Οι 50.000 πολυκατοικίες και {LF}το επερχόμενο χάος

Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, η εκτίμηση είναι πως οι πολυκατοικίες στις οποίες δεν δηλώθηκε ο «αέρας» στο Κτηματολόγιο ανέρχονται ακόμη και σε 50.000 και η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί αναμένεται να προκαλέσει πραγματικό χάος τόσο στους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και στις Γενικές Συνελεύσεις τους, στις ψηφοφορίες και στις δαπάνες επισκευής των κτιρίων κ.ά. όσο και στις υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ, οι οποίες θα κληθούν να «διαχειριστούν» όλα αυτά τα άνευ οποιασδήποτε αξίας ή αντικειμένου περιουσιακά «δικαιώματα» ως περιουσιακά δικαιώματα του Δημοσίου. Γι’ αυτό, όπως λένε από την ΠΟΜΙΔΑ, είναι αναγκαίο να δοθεί στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα της μονομερούς κατάργησης αυτού του δικαιώματος και της ενσωμάτωσης των χιλιοστών του «αέρα» σε κάποια άλλη ιδιοκτησία του κτιρίου.

Τα εξ αδιαιρέτου

Επίσης χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων διαπιστώνουν καθημερινά – κυρίως – την ώρα της μεταβίβασης πως η έκταση που διαθέτουν δεν είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη, αλλά πως είναι εξ αδιαιρέτου ενός μεγαλύτερου γηπέδου πάνω στο οποίο έχουν αποκλειστική χρήση ενός συγκεκριμένου τμήματος και μόνο, κάτι πολύ συνηθισμένο στην ελληνική πραγματικότητα.

Το θέμα της μη νόμιμης κατάτμησης ακινήτων είναι ένα πρόβλημα που αναδεικνύεται σε μεγάλο βαθμό – και – με τη διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στο Κτηματολόγιο. Κι αυτό συμβαίνει παρά την ψήφιση – διαχρονικά –  σχετικών νόμων που απαγορεύουν την κατάτμηση της αγροτικής ιδιοκτησίας με προφανή στόχο την επωφελέστερη γεωργική εκμετάλλευσή αυτής. Ετσι, υπάρχουν πάμπολλες περιπτώσεις όπου η κατάτμηση δεν έγινε με νόμιμο τρόπο.

Ομως οι ενδιαφερόμενοι έχουν χτίσει ο καθένας την οικοδομή του, αλλά σήμερα αδυνατούν να τη μεταβιβάσουν διακριτά στο παιδί τους ή να την πουλήσουν. Γι’ αυτό από την ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνουν ότι η ακαμψία της σχετικής νομοθεσίας και η αδυναμία της να ανταποκριθεί στις σημερινές συνθήκες έχει δημιουργήσει όχι μόνο νομικά αλλά και σοβαρότατα κοινωνικά προβλήματα σε πολλά σημεία της χώρας που επιζητούν επίλυση, με το πρώτο παράδειγμα το Ηράκλειο της Κρήτης.