Ρίχνουν τώρα τον φόρο στα ακίνητα

Μετά τη δυσφορία που προκάλεσε η υπέρμετρη αύξηση στις αντικειμενικές τιμές
των ακινήτων, που οδηγεί σε επαχθεί αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, η
κυβέρνηση αναγκάσθηκε να ξεφουσκώσει τους φόρους στα ακίνητα, αυξάνοντας κατά
15% όλα τα αφορολόγητα όρια που ισχύουν για κληρονομιές, δωρεές, γονικές
παροχές, μεταβιβάσεις και μεγάλη ακίνητη περιουσία.

ΤΟ ΟΦΕΛΟΣ για τους φορολογούμενους είναι μικρό (κυμαίνεται από 27.000 μέχρι
247.500 δρχ.), συγκρινόμενο με τη σημαντική αύξηση των φόρων από τις νέες
αντικειμενικές τιμές.

Τα νέα αφορολόγητα όρια στις φορολογίες αυτές θα ισχύσουν από την 1η
Ιανουαρίου 1998 μαζί με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι για κάθε αγοραπωλησία, κληρονομιά, δωρεά και γονική παροχή
που θα γίνεται στο εξής, ο φόρος θα υπολογίζεται με τις νέες αντικειμενικές
τιμές και τα νέα αφορολόγητα όρια, τα οποία τώρα διαμορφώνονται ως εξής:

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ

Τα νέα αφορολόγητα όρια με το 15% είναι:

* 5.175.000 δρχ. από 4.500.000 δρχ. (για συζύγους, παιδιά, γονείς).

* 3.795.000 δρχ. από 3.300.000 δρχ. (για ανίψια, θείους, θείες και λοιπούς
συγγενείς εξ αίματος).

* 1.725.000 δρχ. από 1.500.000 δρχ. (για πατριούς, μητριές, παιδιά από
προηγούμενο γάμο, γαμπρούς, νύφες, πεθερούς, πεθερές).

* 1.035.000 δρχ. από 900.000 δρχ. (για συγγενείς εξ αίματος ή αγχιστείας).

Ειδικά για τα ανήλικα τέκνα η μείωση του φόρου διαμορφώνεται ως εξής: 60% για
φορολογητέα αξία μέχρι 9.775.000 δρχ. και 30% για την αξία από 9.775.001 δρχ.
μέχρι 39.100.000 δρχ.

Μέχρι τώρα το 60% ίσχυε για φορολογητέα αξία μέχρι 8.500.000 και το 30% για
την αξία από τα 8.500.001 μέχρι 34.000.000 δρχ.

Για την περίπτωση που η κληρονομιά είναι πρώτη κατοικία γι’ αυτόν που την
κληρονομεί το αφορολόγητο ποσό αυξάνεται στα 11.500.000 δρχ. από τα 10.000.000
δρχ. που ήταν ως τώρα. Αν ο κληρονόμος έχει σύζυγο και παιδιά, τότε το
αφορολόγητο προσαυξάνεται κατά 5.750.000 δρχ. για κάθε μέλος της οικογενείας
του. Η προσαύξηση αυτή ήταν 5.000.000 δρχ.

ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ

Τα νέα αφορολόγητα όρια με το 15% είναι:

* 23.000.000 δρχ. από 20.000.000 δρχ. Αυτό είναι το όριο μιας γονικής παροχής
που ο φόρος είναι ίσος μόνο με το 50% του φόρου που θα αναλογούσε μέχρι την
αξία αυτή αν επρόκειτο για περίπτωση κληρονομιάς. Δηλαδή ως το όριο αυτό ο
φόρος γονικής παροχής είναι ο μισός του φόρου κληρονομιάς. Από εκεί και πάνω ο
φόρος γονικής παροχής είναι ίσος με το φόρο κληρονομιάς.

Επίσης υπάρχει και ένα δεύτερο αφορολόγητο ποσό που αφορά τις περιπτώσεις που
με τη γονική παροχή το παιδί αποκτά πρώτη κατοικία. Το αφορολόγητο αυτό
αυξάνεται στο 1.955.000 δρχ. από 1.700.000 δρχ., που προσαυξάνεται κατά
1.380.000 δρχ. για κάθε προστατευόμενο μέλος του δικαιούχου από 1.200.000 δρχ.
που ήταν ως τώρα.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Τα νέα αφορολόγητα όρια με το 15% είναι:

* 17.250.000 δρχ. από 15.000.000 δρχ. για τον άγαμο που αγοράζει πρώτη κατοικία.

* 27.600.000 δρχ. από 24.000.000 δρχ. για τον έγγαμο που αγοράζει πρώτη
κατοικία. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 5.750.000 δρχ. για κάθε παιδί, ενώ
ως τώρα ήταν 5.000.000 δρχ.

* 8.050.000 δρχ. από 7.000.000 δρχ. για τον άγαμο που αγοράζει οικόπεδο και το
προορίζει για ανέγερση πρώτης κατοικίας.

