Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»… κολλάει στους ιδιοκτήτες

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ξεκινήσει από τα μέσα Ιανουαρίου, όμως παράγοντες της αγοράς ακινήτων διακρίνουν σημαντικά προβλήματα που θέτουν εν αμφιβόλω την επιτυχή ολοκλήρωσή του, που προβλέπει τη χορήγηση περίπου 20.000 δανείων συνολικής αξίας 2 δισ. ευρώ.

Μέχρι στιγμής οι αιτήσεις ανέρχονται σε περίπου 160.000. Από αυτές έχουν εγκριθεί 4.600 δάνεια συνολικής αξίας 550 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με όσα είπε στο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών η διευθύνουσα σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας Ισμήνη Παπακυρίλλου. Δηλαδή, έχουν εγκριθεί τα δάνεια για 25% του προγράμματος, με 3 στα 4 δάνεια να παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Ο μέσος όγκος των χορηγούμενων δανείων ανέρχεται σε περίπου 120.000 ευρώ.

«Από το αρμόδιο υπουργείο υπολογίζουν ότι θα δοθούν 20.000 δάνεια, όμως εκτιμώ πως ούτε τα μισά εξ αυτών δεν θα εκταμιευθούν τελικά, κυρίως λόγω των κριτηρίων επιλεξιμότητας των ακινήτων», λέει στα «ΝΕΑ» ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, οικονομολόγος και ιδιοκτήτης μεσιτικών γραφείων. Σύμφωνα με τον ίδιο, το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στην έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ), που απαιτείται για την έγκριση του δανείου.

Ο δανειολήπτης πρέπει να καταθέσει στην τράπεζα από την οποία ζητά το δάνειο τη βεβαίωση επιλεξιμότητας που πιστοποιεί ότι πληροί τα ηλικιακά, εισοδηματικά και λοιπά κριτήρια, αλλά και την ΗΤΚ για το ακίνητο που θέλει να αγοράσει. Οπως υποστηρίζει ο Κωνσταντίνος Αλεξίου, μεταφέροντας ζητήματα που αντιμετωπίζει η αγορά, τα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια και έχουν ΗΤΚ δεν ξεπερνούν το 10% του συνολικού αποθέματος επιλέξιμων ακινήτων, που έχει υπολογιστεί από το υπουργείο, με βάση στοιχεία του Συνδέσμου Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ), σε 60.000 κατοικίες.

Το πρόβλημα με την ΗΤΚ έγκειται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που πωλούν τα ακίνητά τους δεν εκδίδουν την ΗΤΚ, καθώς η διαδικασία συνεπάγεται κόστος σε χρόνο και χρήμα. «Η έκδοση ΗΤΚ χωρίς τακτοποιήσεις δεν έχει μεγάλο κόστος, 300-500 ευρώ. Ομως, αν πρέπει να διευθετηθούν πρόστιμα και να γίνουν τακτοποιήσεις στο ακίνητο, η έκδοση ΗΤΚ μπορεί να κοστίσει ακόμα και 5.000-10.000 ευρώ, ενώ ενδέχεται και να καθυστερήσει, με αποτέλεσμα να χάνεται η 6μηνη διορία που δίνουν οι τράπεζες για την υποβολή των εγγράφων», εξηγεί ο Κωνσταντίνος Αλεξίου.

Εξάλλου, η προσφορά ακινήτων είναι πολύ περιορισμένη, με αποτέλεσμα να ωθούνται στα ύψη οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος.