Πώς μπορούν να διορθωθούν αδικίες και λάθη στις αντικειμενικές

Πολύ κοντά – όπως όλα δείχνουν – βρίσκεται η ανακοίνωση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η οποία αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση 20% κατά μέσο όρο στις τιμές των περισσότερων ακινήτων. Τι γίνεται στην περίπτωση που οι πολίτες διαφωνούν με τον προσδιορισμό που έγινε; Τι δυνατότητες έχουν και πώς μπορούν να πετύχουν διόρθωση; Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν; Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Τεχνολογίας και Επιστήμης των Κτιρίων που εκπροσωπεί στην Ελλάδα την BOMA International και ορκωτό εκτιμητή MRICS, Φρίξο Σακελλάρη, οι πολίτες που αισθάνονται ότι αδικούνται έχουν τη δυνατότητα προσφυγής στη Δικαιοσύνη , η οποία είναι και ο τελικός κριτής. Ωστόσο, προτού φθάσουν στα δικαστήρια πρέπει αμέσως μετά τον προσδιορισμό του φόρου να προχωρήσουν στην άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής, με αίτημα την επανεξέταση της πράξης προσδιορισμού και κατάθεσής της στην αρμόδια φορολογική αρχή που εξέδωσε την προσβαλλόμενη πράξη. Η άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων υπογραμμίζει ο κ. Σακελλάρης, αποτελεί προϋπόθεση για τη μετέπειτα προσφυγή στα διοικητικά δικαστήρια, μέσα ένα μήνα από την ημέρα προσδιορισμού του φόρου. Στον μήνα αυτό, οι φορολογούμενοι πρέπει να αναζητήσουν τους κατάλληλους επαγγελματίες, όπως δικηγόρους και καταρτισμένους εκτιμητές, οι οποίοι με τη σειρά τους πρέπει να ολοκληρώσουν και να καταθέσουν την προσφυγή στα διοικητικά δικαστήρια. Η φορολογική διοίκηση έχει προθεσμία να απαντήσει μέσα σε τέσσερις (4) μήνες. Εάν παρέλθει η συγκεκριμένη προθεσμία χωρίς απάντηση σημαίνει ότι το αίτημα απορρίφθηκε. Τότε και μόνο τότε είναι δυνατή η προσφυγή στα διοικητικά δικαστήρια.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έχει προκαλέσει ήδη την αντίδραση φορέων του real estate, οι οποίοι υποστηρίζουν πως στον προσδιορισμό τους δεν ελήφθησαν καθόλου υπόψη οι επιπτώσεις της πανδημίας στην εγχώρια κτηματαγορά και ζητούν να μη γίνει καμία αύξηση στις αντικειμενικές αξίες που θα μεγαλώσει τη φορολογική επιβάρυνση (π.χ. στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές, κ.ά.) μέχρι να εκλείψουν οι συνέπειες της πανδημίας. «Είναι αδιανόητο», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικου δικτύου E-Real Estates, «να αποτελέσουν βάση για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων στη χώρα, τα ελάχιστα συμβόλαια ακινήτων που υπογράφηκαν στη διάρκεια της πανδημίας… δεν είναι δυνατόν οι προγραμματισμένες αυξήσεις να βασιστούν στις εκθέσεις των εκτιμητών οι οποίες διενεργήθηκαν στα τέλη του 2019 όπως αναφέρεται, όταν η οικονομία της χώρας μας, η παγκόσμια κοινότητα και η καθημερινότητά μας ήταν κάτι εντελώς διαφορετικό». Σπεύδει ωστόσο να υπογραμμίσει πως ουδείς αντιδρά στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε περιοχές που σήμερα δεν εφαρμόζεται, καθώς η επέκταση θα οδηγήσει σε διεύρυνση της φορολογικής βάσης, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη.