Δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων

Συνεχίζονται οι επενδύσεις στην αγορά real estate της Αθήνας, με τη ζήτηση για γραφεία, αποθήκες αλλά και ξενοδοχειακές υποδομές να αναδεικνύεται «καυτή». Σύμφωνα με ανάλυση της Danos BNP Paribas Real Estate για το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρατηρείται ισχυρή ζήτηση για τις νέες αναπτύξεις που θα τροφοδοτήσουν την αγορά το προσεχές διάστημα.

Παρά το γεγονός ότι οι σημαντικές συναλλαγές για κτίρια γραφείων στο α’ εξάμηνο της χρονιάς ήταν περιορισμένες (πώληση του κτιρίου Cecil στον όμιλο Λασκαρίδη, η απόκτηση κτιρίου γραφείων στο Κολωνάκι από την Trastor και η αγορά οικοπέδου από την Prodea ΑΕΕΑΠ στο Μαρούσι), με τις συνολικές επενδύσεις στο εξεταζόμενο διάστημα να αγγίζουν τα 58 εκατ. ευρώ, η Danos εκφράζει την εκτίμηση για θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης την επόμενη πενταετία στην ευρύτερη αγορά.

Οπως επισημαίνεται, το 75% των συμβάσεων ενοικίασης αφορά κτίρια υψηλής ποιότητας που συνήθως προσφέρουν αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις και υψηλή ενεργειακή απόδοση, ενώ μέχρι το τέλος του έτους υπολογίζεται ότι θα προστεθούν επιπλέον 125.000 τ.μ. στο υπάρχον «πράσινο» απόθεμα. Το ενδιαφέρον εστιάζεται πλέον στις κεντρικές αγορές (κέντρο της Αθήνας και Μαρούσι), ενώ η ζήτηση ποικίλλει για παλαιότερα ακίνητα και για δευτερογενείς αγορές.

Τα ενοίκια για την περιοχή του αθηναϊκού κέντρου σε νέα σύγχρονα γραφεία είναι πλέον στα 33 ευρώ ανά τ.μ., στα 27 ευρώ ανά τ.μ. στη Λεωφόρο Βασ. Σοφίας, στα 28 ευρώ ανά τ.μ. στο Μαρούσι, ενώ το χαμηλότερο μίσθωμα (15 ευρώ ανά τ.μ.) εντοπίζεται για γραφεία επί της Λεωφόρου Μεσογείων. Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα εμπορικής χρήσης, τόσο τα εμπορικά κέντρα όσο και τα καταστήματα σε μεγάλες κεντρικές αγορές διατηρούν την ανθεκτικότητά τους παρά την κάμψη του λιανεμπορικού τζίρου, καθώς συγκεντρώνουν τον κύριο όγκο της κατανάλωσης. Στο πλαίσιο αυτό και διατηρώντας τη δυναμική των τελευταίων χρόνων, το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. στα εμπορικά κέντρα διαμορφώνεται στα 40 ευρώ, ενώ υποχωρεί στα 25 ευρώ ανά τ.μ. για καταστήματα σε δευτερογενείς αγορές και στα 13 ευρώ ανά τ.μ. για καταστήματα σουπερμάρκετ.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΦΩΚΙΑΝΟΣ