Πού και πόσο διαμορφώνονται οι τιμές μετά την πανδημία

Μια «παλέτα» πολλών και διαφορετικών επιλογών για τους υποψήφιους αγοραστές προσφέρει η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας, η οποία αρχίζει να επιστρέφει στο «ραντάρ» των διεθνών επενδυτών καθώς η πανδημία υποχωρεί. Σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates από τις ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων για λογαριασμό των «ΝΕΩΝ», διατίθενται προς πώλησης μια σειρά από κατοικίες διαφόρων ειδών σε πολλούς τουριστικούς και μη προορισμούς της χώρας, σε ένα μεγάλο εύρος τιμών που ξεκινάει από τα 55.000 ευρώ για ισόγειο διαμέρισμα 44 τ.μ., κατασκευής του 1991 στο Ξυλόκαστρο και φθάνει μέχρι και τις 550.000 ευρώ για μονοκατοικία 325 τ.μ., κατασκευής του 2003 στα Σύβοτα. Υψηλότερες κατά μέσο όρο είναι οι τιμές στα νησιά των Κυκλάδων και της Χαλκιδικής, τα οποία απευθύνονται σε πελάτες με «βαρύτερα πορτοφόλια» ενώ χαμηλότερες είναι κατά μέσο όρο οι τιμές στην Πελοπόννησο και στην υπόλοιπη νησιωτική Ελλάδα. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, την αναπτυξιακή δυναμική της συγκεκριμένης κατηγορίας εκτιμάται πως θα ενισχύσει και το πρόγραμμα Non Dom 2, το οποίο μέσα από φορολογικά κίνητρα στοχεύει στην προσέλκυση εύπορων συνταξιούχων του εξωτερικού. Υπό την προϋπόθεση ότι θα μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να παραμένουν στη χώρα για περισσότερο από έξι μήνες τον χρόνο, οι αλλοδαποί δύναται να καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος και για μια 15ετία αυτοτελή φόρο με συντελεστή μόλις 7% για το σύνολο του εισοδήματός τους που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή. Επιπλέον, όποιο φυσικό πρόσωπο του εξωτερικού μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα, μπορεί να υπαχθεί σε ειδικό καθεστώς, εφόσον επενδύσει σε ακίνητα ή επιχειρήσεις ή κινητές αξίες ή μετοχές ή μερίδια σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες με έδρα την Ελλάδα, τουλάχιστον 500.000 ευρώ και μάλιστα εντός 3ετίας.

Στη Μύκονο. Οι περιοχές που μαγνητίζουν τα βλέμματα, όπως και οι εθνικότητες των υποψήφιων αγοραστών παραμένουν σε μεγάλο βαθμό ίδιες με πριν από την πανδημία, η οποία έβαλε «φρένο» στις αγοραπωλησίες εξαιτίας της αβεβαιότητας που υπήρχε σε παγκόσμιο επίπεδο. Μέχρι και πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας, στις κορυφαίες θέσεις των ξένων αγοραστών βρίσκονται οι Κυκλάδες, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να συγκεντρώνουν ισχυρό ενδιαφέρον. Μέχρι και πριν από την πανδημία το νησί των ανέμων εκτός από τους ομογενείς από ΗΠΑ και Αυστραλία αλλά και τους παραδοσιακούς αγοραστές από Βρετανία, Γαλλία, Ιταλία και Μέση Ανατολή επέλεγαν και πλούσιοι Τούρκοι που ήθελαν να μεταφέρουν κάποια από τα κεφάλαιά τους εκτός χώρας. Οι ιδιώτες επενδυτές αναζητούσαν βίλες αξίας από 800.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές έψαχναν κυρίως για υπερχρεωμένα ακίνητα ή ανολοκλήρωτες οικοδομές που θα μπορούσαν να αγοράσουν σχετικά φθηνά και να ολοκληρώσουν οι ίδιοι. Πολλές φορές ξένα funds αγόραζαν και παλιά ακίνητα τα οποία ανακαίνιζαν πλήρως για να τα αξιοποιούσουν τουριστικά. Ο όγκος των συναλλαγών στην κτηματαγορά της Μυκόνου είχε αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ενώ οι εκτιμήσεις δείχνουν πως θα αυξηθούν και άλλο μετά την Covid-19 εποχή, λόγω του θετικού επενδυτικού κλίματος που επικρατεί στο νησί και των εν δυνάμει ευκαιριών που μπορεί να δημιουργηθούν.

Αγοραστές. Πολυεθνικό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν και τα Δωδεκάνησα, με τη Ρόδο και την Κω να αναδεικνύονται στους πιο δημοφιλείς προορισμούς καθώς επίσης και το Ιόνιο και οι Σποράδες. Αμερικάνοι, Ρώσοι, Βρετανοί, Γάλλοι, Ιταλοί Βέλγοι, Τούρκοι, Κινέζοι, Αραβες καθώς και αρκετοί ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία. Η Χαλκιδική αποτελεί προνομιακό πεδίο των Βαλκάνιων και των Ρώσων, οι οποίοι δείχνουν σαφή προτίμηση στην αγορά κατοικίας στην περιοχή της Κασσάνδρας δίπλα στο κύμα. Στον αντίποδα, ελάχιστοι Δυτικοευρωπαίοι ζητούν να αγοράσουν στην περιοχή – δεν αντιπροσωπεύουν ούτε το 5% των ενδιαφερομένων επενδυτών – ενώ στα Μουδανιά που είναι και το εμπορικό κέντρο της Χαλκιδικής, αγοράζουν ακίνητα και αρκετοί Ελληνες. Οι ομογενείς από τις ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία αποτελούν την «κινητήριο δύναμη» για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Περιφέρεια Πελοποννήσου ενώ έντονη παρουσία έχουν Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο.

Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι. Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επικεντρώνεται στον νομό Ηλείας και κυρίως στις περιοχές Κουρούτα και Κυλλήνη και προέρχεται κυρίως από Ιταλούς, Γερμανούς και Γάλλους, οι οποίοι επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/ και με θέα τη θάλασσα αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα που μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τ.μ.

Τέλος ομογενείς από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία έχουν προχωρήσει σε αγορές ακινήτων σε περιοχές της περιφέρειας Στερεάς Ελλάδος τα τελευταία δύο χρόνια.