Όριο ανάλογο με τα τέκνα

Δραστικές αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα σχεδιάζει το
οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φορολογικού συστήματος
που θα συζητηθεί με τους κοινωνικούς εταίρους από τον Μάρτιο έως τον Ιούνιο.

ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ που επεξεργάζονται οι αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου
Οικονομικών προβλέπουν τη σύνδεση του αφορολόγητου ορίου για το τεκμαρτό
εισόδημα από ιδιοκατοίκηση με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου
καθώς και τη θέσπιση κλιμακωτού συντελεστή φορολόγησης των ενοικίων ανάλογα με
το ύψος τους.

Ειδικότερα σχεδιάζονται τα εξής:

* Το αφορολόγητο όριο των 150 τ.μ. που ισχύει σήμερα για τον προσδιορισμό του
τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοκατοίκηση κύριας ή δευτερεύουσας ή εξοχικής
κατοικίας να αλλάξει και η απαλλαγή να εξαρτάται από την οικογενειακή
κατάσταση του φορολογουμένου.

Δηλαδή το αφορολόγητο όριο να είναι 120 τ.μ. για τον άγαμο και να
προσαυξάνεται για τον έγγαμο και για εκείνους που έχουν παιδιά, ανάλογα με τον
αριθμό των παιδιών.

Όπως τόνιζε παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, με το νέο σύστημα θα
υπάρξει δικαιότερη μεταχείριση των φορολογουμένων, αφού ο φόρος ιδιοκατοίκησης
θα συναρτάται από τις πραγματικές ανάγκες διαβίωσης και τα οικογενειακά βάρη
των φορολογουμένων.

* Ο συμπληρωματικός φόρος για τα εισοδήματα από ενοίκια αντί 3% που είναι
σήμερα να κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος των ενοικίων. Προτείνεται ο
συντελεστής φορολογίας να κυμαίνεται από 1% για ποσό ενοικίου μέχρι 1 εκατ.
δρχ. και να φθάνει το 5% για εισόδημα από ενοίκια που ξεπερνά τα 4 εκατ. δραχμές.

* Επίσης μελετάται η καθιέρωση συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής των
αφορολόγητων ορίων για αγορά πρώτης κατοικίας όταν αυξάνονται οι
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, προκειμένου να μην προκύπτουν επιβαρύνσεις
από τον φόρο μεταβίβασης για όσους αγοράζουν ακίνητο για να ικανοποιήσουν
βασικές τους στεγαστικές ανάγκες.

Όμως διατυπώνονται και προτάσεις από υπηρεσιακούς παράγοντες για μείωση των
συντελεστών φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων στο 8% και 10%, από 9% και 11% που
είναι σήμερα, καθώς και μείωση των φόρων για γονικές παροχές, κληρονομιές και
δωρεές ακινήτων.

ΟΤΑΝ ΤΟ άθροισμα της επιφάνειας της κύριας ή και της δευτερεύουσας κατοικίας
υπερβαίνει τα 150 τ.μ., τότε η Εφορία υπολογίζει ένα πρόσθετο εισόδημα στον
φορολογούμενο που λέγεται ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση ακινήτου.

Το εισόδημα αυτό προκύπτει με βάση την εξής φόρμουλα: Επιφάνεια ακινήτου Χ
αντικειμενική αξία ζώνης Χ διορθωτικό συντελεστή Χ συντελεστή παλαιότητας. Από
το ποσό που προκύπτει αφαιρείται εκείνο που αντιστοιχεί στα 150 τ.μ. και το
υπόλοιπο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 3,5%.

Αυτό αποτελεί το εισόδημα από ιδιοκατοίκηση, το οποίο φορολογείται με
συντελεστή 3%. Όμως προστίθεται και στα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογουμένου
και το σύνολο πηγαίνει στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος.