Μονομερής τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για μικρές διαφορές τ.μ.

Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μέχρι το 2025, η ενσωμάτωση της τεχνητής νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων είναι οι βασικοί άξονες του νέου νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο.

Το νομοσχέδιο παρουσιάστηκε χθες στο υπουργικό συμβούλιο από τον υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρη Παπαστεργίου και τον υφυπουργό Κωνσταντίνο Κυρανάκη.

Ειδικότερα, όπως έγινε γνωστό, με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης το 2025:

● Το Κτηματολόγιο γίνεται ο μοναδικός φορέας που θα διαχειρίζεται όλες τις συναλλαγές ακινήτων, με ενιαίους κανόνες, ψηφιακά εργαλεία για όλους και ψηφιοποιημένο αρχείο υποθηκοφυλακείων.

● Τα υποθηκοφυλακεία θα κλείσουν οριστικά μέχρι το τέλος του 2024, ενώ τελική προθεσμία για δηλώσεις ακινήτων παραμένει η 30ή Νοεμβρίου 2024.

● Το νομοσχέδιο φέρνει τη σύμπτυξη τελικών σταδίων στις μελέτες κτηματογράφησης που εκκρεμούν ώστε να επιτευχθεί ο στόχος ολοκλήρωσης το 2025.

Σε ό,τι αφορά τη χρήση της τεχνητής νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο των συμβολαίων, από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης επισημαίνουν πως η υποστηρικτική χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης θα μειώσει τον χρόνο διεκπεραίωσης πολύπλοκων υποθέσεων κάτω από το μισό, ενώ το νομοσχέδιο εισάγει το πλαίσιο για την ασφαλή χρήση της.

Σύγχρονα μέσα

Επιπλέον θεσπίζεται η δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας όταν διαπιστώνεται μικρή διαφορά μεταξύ της μέτρησης τετραγωνικών με σύγχρονα μέσα και των τετραγωνικών που αναφέρονται στο παλιό συμβόλαιο, με συνέπεια τον απεγκλωβισμό χιλιάδων ιδιοκτητών οι οποίοι ήταν εγκλωβισμένοι σε αδιέξοδα εξαιτίας μικρών διαφορών στα τετραγωνικά.

Μια άλλη πτυχή του νομοσχεδίου είναι η θεσμοθέτηση πιστοποιημένου μηχανικού με δικαίωμα υπογραφής για τις χιλιάδες χωρικές μεταβολές που έρχονται. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει, κατά το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, εύκολες και γρήγορες διορθώσεις στα λάθη παλιών μελετών κτηματογράφησης, αλλά και κατάργηση της έγχαρτης διαδικασίας με την εμφάνιση μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα δίνει λύση στο 1/3 του χρόνου.