Εξαγορά με εκπτώσεις και ευκολίες πληρωμής

Νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας σε 90.000 καταπατημένα δημόσια ακίνητα καταβάλλοντας ποσά που μπορεί να είναι «κουρεμένα» ακόμη και στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν οι ιδιώτες. Η διαδικασία της εξαγοράς των καταπατημένων ακινήτων θα «τρέξει» από τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 με την υποβολή αιτήσεων μέσω της νέας πλατφόρμας από ιδιώτες σε 20 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας ενώ από την 31η Οκτωβρίου 2024 δεκτές θα γίνονται αιτήσεις για ακίνητα στο σύνολο της επικράτειας.

Τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα εξαγοράς των καταπατημέτων ακινήτων περιγράφει η Κοινή Υπουργική Απόφαση των Κωστή Χατζηδάκη, Δημήτρη Παπαστεργίου και Θάνου Πετραλιά ενώ το στήσιμο της πλατφόρμας, η οποία θα υποδεχθεί τις αιτήσεις, ανέλαβε ο Δημοσθένης Αναγνωστόπουλος. Οι αιτήσεις για την εξαγορά των εκτάσεων καθώς και όλες οι σχετικές διαδικασίες και η επικοινωνία των αιτούντων με τις αρμόδιες υπηρεσίες θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr. Η είσοδος στην πλατφόρμα γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ θα παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον ΑΦΜ του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Επίσης:

¢ Αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.

¢ Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.

¢ Επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Οι περιοχές ή τα ακίνητα που θα εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς θα προσδιοριστούν από τα υπουργεία.

¢ Επισπεύδεται η προθεσμία υποβολής της συναίνεσης της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προβλεπόταν αρχικά.

Το τίμημα της εξαγοράς θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια. Επιπρόσθετα, το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση:

¢ 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.

¢ 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.

¢ Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν απ’ το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Το τίμημα μπορεί να εξοφληθεί σε  60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ.