Αλλαγές σε τιμές και συντελεστές

Αρχίζει στις
υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών η αντίστροφη μέτρηση για νέα αύξηση των
αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα του νομού Αττικής.

Σύμφωνα με
πληροφορίες, ήδη οι αρμόδιες υπηρεσίες που ασχολούνται με τις αντικειμενικές
τιμές έχουν επισημάνει ότι στις αρχές του φθινοπώρου συμπληρώνονται δύο χρόνια
από την τελευταία αύξηση των αντικειμενικών τιμών. Το διάστημα αυτό είναι το
ελάχιστο χρονικό όριο που απαιτείται προκειμένου να αυξηθούν πάλι οι
αντικειμενικές τιμές. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, όπως τόνιζαν
αρμόδιοι παράγοντες που ρωτήθηκαν, δεν αντιμετωπίζει το ενδεχόμενο αύξησης των
αντικειμενικών τιμών στους αμέσως προσεχείς μήνες. Από την άλλη πλευρά, όμως,
παραμένει ανοικτό το ενδεχόμενο αύξησης των τιμών στις αρχές του 1998.

Ο ΦΑΠ

Πάντως, από τις ίδιες πληροφορίες προκύπτει ότι ήδη οι
αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έχουν επισημάνει ότι η εφαρμογή
του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας έχει δημιουργήσει νέες απαιτήσεις στην
κατάρτιση των πινάκων με τις τιμές και τους χάρτες, στους οποίους
απεικονίζονται οι περιοχές που έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα.
Παράλληλα, δεν αποκλείεται εκτός από τις τιμές να γίνουν αλλαγές και στους
συντελεστές που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας
των ακινήτων.

Με αυξημένες αντικειμενικές τιμές οι φόροι που πληρώνουν
όσοι αποκτούν ακίνητα αυξάνουν σημαντικά.

ΟΙ ΦΟΡΟΙ

Πρέπει να σημειωθεί ότι η νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα επηρεάσει
άμεσα τα έσοδα που έχει το υπουργείο Οικονομικών από το φόρο μεταβίβασης,
δωρεάς, κληρονομιάς και γονικής παροχής, καθώς η φορολογητέα αξία των ακινήτων
υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές. Έτσι, αύξηση των αντικειμενικών
τιμών σημαίνει αυτόματα και αυξημένη φορολογία. Επίσης, θα ανέβει και η
φορολογική επιβάρυνση από το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Αντίθετα,
δεν πρόκειται να επηρεάσει τουλάχιστον για το 1998 το εισόδημα που είναι
υποχρεωμένοι να δηλώνουν στην Εφορία οι φορολογούμενοι που φορολογούνται με
βάση τα αντικειμενικά κριτήρια. Για τον υπολογισμό του φορολογητέου
εισοδήματός τους λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές τιμές που ίσχυαν την 1η
Ιανουαρίου του προηγούμενου έτους απ’ αυτό που υποβάλλουν την δήλωση.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς,
οι αγοραίες τιμές των ακινήτων και κυρίως των καινούργιων διαμερισμάτων έχουν
σημειώσει το τελευταίο δωδεκάμηνο αύξηση κατά 10%-15% περίπου. Αυτό οφείλεται
κυρίως στο γεγονός ότι το 1996 σημειώθηκε αύξηση των τιμών στα οικόπεδα που
δίδονται ως αντιπαροχή, καθώς και σ’ αυτά που αγόρασαν οι κατασκευαστές για
ανέγερση πολυκατοικιών. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις απόψεις
κατασκευαστών, να ανέβουν το κόστος και οι τιμές.