Μεταβιβάσεις ακινήτων: τρέχουν να προλάβουν

«Τρέχουν» να προλάβουν να τακτοποιήσουν τις υποθέσεις τους πριν από την 1-1-1998

«ΔΕΥΤΕΡΟ» σπίτι τους έχουν κάνει την Εφορία της περιοχής τους αυτές τις ημέρες
χιλιάδες φορολογούμενοι που ταλαιπωρούνται στοιβαγμένοι στην ουρά προκειμένου
να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους ή να το «γράψουν» στα παιδιά τους με γονική
παροχή. Οι φορολογούμενοι «τρέχουν» να προλάβουν να τακτοποιήσουν τις
υποθέσεις τους πριν από την 1-1-1998 που θα ισχύουν οι νέες αντικειμενικές
τιμές που θα είναι αυξημένες μέχρι και 38% Έτσι, «σπεύδουν» τώρα για να
«γλιτώσουν» φόρο καθώς εκτός των άλλων το υπουργείο Οικονομικών δεν πρόκειται
να αυξήσει τα αφορολόγητα όρια που ισχύουν για αγοραπωλησίες ακινήτων ή τις
γονικές παροχές.

Ενδεικτικό είναι ότι σε Κεντρική Εφορία Κεφαλαίου (οδός Λυκούργου) από νωρίς
χθες το πρωί είχε σχηματισθεί ουρά με πάνω από 200 άτομα, ενώ ανάλογες ουρές
ταλαιπωρίας για τους φορολογουμένους υπήρχαν στις περισσότερες Εφορίες της χώρας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, για την κοσμοσυρροή αυτή οι έφοροι έχουν ήδη
ενημερώσει την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, η οποία τους έχει διαμηνύσει
να αφήσουν στην «άκρη» κάθε άλλη δραστηριότητα ­ πλην των ελέγχων στην αγορά ­
και να δώσουν προτεραιότητα στην τακτοποίηση των υποθέσεων μεταβιβάσεων και
γονικών παροχών των φορολογουμένων, από τις οποίες προσδοκώνται αυξημένα έσοδα
για το Δημόσιο τον κρίσιμο μήνα Δεκέμβριο που κλείνει ο προϋπολογισμός.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, επειδή ταυτόχρονα με την τακτοποίηση των υποθέσεων
για τα ακίνητα οι φορολογούμενοι καταβάλλουν και τη πρώτη δόση του φόρου που
τους αναλογεί, σχεδόν όλες οι Εφορίες κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του
Δεκεμβρίου παρουσιάζουν σημαντική αύξηση των εσόδων τους. Μάλιστα, σύμφωνα με
τα στοιχεία του υπουργείου, το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου λόγω των
μεταβιβάσεων η αύξηση των εσόδων στις Εφορίες από την πηγή αυτή ανήλθε στο 50%
σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.

Έτσι, έχει αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση καθώς έχουν απομείνει μόλις 15 ημέρες
για να ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα. Αυτές αναμένεται να
ανακοινωθούν και επίσημα από το υπουργείο Οικονομικων τις επόμενες ημέρες.
Πάντως το υπουργείο, σύμφωνα με τις πληροφορίες, απέρριψε οριστικά τις
εισηγήσεις για αλλαγές στα αφορολόγητα όρια (για γονικές παροχές, δωρεές και
μεταβιβάσεις) οι οποίες είχαν υποβληθεί στην πολιτική ηγεσία με στόχο να
περιορισθεί η φορολογική επιβάρυνση που θα προκύψει από την αύξηση των τιμών.

Από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αναμένεται να επηρεασθούν
προς τα πάνω οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, ενώ δεν αποκλείεται να προκληθούν
αυξητικές πιέσεις στα ενοίκια των κατοικιών αλλά και των καταστημάτων. Σε ό,τι
αφορά πάντως τις αγοραίες τιμές, το τι θα γίνει τελικά θα εξαρτηθεί από τη
ζήτηση που θα εκδηλωθεί από τις αρχές του νέου έτους για αγορά κατοικίας.

Σίγουρη θεωρείται όμως η σημαντική φορολογική επιβάρυνση που θα προκληθεί για
τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Έτσι, με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών, το
1998, περισσότεροι ιδιοκτήτες σε σχέση με φέτος θα έχουν ακίνητη περιουσία που
θα υπερβαίνει τα όρια που έχουν θεσπισθεί για τη επιβολή του Φόρου Μεγάλης
Ακίνητης Περιουσίας.

ΣΤΑ «χέρια» λίγων ιδιοκτητών ακινήτων βρίσκονται μεγάλες ακίνητες περιουσίες.
Αυτό προκύπτει από την επεξεργασία που έχει γίνει ώς τώρα στα έντυπα Ε9, που
δήλωσαν οι φορολογούμενοι στην Εφορία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την επεξεργασία που έχει γίνει ώς
τώρα από το ΚΕΠΥΟ για την πρώτη ομάδα των 45.000 ιδιοκτητών που θα καταβάλουν
τον ΦΜΑΠ (από τους 200.000 που εκτιμάται ότι θα ανέλθουν συνολικά), οι 1.150
έχουν δηλώσει αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 1 δισ. δρχ. ενώ άλλοι 2.000
έχουν δηλώσει ότι έχουν ακίνητη περιουσία από 500 εκατ. ώς 1 δισ. δρχ.
Αθροιστικά δηλαδή περίπου 3.150 φορολογούμενοι από τους πρώτους 45.000 έχουν
ακίνητη περιουσία πάνω από 500 εκατ. δρχ. Οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες
αυτούς κατοικούν στα βόρεια προάστια καθώς και στις περιοχές της παραλιακής.