Φοροεισπρακτικές οι αντικειμενικές αξίες

Οι τιμές. Στον πίνακα αναφέρονται οι τιμές ζώνης, η ανώτατη πραγματική τιμή πώλησης κατοικιών που έχει καταγραφεί στην αγορά μέχρι τέλος Οκτωβρίου, καθώς και ο μέσος όρος των τιμών πώλησης των κατοικιών (περιλαμβάνονται καινούργια και πολύ παλαιά διαμερίσματα) που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά στο ίδιο διάστημα

Καπέλο στους φόρους μπαίνει με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων που θα κληθούν, άμεσα ή έμμεσα, να πληρώσουν όλοι οι φορολογούμενοι.

ΤΟ ΝΕΟ χαράτσι των φόρων που θα προκύψει από τις νέες αντικειμενικές αξίες, θα
πέσει άμεσα στους φορολογούμενους που θα αγοράσουν κάποιο ακίνητο, καθώς και
σε όσους θα κληρονομήσουν ή θα κάνουν δωρεά ή γονική παροχή. Επίσης, πρόσθετη
φορολογική επιβάρυνση θα έχουν και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι
έχουν ήδη πιαστεί στην τσιμπίδα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ)
αλλά και πολλοί άλλοι, οι οποίοι θα υποχρεωθούν το 1998 να υποβάλουν για πρώτη
φορά δήλωση ΦΜΑΠ και να πληρώσουν φόρο.

Χαράτσι θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες και για εκατοντάδες χιλιάδες
ελεύθερους επαγγελματίες, εμπόρους, βιοτέχνες και επιτηδευματίες, που
φορολογούνται με βάση τα αντικειμενικά κριτήρια.

Επιπτώσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα υπάρξουν και σε χιλιάδες
ενοικιαστές, από τους οποίους οι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν αύξηση στο νοίκι που
πληρώνουν, για να καλύψουν τις δικές τους φορολογικές επιβαρύνσεις.

Ακόμα πιο δύσκολη θα γίνει και η απόκτηση κατοικίας, αφού σε πολλές περιοχές η
αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα τραβήξει προς τα πάνω και τις πραγματικές
τιμές πώλησης στην αγορά.

Άμεση θα είναι η επίπτωση σε όλους τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων από τις
νέες αντικειμενικές αξίες, καθώς υπολογίζεται ότι θα αυξηθούν μέχρι και κατά
100% οι φόροι για:

* Αγοραπωλησίες

*Δωρεές

*Γονικές παροχές

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία των αντικειμενικών αξιών, η αύξηση των φόρων θα
είναι μεγαλύτερη στις πολύ ακριβές περιοχές, όπου οι τιμές αυτές έχουν σχεδόν
εξισωθεί με τις αντίστοιχες της αγοράς. Από υπολογισμούς φοροτεχνικών, η
αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης σ’ αυτές τις φορολογίες θα ξεκινά από 20%
και θα ξεπερνά σε ορισμένες περιπτώσεις το 100%.

Βαρύ θα είναι το χαράτσι για τους φορολογούμενους, που είναι ήδη ιδιοκτήτες
ακινήτων. Αναλυτικά, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα έχει ως αποτέλεσμα:

Πρώτον. Να αυξηθεί, από το 1998, η επιβάρυνση για τους 300.000 περίπου
ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα πληρώσουν το 1997 Φόρο Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας. Εκτιμάται ότι σε ορισμένες περιπτώσεις ο επιπλέον φόρος που
προκύπτει, μπορεί να ξεπεράσει το 200%. Επίσης, θα υποχρεωθούν το 1998 πολλοί
ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν για πρώτη φορά δήλωση φόρου, αφού με τις νέες
τιμές ένας ιδιοκτήτης καινούργιου διαμερίσματος 120 τετραγωνικών μέτρων στη
Βουλιαγμένη πιθανόν να κληθεί να πληρώσει ΦΜΑΠ.

Δεύτερον. Να αυξηθεί ο φόρος ιδιοκατοίκησης που πληρώνουν οι φορολογούμενοι,
που το εμβαδόν της κύριας κατοικίας τους ξεπερνά τα 150 τ.μ. ή που το εμβαδόν
της κύριας και της εξοχικής τους κατοικίας είναι πάνω από 150 τ.μ.

Τρίτον. Να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση για πολλούς ιδιοκτήτες που έχουν
εισόδημα από νοίκια, το ύψος των οποίων υπολογίζεται ως συνάρτηση της
αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους. Αυτοί θα πληρώσουν αυξημένο
συμπληρωματικό φόρο.

Τέταρτον. Να αυξηθεί η επιβάρυνση που προέρχεται από τα διάφορα τέλη που
επιβάλλονται στα ακίνητα με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Δυσκολότερη, όμως, γίνεται και η αγορά ακινήτων, κυρίως για όσους θέλουν να
αποκτήσουν εξοχικό ή δευτερεύουσα κατοικία. Αυτοί θα κληθούν στην Εφορία, για
να δικαιολογήσουν πού βρήκαν τα χρήματα για τη συγκεκριμένη αγορά. Με δεδομένο
ότι οι αντικειμενικές τιμές έχουν αυξηθεί 35-37%, κατά μέσον όρο, οι αγοραστές
αυτής της κατηγορίας θα πρέπει να δικαιολογήσουν αντίστοιχα αυξημένο πόθεν έσχες.

Όσοι θέλουν να αγοράσουν πρώτη κατοικία δεν θα έχουν μεν αυξημένη φορολογική
επιβάρυνση, αφού υπάρχει η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης και το πόθεν
έσχες, αλλά είναι πιθανό να πληρώσουν μεγαλύτερο τίμημα, αφού στο παρελθόν οι
αντικειμενικές τιμές συμπαρέσυρουν προς τα πάνω και τις αγοραίες.

Από τη νέα φορολογική λαίλαπα δεν θα γλιτώσουν και οι επιχειρήσεις, καθώς και
οι ελεύθεροι επαγγελματίες, βιοτέχνες, έμποροι και επιτηδευματίες, που
φορολογούνται με βάση τα αντικειμενικά κριτήρια. Έτσι, για επιχειρήσεις που
έχουν οικόπεδα ή κτίρια, θα αυξηθεί ο φόρος αναπροσαρμογής της αξίας των
ακινήτων τους. Οι φορολογούμενοι στους οποίους εφαρμόζονται τα αντικειμενικά
κριτήρια, θα κληθούν το 1999 να πληρώσουν αυξημένο φόρο για το εισόδημα του
1998, αφού η μισθωτική αξία της επαγγελματικής τους εγκατάστασης υπολογίζεται
με βάση την αυξημένη αντικειμενική τιμή που ισχύει την 1/1/98 (εκτός και αν το
υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει σε κάποια φορολογική ρύθμιση).

Τέλος, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών μπορεί να συμπαρασύρει προς τα πάνω
και τα ενοίκια σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.