Σφίγγει ο κλοιός από την ΑΑΔΕ

Τον κλοιό γύρω από τους φορολογουμένους που κρύβουν από την Εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που αποκτούν από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων σφίγγει ακόμα περισσότερο η ΑΑΔΕ μετά το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας που υπέγραψε χθες με τις δημοφιλείς πλατφόρμες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO.

Ο Γιώργος Πιτσιλής συμφώνησε με τους εκπροσώπους των πλατφορμών να αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ περισσότερα στοιχεία για τους διαχειριστές των ακινήτων όπως αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα και τον αριθμό των ενοικιάσεων μέχρι το ονοματεπώνυμο του κατόχου λογαριασμού ΙΒΑΝ στον οποίο γίνονται οι πληρωμές.  Στόχος να  διασφαλίζεται πλήρως η ταυτοποίηση των διαχειριστών των καταλυμάτων για τη συμμόρφωση και τον έλεγχό τους.

Με τη νέα συμφωνία οι ψηφιακές πλατφόρμες είναι υποχρεωμένες πλέον να:

1 Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ / ΕΣΛ / ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.

2 Αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.

3 Συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετήσιων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρισης.

4 Επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.

5 Ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.

Επίσης επεκτείνεται σε όλες τις πλατφόρμες η πρακτική της κατηγοριοποίησης των καταχωρίσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και μη, σύμφωνα με το εμπορικό τους μοντέλο.

Οι πλατφόρμες που δεν θα συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ και δεν αποστέλλουν στοιχεία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα βρίσκονται αντιμέτωπες με πρόστιμα που φθάνουν έως 500.000 ευρώ.

Οι αλλαγές που έρχονται

Το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανατρέπεται από την Πρωτοχρονιά καθώς το εισόδημα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από την εκμετάλλευση 3 ή περισσότερων ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ και στα τέλη που ισχύουν για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3 ακινήτων γίνονται επιχειρηματίες και θα πρέπει να κάνουν έναρξη εργασιώνστην Εφορία, να συστήσουν εταιρεία, να προσλάβουν λογιστή για την υποβολή των δηλώσεων ΦΠΑ, την καταχώριση εσόδων – εξόδων στα myDATA, να αποδίδουν στο Δημόσιο τον ΦΠΑ και τα υπόλοιπα τέλη που καταβάλλουν σήμερα τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, όπως το τέλος διαμονής το οποίο από την 1η Ιανουαρίου 2024 διαμορφώνεται για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων σε 1,5 ευρώ.

«Με την υπογραφή των επικαιροποιημένων μνημονίων συνεργασίας με τις τρεις μεγάλες πλατφόρμες, ενισχύουμε ακόμα περισσότερο την αποτελεσματικότητα αυτής της πολιτικής μας, που έχει αποτελέσει σημείο αναφοράς διεθνώς και έχει οδηγήσει στον δεκαπλασιασμό των εισοδημάτων που δηλώνονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις» δήλωσε χθες ο Γιώργος Πιτσιλής.

Από την πλευρά της Airbnb η Valentina Reino σημείωσε ότι αυτό το Μνημόνιο Συνεργασίας με την ΑΑΔΕ έχει αποδειχθεί παράδειγμα καλής πρακτικής σε όλη την Ευρώπη καθώς θέτει ένα σαφές πλαίσιο για τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια. Από την VRBO ο Iban Rabasa υπογράμμισε πώς το Μνημόνιο εγγυάται τη διαφάνεια και επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων να πραγματοποιούν τη δραστηριότητά τους σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Από την Booking.com η Katerina Shearer τόνισε ότι η ελληνική κυβέρνηση είναι ένα βήμα μπροστά από την ΕΕ με αυτή τη σαφή, επιβλητή νομοθεσία που διασφαλίζει ένα θετικό αποτέλεσμα για τους ταξιδιώτες, τους ιδιοκτήτες κατοικιών και τις τοπικές οικονομίες.