Ακίνητη περιουσία: Εθνική αναγκαιότητα η λύση προβλημάτων

Η τελευταία τριετία χαρακτηρίστηκε από σημαντικές θετικές εξελίξεις στον τομέα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, όπως η στήριξη των εκμισθωτών με σχεδόν 900 εκατ. ευρώ, αφορολόγητα μάλιστα, λόγω των αναγκαστικών μειώσεων των ενοικίων, και η απαλλαγή του φόρου γονικών παροχών και δωρεών μέχρι 800.000 ευρώ. Είχε προηγηθεί η άμεση αλλά όχι και ισότιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ, η τριετής αναστολή του Φόρου Υπεραξίας, η τριετής αναστολή ΦΠΑ στην αντιπαροχή και η απαλλαγή από αναδρομικά δημοτικά τέλη για τα αδήλωτα και τα μη ηλεκτροδοτούμενα εμβαδά.

Ομως η σημερινή πραγματικότητα χαρακτηρίζεται από σειρά σημαντικών προβλημάτων στα οποία απαιτούνται άμεσες και αποτελεσματικές λύσεις:

n Η σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων που εκτοξεύει τους φόρους κεφαλαίου. Αυτό συμβαίνει τώρα στον νέο ΕΝΦΙΑ, όπου ο συμπληρωματικός φόρος όχι μόνον δεν καταργήθηκε, αλλά επανήλθε δριμύτερος ώστε η μείωση να μην αφορά όλους αλλά να προκύψουν περαιτέρω επιβαρύνσεις στους ήδη επιβαρυμένους.

n Η μαζική απαξίωση των υφιστάμενων κτιρίων από την εφαρμογή των μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας, που έρχονται από τις ευρωπαϊκές οδηγίες και είναι αδύνατον να υλοποιηθούν αν δεν «βάλει πλάτη» το υπουργείο Οικονομικών με γενναία φορολογικά μέτρα στήριξης των ιδιοκτητών ως προς το κόστος και των υλικών και όχι μόνον κάποιων εργασιών ανακαίνισης.

n Η ανεξήγητη μη επίλυση απλών διαδικαστικών προβλημάτων των ιδιοκτητών οριζόντιων ιδιοκτησιών, όπως είναι η διαφορά εμβαδού με γειτονική ιδιοκτησία και η μεταβίβαση «άκυρων» θέσεων στάθμευσης με χιλιοστά στις πιλοτές σε ιδιοκτησίες του ίδιου κτιρίου.

n Οι συνεχείς διεκδικήσεις του Δημοσίου με «όχημα» το Κτηματολόγιο, τους δασικούς χάρτες, την οριοθέτηση αιγιαλού κ.λπ. Δεν μπορεί το Δημόσιο να διεκδικεί τα πάντα και για πάντα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, ενώ όλοι γνωρίζουμε ότι δεν είναι σε θέση να τη διαχειριστεί. Πρέπει να τεθεί τέρμα σε αυτές και να επιλυθεί άμεσα το ιδιοκτησιακό πρόβλημα των εκτός σχεδίου ακινήτων που σήμερα στέλνει ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες στις επιτροπές και στα δικαστήρια.

n Το παράλογο ισχύον νομικό πλαίσιο για τα δημοτικά τέλη. Χρειάζεται να νομοθετηθεί άμεσα η αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, η παραγραφή οφειλών δημοτικών τελών στην 5ετία, να τεθεί ανώτατο όριο προστίμων το 50% της οφειλής, να μονιμοποιηθεί η λειτουργία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ και να καταργηθεί και πάλι η βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.

Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία είναι το σημαντικότερο οικονομικό στοιχείο της ελληνικής πραγματικότητας. Τα προβλήματά της αφορούν τόσο την οικονομία της χώρας μας όσο και ολόκληρη την κοινωνία της. Γι’ αυτό και η επίλυση των προβλημάτων των ιδιοκτητών της είναι κυριολεκτικά εθνική αναγκαιότητα.

O Στράτος Ι. Παραδιάς είναι δικηγόρος ΑΠ, πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και UIPI