρω από την πλατεία Κλαυθμώνος, τη Σταδίου, την Ακαδημίας, το Σύνταγμα και
την Παλαιά Βουλή.

Αυτό σημειώνουν οι ειδικοί στον χώρο της κτηματαγοράς, οι οποίοι προσθέτουν,
πως στην περίπτωση που η ζήτηση συνεχιστεί με τους ίδιους ρυθμούς, οι τιμές
αυτές ενδέχεται να παρουσιάσουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο μέσα στους επόμενους
μήνες, καθώς τα υπάρχοντα ακίνητα είναι λίγα και τα ελεύθερα οικόπεδα για την
κατασκευή νέων ουσιαστικά ανύπαρκτα.

Πρόκειται για γραφεία που βρίσκονται όχι μόνο σε νέο-ανεγερθέντα αλλά ­ κυρίως
­ σε παλαιότερα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί κατά τη διάρκεια της δεκαετίας
του ’70, τα οποία όμως έχουν το πλεονέκτημα να είναι σε κεντρικό σημείο και να
έχουν γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στο Χρηματιστήριο. Ωστόσο, αρκετά από τα
τελευταία είναι πρόσφατα ανακαινισμένα και σε καλή θέση, με αποτέλεσμα η υψηλή
προβολή να συνεπάγεται και το ανάλογο τίμημα.

Οι τιμές

Οι τιμές για ενοικίαση γραφείων σ’ αυτές τις περιοχές είναι ανάλογες με τη
γενικότερη κατάσταση και τις ευκολίες που έχει το κάθε ακίνητο. Σύμφωνα με τον
μεσίτη κ. Ιωάννη Ρεβύθη, οι χώροι αυτοί ενοικιάζονται από 3.000 δραχμές
περίπου για κάθε τετραγωνικό, όσον αφορά τα παλαιότερα κτίρια, και φτάνουν τις
5.000 δραχμές περίπου για τα ανακαινισμένα και τα καινούργια. Ωστόσο, δεν
λείπουν και γραφεία των οποίων οι τιμές παρουσιάζουν διαφοροποίηση ως προς τις
τιμές αυτές. Χώροι παλαιότερης κατασκευής που χρειάζονται ανακαίνιση
ενοικιάζονται ακόμη και με 2.000 δραχμές το τετραγωνικό, ενώ πολυτελή
καινούργια γραφεία με πολλές ευκολίες και πρόσβαση σε χώρους στάθμευσης
μπορούν να φτάσουν ακόμη και τις 8.000 δραχμές το τετραγωνικό. Παράλληλα, οι
τιμές αγοράς κυμαίνονται από τις 400.000 δραχμές έως και τις 800.000 δραχμές
περίπου για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Οι χαμηλότερες τιμές, όπως δηλώνει ο κ.
Ρεβύθης, βρίσκονται στις συνοικίες γύρω από το Δημαρχείο, όπου υπάρχει και η
μικρότερη ζήτηση, ενώ οι ανώτερες συναντώνται κυρίως στην Πανεπιστημίου, την
Κλαυθμώνος και τη Σταδίου.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι απόλυτο, καθώς όλα εξαρτώνται από τη θέση και την
προβολή που έχει το κάθε ακίνητο. Δεν λείπουν, μάλιστα, οι περιπτώσεις όπου
στον ίδιο δρόμο και σε απόσταση λίγων μόνο οικοδομικών τετραγώνων παρατηρεί
κανείς σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές, οι οποίες συχνά διαφοροποιούνται
αρκετά από τον μέσο όρο. Κατά κανόνα, στους δρόμους γύρω από τη Σοφοκλέους
υπάρχουν παλαιότερα ακίνητα, πολλά από τα οποία όμως διατηρούνται σε καλή
κατάσταση ή είναι πρόσφατα ανακαινισμένα.

