Αύξηση 91,5% στα φοιτητικά ενοίκια στη δεκαετία

Εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης, καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να διευρύνεται. Η απουσία νέων κατασκευών, προσιτού κόστους ενοικίασης και το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρούν εξαιρετικά αρνητικά στην προσφορά κατοικιών στην αγορά, όπως καταγράφει έρευνα της GEOAXIS. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Φοιτητικών Διαμερισμάτων 2024 ειδικά στη φοιτητική στέγη το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρυσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 15,1%, ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 91,5%.

Την ίδια ώρα, οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και η διάθεση για συγκατοίκηση αποτελούν τις νέες ανερχόμενες τάσεις για όσους αναζητούν στέγη. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει μέση ηλικία από 30 έως και 45 έτη. Μάλιστα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η διάμεση ηλικία  των φοιτητικών ακινήτων φτάνει τα 53 χρόνια, ενώ στην Αθήνα είναι στα 47, στον Βόλο στα 39, στην Πάτρα στα 36, στο Ηράκλειο της Κρήτης στα 29 έτη, ενώ μικρότερη είναι η ηλικία των φοιτητικών κατοικιών στην Κομοτηνή στα 21 χρόνια.

Νέα αγορά

Τα φοιτητικά ακίνητα μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί πανευρωπαϊκά τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στη μείωση αξιών. Ειδικά για τα φοιτητικά ακίνητα σήμερα υπάρχουν σαφώς λιγότερα διαθέσιμα σε σχέση με πριν από 25 χρόνια, καθώς περίπου το 15%-20% των ακινήτων βρίσκονται σήμερα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μάλιστα, ενδεικτικά σε περιοχές όπως στου Γουδή και στου Ζωγράφου η αύξηση των εγγραφών στις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης αυξήθηκε κατά 11,04% και 11,3% σε σχέση με το 2023. Οι ελλείψεις αυτές σε ακίνητα δημιούργησαν μια νέα αγορά στην οποία κομβικό ρόλο παίζουν οι εταιρείες real estate, οι οποίες δημιουργούν κατοικίες στα πρότυπα των ιδιωτικών φοιτητικών κατοικιών του εξωτερικού. Οι κατοικίες αυτές περιλαμβάνουν στο κόστος ενοικίασης και μια σειρά άλλων παρεχόμενων υπηρεσιών – είναι κοντά στα πανεπιστήμια ή σε μέσα μαζικής μεταφοράς – ενώ οι τιμές τους κυμαίνονται μεταξύ 20%-40% υψηλότερα από ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα, ανάλογα με την πόλη.

Πάντως, η ανθεκτικότητα των τιμών αλλά και η έλλειψη ακινήτων προς ενοικίαση έχουν αυξήσει το ενδιαφέρον αρκετών ιδίως νέων για συγκατοίκηση με στόχο τον διαμοιρασμό των εξόδων, κάτι που τα προηγούμενα χρόνια δεν αποτελούσε επιλογή.