Ράλι χωρίς τέλος στις τιμές και στα ενοίκια

Σε ανοδική τροχιά παραμένει η αγορά των ακινήτων, με τις τιμές των κατοικιών να απέχουν ελάχιστα πλέον από το ιστορικό υψηλό του 2008, ενώ για τα ενοίκια τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποκαλύπτουν ότι παρά το άλμα που έχουν καταγράψει τα τελευταία χρόνια παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με το 2011 που είχε παρατηρηθεί η υψηλότερη τιμή.

Ειδικά για τα ενοίκια, αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, καθώς ακόμη δεν έχουν πιάσει «ταβάνι» προκαλώντας έντονη πίεση στα νοικοκυριά.  Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει οξύ, με τις ανάγκες στέγασης να εξαφανίζουν τουλάχιστον το 40% του εισοδήματος για ένα στα τέσσερα νοικοκυριά.

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνει ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017 οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008. Αντίστοιχη είναι και η εξέλιξη του επιπέδου των ενοικίων, με τον σχετικό δείκτη να διαμορφώνεται σε 103,2 με βάση τα στοιχεία του γ’ τριμήνου 2024, έναντι 98,7 το γ’ τρίμηνο 2023. Ωστόσο, ο δείκτης ενοικίων, σε αντίθεση με τον δείκτη τιμών κατοικιών, παραμένει σημαντικά χαμηλότερα από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει ιστορικά (124,3 το γ’ τρίμηνο 2011).

Προβλέψεις

Η ΤτΕ εκτιμά ότι βραχυπρόθεσμα οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή, επισημαίνοντας ότι έχει οξυνθεί το πρόβλημα του κόστους στέγασης κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό, καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.

Στην πρόσφατη Εκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι πρωτοβουλίες σχετικές με την παροχή στήριξης για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου») και με την ενίσχυση της προσφοράς (π.χ. «Κοινωνική Αντιπαροχή») αναμένεται να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του ζητήματος μέσω της βελτίωσης του κτιριακού αποθέματος. Στην ίδια κατεύθυνση αναμένεται να συμβάλουν και οι πρωτοβουλίες για την υποστήριξη της ζήτησης από συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες (π.χ. πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»), διευκολύνοντας την πρόσβασή τους στην αγορά κατοικίας.