Η ενεργειακή κλάση κάνει τη διαφορά

Η ενεργειακή κλάση στην οποία κατηγοριοποιείται ένα ακίνητο αναδεικνύεται σε ολοένα και πιο σημαντικό παράγοντα στην αναζήτησή του από ενδιαφερόμενους αγοραστές ή ενοικιαστές. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης επηρεάζονται όλο και περισσότερο από την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, καθώς οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και τα προγράμματα στήριξης, όπως το «Εξοικονομώ», έχουν καταστήσει την ενεργειακή κλάση ένα κεντρικό στοιχείο στην εκτίμηση της εμπορικής απόδοσης τους ενώ και η αύξηση του κόστους της ενέργειας οδηγεί σε αυτό. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν τον Σεπτέμβριο του δείκτη τιμών SPI της πλατφόρμας Spitogatos οι ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες σε ζήτηση για ενοικίαση δείχνουν ότι στα νότια προάστια της Αθήνας εντοπίζεται πλέον η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης με υψηλή ενεργειακή κλάση (δηλαδή A+, A, B+, B), φτάνοντας τα 15,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στα δυτικά προάστια με 8,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο . Εντυπωσιακή είναι η αύξηση 36% στη μέση ζητούμενη τιμή των ενοικίων για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στα νότια προάστια στο διάστημα 2021 – 2024, ενώ σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ήταν 12,7% και ακολουθούν τα ανατολικά προάστια με 12,3%.

Οι τιμές. Οι κατοικίες προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης επίσης στα νότια προάστια αγγίζοντας τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή στα δυτικά προάστια, στα 8,1 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση τιμής ενοικίασης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση και στις ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 28,2% από το 2021 μέχρι σήμερα.

Οσο για τις κατοικίες προς ενοικίαση με χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα βόρεια προάστια (10,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα δυτικά προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή (8,0 ευρώ/τ.μ.). Πάντως τα ανατολικά προάστια εμφάνισαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης, με συνολική άνοδο 38,2% από το 2021 έως το 2024. Ειδικότερα, μόνο το διάστημα 2023 – 2024, η αύξηση ήταν στο 19,9%.

Στην προσφορά κατοικιών για ενοικίαση προβάδισμα έχουν τα νότια προάστια της Αττικής όπου συγκεντρώνεται πάνω από το 40% των διαθέσιμων κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια και το κέντρο. Για το 2024, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας, μαζί με το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B), με τα νότια προάστια να κατέχουν άνω του 40%. Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση, τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτιά, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας. Τέλος, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει πάνω από το 40% της προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G).