Γιατί η αγορά κατοικίας γίνεται λιγότερο προσιτή

Μπορεί μετά την πανδημία να σημειώθηκε σημαντική αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην αγορά κατοικιών με αύξηση του αριθμού των συναλλαγών και άνοδο των τιμών καθώς και ανάκαμψη της  οικοδομικής δραστηριότητας, όμως η οικονομική προσιτότητα των ακινήτων επιδεινώθηκε, με αποτέλεσμα η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας να επιβαρύνει σε πολύ μεγάλο βαθμό τον προϋπολογισμό πολλών νοικοκυριών, καθιστώντας την αγορά της πολύ δύσκολη υπόθεση.

Αυτό αναδεικνύει η ανάλυση-μελέτη της Eurobank για τις εξελίξεις στο στεγαστικό πρόβλημα και την αγορά κατοικίας. H δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά την πανδημία δίνει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα που είχε πληγεί από την κρίση χρέους, διαχέοντας θετικές επιδράσεις στην οικονομία. Βραχυχρόνια, η προσφορά κατοικιών προσαρμόζεται, όμως με χρονική υστέρηση στην αυξανόμενη ζήτηση, την ίδια ώρα που ελλοχεύει ο κίνδυνος να μονοπωλήσει τις επενδύσεις, αν οι λοιπές επενδύσεις δεν αυξηθούν εξίσου ταχέως.

Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, ταχύτερη σε σχέση με τα εισοδήματα, έχει επιδεινώσει τη δυνατότητα των Ελλήνων να αποκτήσουν κατοικία, η οποία ωστόσο παραμένει καλύτερη σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο και συγκρίσιμη – αν και λίγο μικρότερη – με την αντίστοιχη στις άλλες χώρες της ευρωζώνης.

Πηγή ανησυχίας

Η μελέτη σημειώνει ότι η επιδείνωση  συνιστά πηγή ανησυχίας και αποτελεί φαινόμενο με σημαντικές οικονομικές αλλά και κοινωνικές επιπτώσεις, ειδικότερα σε συνδυασμό με τη σημαντική αύξηση του κόστους διαβίωσης την τελευταία τριετία. Η βασική αιτία εντοπίζεται στη στενότητα της προσφοράς κατοικιών, που ενισχύει τις τιμές οι οποίες καθορίζονται από την αυξημένη – εγχώρια και διεθνή – ζήτηση.

Παράδοξο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι η αύξηση των αγοραπωλησιών δεν συνοδεύεται από αύξηση της στεγαστικής πίστης, παρά την αυξημένη διάθεση – και δυνατότητα – των τραπεζών να τις χρηματοδοτήσουν.

Τέλος, καταλήγει ότι η αντιμετώπιση του προβλήματος θα απαιτήσει συνδυασμό μέτρων, κυρίως από την πλευρά της προσφοράς, για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, πιθανώς σε συνδυασμό με περιορισμούς στη χρήση οικιστικών ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς.

ΔΗΜΗΤΡΑ ΣΚΟΥΦΟΥ