Εκεί πριν από λίγο καιρό γνωστή κατασκευαστική εταιρεία προχώρησε σε συμφωνία
για την ανακατασκευή του ακινήτου όπου στεγάζονται τα Διοικητικά Δικαστήρια,
ιδιοκτησίας του Πανεπιστημίου Αθηνών, με το δικαίωμα να το μισθώνει για τα
επόμενα 30 χρόνια. Καινούργια ακίνητα που στεγάζουν μεγαλύτερους γραφειακούς
χώρους υπάρχουν ακόμη στην Ακαδημίας, το Σύνταγμα και το Κολωνάκι. Όπως
δηλώνουν οι εκτιμητές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, σήμερα οι
περισσότερες ΕΛΔΕ και χρηματιστηριακές εταιρείες προτιμούν να μισθώνουν, παρά
να αγοράζουν τα ακίνητα που χρησιμοποιούν.

Ενδεικτικό της μεγάλης αύξησης στις τιμές, λόγω της αυξημένης ζήτησης, σύμφωνα
με τον επικεφαλής της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Lambert Smith
Hampton, κ. Ιωάννη Περρωτή, είναι το ότι στην αρχή της χρονιάς οι τιμές
ενοικίασης των γραφείων παλαιότερης κατασκευής που βρίσκονται γύρω από τη
Σοφοκλέους κυμαίνονταν μεταξύ 1.000 και 2.000 δραχμών το τετραγωνικό. Τα
μικρότερα απ’ αυτά τα γραφεία χρησιμοποιούνταν κατά κύριο λόγο από ελεύθερους
επαγγελματίες, όπως γιατρούς, δικηγόρους κ.ά.

Τα τετραγωνικά

Οι εταιρείες αυτές, σύμφωνα με τη Lambert Smith Hampton, ζητούν γραφεία που
βρίσκονται σε όροφο και με επιφάνεια που φτάνει κατά μέσον όρο τα 400 περίπου
τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, πολλές απ’ αυτές ζητούν ακόμη μεγαλύτερους χώρους,
με εμβαδόν που μπορεί κατά περίπτωση να φτάνει ακόμη και τα 2.000 τετραγωνικά.
Αυτές συνήθως ψάχνουν για γραφεία σε περισσότερους από έναν ορόφους.

Κι αυτό, γιατί καθοριστικό ρόλο στην επιλογή του κατάλληλου χώρου δεν παίζει
μόνο το μέγεθος της επιχείρησης και ο αριθμός του προσωπικού που απασχολείται
εκεί, αλλά και τα τυχόν βραχυπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα σχέδια επέκτασης που
υπάρχουν, ανάλογα πάντοτε με τη στρατηγική που ακολουθεί η κάθε εταιρεία.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνουν στελέχη της Lambert Smith Hampton, η αγορά
αναμένεται να οριστικοποιηθεί μέσα στον επόμενο χρόνο, καθώς τώρα αρχίζει να
εκδηλώνεται η ανάλογη ζήτηση.

Αυτό συμβαίνει, επειδή πολλές εταιρείες τηρούν ακόμη στάση αναμονής,
προκειμένου να εκτιμήσουν τις μελλοντικές τους ανάγκες και να εκπονήσουν τα
μελλοντικά τους σχέδια για επέκταση. Κάποιες απ’ αυτές φαίνεται να αποφεύγουν
προς το παρόν να αποφασίσουν τη μετακίνηση ή επέκταση των γραφείων τους γύρω
από τη Σοφοκλέους, κάτι που όμως δεν αποκλείεται να γίνει στο μέλλον.

Σ’ αυτό, σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, αναμένεται να συμβάλλουν και τα έργα
υποδομής που έχουν προγραμματιστεί για το κέντρο της πρωτεύουσας και θα
αναβαθμίσουν την πόλη, τα οποία εκτιμάται πως θα παγιώσουν τη ζήτηση για
ακίνητα και από ανάλογες εταιρείες. Τέτοια έργα είναι η ενοποίηση των
αρχαιολογικών χώρων, καθώς και η ολοκλήρωση του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου και η
δημιουργία θέσεων για στάθμευση, η έλλειψη των οποίων είναι σήμερα ένας από
τους ανασταλτικούς παράγοντες για την αγορά ή ενοικίαση επαγγελματικής στέγης
στην περιοχή.