* 14.950.000 δρχ. από 13.000.000 δρχ. για τον έγγαμο που αγοράζει οικόπεδο για
πρώτη κατοικία. Το όριο προσαυξάνεται κατά 1.955.000 δρχ. για κάθε παιδί, ενώ
ως τώρα ήταν 1.700.000 δρχ.

ΣΤΗ ΜΕΓΑΛΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ

Τα νέα αφορολόγητα όρια με το 15% είναι:

* 69.000.000 δρχ. από 60.000.000 δρχ. για τον άγαμο.

* 138.000.000 δρχ. από 120.000.000 δρχ. για το ζευγάρι. Το νέο όριο
προσαυξάνεται κατά 17.250.000 δρχ. από 15.000.000 για κάθε ανήλικο παιδί.

* 69.000.000 δρχ. από 60.000.000 δρχ. για τα νομικά πρόσωπα (επιχειρήσεις κ.λπ.).

* 172.500.000 δρχ. από 150.000.000 δρχ. για τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού
χαρακτήρα (ιδρύματα κ.λπ.).

Από τα νέα αφορολόγητα ποσά, όπως αυτά διαμορφώνονται με την αύξησή τους κατά
15%, προκύπτει ότι το όφελος για τους φορολογούμενους είναι:

* 33.750 δρχ. για κληρονομιές σε συζύγους, παιδιά και γονείς.

* 49.500 δρχ. για κληρονομιές σε ανίψια, θείους κ.λπ. συγγενείς.

* 45.000 δρχ. για κληρονομιές σε πατριούς, μητριές, παιδιά από προηγούμενους
γάμους, γαμπρούς, νύφες, πεθερούς και πεθερές.

* 47.250 δρχ. για κληρονομιές σε μακρινούς συγγενείς εξ αίματος ή αγχιστείας.

* 230.625 δρχ. για γονικές παροχές.

* 247.500 δρχ. στη μεταβίβαση για απόκτηση πρώτης κατοικίας, όταν πρόκειται
για άγαμο και εφόσον η πάνω από το αφορολόγητο αξία είναι μέχρι 4.000.000 δρχ.

* 396.000 δρχ. στη μεταβίβαση για πρώτη κατοικία όταν πρόκειται για έγγαμο.

* 27.000 δρχ. στο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

Τουλάχιστον 10 έγγραφα πρέπει να συλλέξουν οι φορολογούμενοι (και οι δύο
πλευρές) για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή και να πληρώσουν τον φόρο, προς
δόξαν της γραφειοκρατίας! Ο φορολογούμενος που θέλει να κάνει τώρα μόνο την
δήλωση μεταβίβασης χρειάζεται τα εξής έγγραφα:

1. Έντυπο της δήλωσης μεταβίβασης. Είναι διαφορετικό για κάθε μεταβίβαση. Άλλο
για αγοραπωλησίες, άλλο για δωρεά και άλλο για γονική παροχή. Θα το πάρετε από
την Εφορία.

2. Το έντυπο θα περιέχει και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Αν ο
φορολογούμενος δεν γνωρίζει πώς υπολογίζεται η αξία του ακινήτου (τιμές,
συντελεστές κ.λπ.) θα τον καθοδηγήσουν οι υπάλληλοι στις Εφορίες ή οι συμβολαιογράφοι.

3. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, σε περίπτωση που πρόκειται για
πρώτη κατοικία. Με αυτό εξασφαλίζεται το αφορολόγητο για πρώτη κατοικία. Θα το
πάρετε από τον δήμο.

4. Αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεων, που κάνατε τα δύο τελευταία χρόνια.
Φυσικά χρειάζεστε αντίγραφο και του Ε9 απαραιτήτως.

Αν τώρα θέλετε να ολοκληρώσετε τις μεταβιβάσεις, χρειάζεται να συλλέξετε και
άλλα χαρτιά. Τα βασικά έντυπα, που αφορούν και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη
(δηλαδή και τον αγοραστή και τον πωλητή ή τον δωρητή και αυτόν που δέχεται τη
δωρεά) είναι τα εξής:.

5. Το συμβόλαιο με τους τίτλους του ακινήτου ή των ακινήτων.

6. Η έκδοση του τελευταίου απαιτεί και τη βεβαίωση (που θα πάρετε από τον
δήμο), ότι καταβάλατε το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

7. Ένα αντίγραφο λογαριασμού της ΔΕΗ, για να αντιπαραβάλει η Εφορία τα
τετραγωνικά στο συμβόλαιο του σπιτιού με αυτά που αναφέρει ο λογαριασμός.

8. Φορολογική ενημερότητα, ώστε να προχωρήσετε στη συναλλαγή. Δεν μπορείτε να
την ολοκληρώσετε χωρίς αυτή. Θα πάρετε το πιστοποιητικό από την Εφορία.

9. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι είχε δηλώσει τα εισοδήματα που απέκτησε
από τα μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

10. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν χρωστά φόρο από εισοδήματα που
απέκτησε από το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.